FTC mustert „fragliche“ MLS Führung durch Lew Sichelman
Einiges hält anderes Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Makler Gesicht der gleiche Klaps auf dem Handgelenk instand, das die Bundesgeschäftskommission dem Austin-Vorstand der Immobilienagenten früh dieser Monat für das Blockieren der Verkäufer vom Vermarkten ihrer Auflistungen auf Aufstellungsorten gab, die verbilligte Dienstleistungen anbieten. Der FTC „ist bei der Untersuchung anderer Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservices in den verschiedenen Regionen des Landes,“ sagt Jeffrey Schmidt, Direktor des Büros des FTCS der Konkurrenz und notiert, dass die Verbraucherwachhundagentur „eine lange Geschichte der schwierigen fraglichen Führung in der immobilienindustrie“ hat, die hinsichtlich der Neunzigerjahre zurückgeht. Das agentur etikettierte die Austin-Grundstückverbindung mit der Verletzung von Antitrustgesetzen und sagte der Gruppe die Annahme oder die Durchsetzung jeder möglicher Richtlinie unter, die eine Art von unterschiedlich verzeichnen zu irgendeiner anderen Art Auflistung behandelt. ABoR stimmte freiwillig dem Auftrag des FTCS zu. Aber es hatte vor langer Zeit die fragliche Richtlinie widerrufen. Wirklich erinnerte an es die Richtlinie auf seiner eigenen Willensäußerung drei Monate nachdem es am 31. Mai 2005 bewerkstelligt wurde, ein fast Jahr, bevor der FTC seine Tätigkeit verkündete. Infolgedessen sagt der Präsident des Vorstands, Pflege David, dass die Pressekonferenz, die vom agentur benannt wurde, um den Fall und das Pressekommuniqué zu verkünden, die, er „herausgab, den Zweck“ seiner Richtlinie verfälschte. Entsprechend Pflege wurde die Richtlinie „zuerst hergestellt, um zu garantieren, dass unsere Verbraucherweb site (AustinHomeSearch.com) verwendet wurde, um Auflistungen zu den Nutzenmitgliedern zu fördern.“ Als sie offensichtlich wurde, verwirrte die Richtlinie „und arbeitete nicht, sowie beabsichtigten wir,“ wurde sie widerrufen, sagte er. Pflege sagt, dass seine 5.000 Mitglieder mit dem FTC für Anstrich sie unglücklich sind, wie wettbewerbsfeindlich. „Als Verbindung, die Mitglieder aller Geschäftsmodelle stützt, glauben wir, dass die Annäherung, die durch den FTC umrissen wird, korrekt ist,“ sagt er. „Aber wir sind enttäuscht, dass das Pressekommuniqué des FTCS andeutet, dass wir vom Vergehen schuldig sind, das die Vereinbarung ausdrücklich widerspricht, und dass der Geist von Mitarbeit, mit dem der FTC und das ABoR vermittelten, der Zustimmungauftrag übersetzte nicht zur allgemeinen Aussage des FTCS.“ Ob der der Fall ist oder nicht, was offensichtlich ist, ist, dass der FTC das immobilienfeld für alle Spieler ebnen möchte, von Discount-Broker zu Unternehmen, die volle Kommissionen aufladen. Ein sicherer Anhaltspunkt ist die Weise, die das agentur hastig eine Pressekonferenz forderte, um die Durchführungtätigkeit zu verkünden, ein Schritt sie selten unternimmt. Andere ist die starke Position, die während der Anweisung und im Pressekommuniqué genommen wird. Während die Grundstückgruppe kein Vergehen zuließ -- die Beklagten, die solche Abgaben tun selten gegenüberstellen -- Vor Schmidt dass sagte, die Verbindung von der Festlegung eines Formulars der Wettbewerbsbeschränkung schuldig war, das der FTC mehr als zwei Dekaden verurteilte. Und Maureen Ohlhausen, Direktor des Büros des agentur der Policen-Planung, sagte, dass der Auftrag eins einiger Durchführungwerkzeuge ist, die für das agentur vorhanden sind, Werkzeuge, die es beabsichtigt zu benutzen, wenn notwendig. „Wir nehmen ein globales, koordinierte Annäherung,“ sagte sie. In der Korrdination mit dem Justizministerium, hat der FTC „Verteidigung beschriftet“ zu einigen Zuständen geschrieben (einschließlich Texas) die Richtlinien verordnet oder betrachten haben, die Grundstückagentur erfordern, eine minium Anzahl von Dienstleistungen durchzuführen. Die Richtlinien überwiegend sind entworfen, um sicherzustellen, dass Klienten nicht short-changed. Aber der FTC und das DoJ behalten bei, dass sie auch agent am Angebot weniger Services für einen niedrigeren Preis und am Erlauben dem Verbraucher, die Wahl zu treffen verhindern. „Wir versuchen nicht, zu sagen, was die beste Wahl“ für Verbraucher ist, sagten Schmidt. „Wir sagen einfach, dass Verbraucher zugegeben werden sollten, diese Entscheidung für selbst zu treffen.“ Schmidt sagte ABoRs siterichtlinien „hergestellte bedeutende Straßensperren, damit immobilienvermittler anbieten Verbrauchern Alternativen Vollservice Maklerverträgen.“ Spezifisch sagte der FTC ABoR, das das Austin/zentralen den Texas-Grundstück-Informationsdienst laufen lässt, der einzige Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice im Bereich, abgelehnt, um exklusives agentur, das Auflistungen vom Sein enthalten unter denen zugänglich für allgemeine Web site, machten einschließlich Realtor.com zu erlauben, die amtliche Web site des nationