FNMA und FHLMC Richtlinien für den Abschluss des URAR hergestellten Hauptanhangs Zweck diesem Abschnitt: Dieser Abschnitt erstellt Fannie- Maeund Freddie- Macrichtlinien. Diese zusätzlichen Anweisungen stellen Richtungen zum Abschätzer für das Melden der Resultate einer kompletten Schätzung auf Eigentum zur Verfügung, das ein hergestelltes Haus using einschließt:
1. Der gegenwärtige konstante Wohnschätzungs-Report (Freddie- Macformular 70 oder Fannie- Maeformular 1004) oder einzelner eigentumswohnung-Maßeinheits-Schätzungs-Report (Freddie- Macformular 465); und,
2. Der konstanter Wohnschätzungs-Report hergestellte Hauptanhang (Freddie- Macformular 70B 10-03) oder der hergestellte Hauptschätzungs-Report-Anhang (Fannie- Maeformular 1004C 6-03).
Auf den konstanten Wohnschätzungs-Report und den Anhang beziehen zusammen in diesen Anweisungen als der „Schätzungs-Report“. 1. Definition des hergestellten Hauses. Ein hergestelltes Haus ist eine Einmaßeinheit Wohnung, die auf einem dauerhaften Chassis in Übereinstimmung mit dem nationalen hergestellten Aufbau errichtet wird und Sicherheitsnormen treten als durch die Abteilung des Gehäuses und der Stadtentwicklung (HUD) verkündet und zu einer dauerhaften Grundlage hinzugefügt auf.
Andere Arten Fabrik-errichtetes Gehäuse, die nicht abhängig von dem nationalen hergestellten Aufbau sind und Sicherheitsnormen, wie modulares oder panelized Gehäuse fungieren, gelten nicht als hergestellte Häuser.
2. Abschätzer-Qualifikationen. Hergestellte Häuser haben Marktfähigkeit- und Schätzungeigenschaften, die zu Aufstellungsort-errichteten Häusern unterschiedlich sind; folglich müssen Sie:
> Ausreichende Erfahrung haben und muss Realvermögenschätzungen der hergestellten Häuser vorher abgeschlossen haben
> Ausreichende Ausbildung und/oder Training haben bezogen auf der Schätzung der hergestellten Häuser
> Die einzigartigen Eigenschaften verstehen, die die Qualität der hergestellten Häuser und der Fabrikaufbautechniken für hergestellte Häuser beeinflussen
> Die Hersteller' und föderativ, Zustand und lokale Anforderungen für die Installation der hergestellten Häuser verstehen
> Hinsichtlich des lokalen hergestellten Binnenmarktes kenntnisreich sein und
> Den Zugang haben, zum der hergestellten Gehäusedatenquellen zu verwenden, um eine Meinung des Wertes herzustellen
Sie dürfen eine Anweisung nicht annehmen, um ein hergestelltes Haus zu bewerten, es sei denn Sie Wissen und Erfahrung haben, wenn Sie diese Art des Eigentums im vorbehaltlichen Absatzmarkt bewerten. Mit Ihnen berichten Submittal der Schätzung für ein hergestelltes Haus, Sie bestätigen, dass Sie die Qualifikationen treffen, die oben angegeben werden.
3. Unvollständige Informationen. Wenn Sie das hergestellte Haus bewerten, bevor es geliefert wird und dauerhaft zum Aufstellungsort angebracht, können etwas von den Informationen, die benötigt werden, um das Formular 70 auszufüllen oder Formular 465 und Form70B oder Fannie- Maeformular 1004C, möglicherweise nicht vorhanden sein, zu der Zeit als Sie die Schätzung durchführen. In diesem Fall können Sie den Schätzungsreport abhängig von Eingangsbescheinigung und Analyse der vorher nicht erreichbaren Informationen vorbereiten und bereiten eine Bescheinigung des Beendigungs- oder Schätzungsanhangs, der Ihren Bericht und Analyse der vorher nicht erreichbaren Informationen einschließt vor und bestätigen, dass die Anforderungen und die Bedingungen der Schätzung erfüllt worden sind. Die Bescheinigung des Beendigungs- oder Schätzungsanhangs muss vom Abschätzer und Überwachungsabschätzer, wenn erforderlich auf dem Formular 70 vorbereitet werden und unterzeichnet werden oder Formular 465 und Formular 70B oder Fannie- Maeformular 1004C.
4. Nachbarschafts-Beschreibung. Sie müssen die Tendenzen in den Marktlagen für hergestellte Häuser im Bereich, einschließlich Vermögenswerte, Angebot und Nachfrage nach hergestellten Häusern beschreiben, vermarktende Zeit, Preis und Altersstrecken und -informationen betreffend die Verkaufsbedingungen der konkurrierenden Eigenschaften
5. Hergestellte Hauptkennzeichnung. Sie müssen die folgenden Informationen über das vorbehaltliche hergestellte Haus einschließen:
> Die Zahl den Abschnitten, die das hergestellte Haus enthalten (einzelne oder mehrfache Abschnitte)
> Für ein neues hergestelltes Haus der Einzelhändler, von dem das Haus gekauft wurde
> Des das name> Herstellers Geschäfts- oder vorbildlicher Name
> Jahr der Fertigung
> Seriennummern/TrägerKenn-Nummern (VIN) für jeden Abschnitt
> HUD Aufkleberzahlen entweder von der HUD Daten-Platte oder von den HUD Bescheinigungaufklebern für jeden Abschnitt
Die Seriennummer für das hergestellte Haus ist alias die TrägerKenn-Nummer VIN. Die Seriennummer wird auf der Traverse der Rahmenfrontseite jedes Abschnitts des hergestellten Hauses gestempelt, oder es kann auf der HUD Daten-Platte gefunden werden. Die HUD Aufkleberzahl ist die Zahl, die auf dem roten Bescheinigungaufkleber des Metall HUD, der zum Äußeren jedes Abschnitts vom hergestellten Haupt angebracht wird oder der HUD Aufkleberzahl erscheint, die auf der HUD Daten-Platte für jeden Abschnitt des hergestellten Hauses erscheint.
6. Aufstellungsort-Informationen. Sie müssen ausführliche Information auf dem Aufstellungsort zur Verfügung stellen und einschließen:
> Ob der Aufstellungsort auf einer Öffentlichkeit, einer Gemeinschaft oder einer privaten Straße ist und ob die Straße richtig und mit ausreichendem Zugang beibehalten wird
> Die Größe, Konfiguration und Topologie des Aufstellungsortes und der Effekt der Aufstellungsorteigenschaften auf der Marktannahme, dem Wert und der Marktfähigkeit des Eigentums
> Bestätigung, die die Räder, die Wellen und die Schleppenanhängevorrichtungen vom hergestellten Haus entfernt worden sind
> Bestätigung, dass das hergestellte Haus zu einem dauerhaften Grundlagensystem hinzugefügt wird; wenn Sie dieses nicht bestätigen können, müssen Sie das über den Schätzungs-Report vorstehend notiert
> Eine Beschreibung der Grundlagenart
> Bestätigung, dass das hergestellte Haus dauerhaft an ein septischer Behälter- oder Abwassersystem und andere Dienstprogramme angeschlossen wird (z.B., Wasser, Elektrizität, etc.)
> Zusammenfassung der vergleichbarer Landverkäufe und -unterstützung für Aufstellungsortwertzusammenfassung
7. Hergestellte Hauptqualität. Sie müssen feststellen, ob das hergestellte Haus die lebenden Raum- und Einzelpersonenraumtotalmaße, um vermarktungsfähig zu sein und des Gesamtzustandes des vorbehaltlichen hergestellten Hauses zu beschreiben hat. Sie müssen die Qualität des Aufbaus des vorbehaltlichen hergestellten Hauses veranschlagen, das auf objektiven Kriterien wie der N.A.D.A. hergestellten unterbringenschätzung Guide®, Marshall u. schnelle Wohnkosten Handbook® oder anderem erschienenem Kostenservice basiert. Sie können Eigenschaften wie die Art der Grundlage betrachten und umsäumen, und Dach werfen die Marktfähigkeit und den Wert des hergestellten Hauses innen feststellen.
8. Bestimmung des Wertes des hergestellten Hauses. Der bewertete Wert des Eigentums einschließlich ein hergestelltes Haus muss nur auf dem Realvermögen, einschließlich den Aufstellungsort und das hergestellte Haus basieren. Nicht-Grundstück Punkte, wie Versicherung, Garantien oder Möbel müssen von der Wertzusammenfassung ausgeschlossen werden.
9. Bestimmung Wert des hergestellten Hauses - Kauf-Vertrag. Für eine Kaufverhandlung müssen Sie von der kreditgebenden Stelle erreichen: > Eine komplette Kopie des durchgeführten Kaufvertrags (Formular 500, hergestellte Hauptkaufvereinbarung, für ein neues hergestelltes Haus) des hergestellten Hauses und des Landes oder, wenn das hergestellte Haus und das Land separat gekauft werden, eine Kopie des durchgeführten Vertrages für jedes
> Eine Kopie der Rechnung des Herstellers, wenn ein neues hergestelltes Haus (z.B., nicht vorher besessen) Sie müssen:
> Den Kaufvertrag analysieren und die Rechnung des Herstellers wiederholen, falls zutreffend, und alle mögliche Anmerkungen im Schätzungs-Report zur Verfügung stellen
> Die Seriennummern von der HUD Daten-Platte oder vorderen der Traverse des Rahmens jedes Abschnitts des hergestellten Hauses an die Seriennummern auf der Rechnung anpassen, damit Sie über die hergestellten Hauptinformationen im Schätzungs-Report genau berichten können
10. Bestimmung Wert des hergestellten Hauses - vergleichbare Verkaufs-Annäherung. Der Schätzungs-Report muss mindestens zwei vergleichbare Verkäufe der hergestellten Häuser der ähnlichen Qualität und der ähnlichen Konfiguration (d.h., einzeln-breite vergleichbare Verkäufe für ein einzeln-breites vorbehaltliches Eigentum und multi-breite vergleichbare Verkäufe für ein multi-breites vorbehaltliches Eigentum) enthalten. Sie können entweder Aufstellungsort-errichtetes Gehäuse oder eine andere Art Fabrik Errichtengehäuse als der dritte vergleichbare Verkauf benutzen, wenn Sie den Grund für das Vorwählen das vergleichbare darlegen und die passenden Justagen im Schätzungs-Report vornehmen und stützen. Mehr als drei vergleichbare Verkäufe werden empfohlen, wenn erforderlich, um eine ausreichend gestützte Meinung des Wertes zu entwickeln basiert auf der Verkaufsvergleichsannäherung, die weiter durch die Kostenannäherung gestützt wird, um zu bewerten. Wenn das hergestellte Haus in einem kontrollierten Markt ist (wie einer neuen Aufgliederung oder ein Projekt, ein eben umgewandeltes Projekt oder ein Bereich, wo der Eigentumverkäufer viele Maßeinheiten besitzt), mindestens muss ein vergleichbarer Verkauf außerhalb des Einflusses des Entwicklers, des Erbauers oder des Eigentumverkäufers sein. Weiterverkäufe innerhalb vom vorbehaltlichen Projekt oder von der Aufgliederung können verwendet werden, um dieser Anforderung zu genügen. Wenn vergleichbare Verkäufe außerhalb vom vorbehaltlichen Projekt oder von der Aufgliederung verwendet werden, müssen sie außerhalb des Einflusses des vorbehaltlichen Entwicklers des Eigentums, des Erbauers oder des Eigentumverkäufers auch sein.
Sie können vergleichbare Verkäufe verursachen nicht, indem Sie freie Landverkäufe mit dem VertragsKaufpreis des hergestellten Hauses kombinieren. Wenn Sie nicht imstande sind, eine Schätzung zu entwickeln, die auf mindestens zwei vergleichbaren Verkäufen der ähnlichen hergestellten Häuser basiert, müssen Sie das im Schätzungs-Report vorstehend notiert.
11. Bestimmung Wert des hergestellten Hauses - Kosten-Annäherung. Sie müssen eine ausführliche und gestützte Kostenannäherung zur Bestimmung des Wertes zur Verfügung stellen. Die Verkaufsvergleichs- und -kostenansätze an Wert ergänzen sich für die Schätzung des hergestellten Gehäuses und sollten die abschließende Wertzusammenfassung stützen. Die Informationen müssen genügend sein, der kreditgebenden Stelle zu erlauben, die Kostenabbildungen und -berechnungen zu wiederholen. Der konstanter Wohnschätzungs-Report hergestellte Hauptanhang schließt das minimale Niveau des Details für die Kostenannäherung ein, die zur Verfügung gestellt werden sollte. Sie müssen den Kosten-Annäherungsabschnitt auf dem Freddie- Macformular 70B oder Fannie- Maeformular 1004C abschließen; Sie nicht auch brauchen, den Kosten-Annäherungsabschnitt auf dem Freddie- Macformular 70 abzuschließen.
12. Bestimmung Wert des hergestellten Hauses - andere Quellen. Traditionelle Schätzungsdatenquellen können genügende Qualität hergestellte Hauptdaten möglicherweise nicht zur Verfügung stellen, damit Sie eine vertretbare und gut dokumentierte Schätzung entwickeln. Obgleich die MLS und allgemein zugängliche die Information eine wichtige Quelle von Daten bleiben, sollten Sie andere Quellen wie hergestellte Haupteinzelhändler und Erbauer entwickeln, die in der Installation der hergestellten Häuser erfahren werden. Sie können die N.A.D.A. hergestellte unterbringenschätzung Guide® und Marshall u. Swift® Wohnkosten-Handbuch auch benutzen, um Ihre Qualitätsjustagen und Wertzusammenfassungen zu stützen.
Hergestellter Hauptschätzungs-Report-Anhang (Formular 1004C)
Gebrauch von Formular 1004C:
Der Abschätzer benutzt dieses Formular, um nach den Informationen zu erweitern, die im konstanten Wohnschätzungs-Report (Formular 1004) erfordert werden wenn er über Schätzungen auf hergestellten Häusern berichtet. Dieser Anhang wird als Standardausstellung angefordert, um 1004 für alle hergestellten Haushypothekanwendungen zu bilden an oder, die nach 24. August 2003 genommen werden.
Der Gebrauch von Formular 1004C hilft, zu garantieren dass der Abschätzer, der überprüft wird, betrachtet ist und/oder berichtet ist (wie anwendbar) die notwendigen Informationen auf die Eigentumschätzung und Underwriting eines hergestellten Hauses. Die zusätzlichen Informationen über diesen Schätzungsanhang helfen der kreditgebenden Stelle, besser die Faktoren zu verstehen, die den Wert und die Marktfähigkeitmeinungen und -zusammenfassungen beeinflussen können, die vom Abschätzer zur Verfügung gestellt werden. Dieser Anhang auch erfordert den Abschätzer, zusätzliche Bescheinigungen sein oder Wissen und Erfahrung betreffend die Schätzung der hergestellten Häuser adressieren zu lassen.
Fannie Mae fährt fort, marktorientierte Eigentumschätzungen für die hergestellten Häuser zu erfordern, die durch eine gut entwickelte Verkaufsvergleichsannäherung zum Wert gezeigt werden. Dies heißt, dass der Abschätzer in einem kurzen Format über eine ausreichend gestützte Meinung des Marktwerts entwickeln und berichten muss basiert auf der Verkaufsvergleichsannäherung, um zu bewerten und zu fördern gestützt durch die Kostenannäherung, um zu bewerten. Die Verkaufsvergleichs- und -kostenansätze an Wert ergänzen sich für die Schätzung des hergestellten Gehäuses und sollten die abschließende Wertzusammenfassung stützen.
Dieses Formular muss auf Format 8 1/2 x 14" using Hochformat gedruckt werden.
Anweisungen:
Dieses Formular wird in vollem Umfang vom Abschätzer ausgefüllt. Die kreditgebende Stelle sollte die Vorlage des ausgefüllten Formulars behalten, und der Abschätzer sollte eine Kopie behalten. |
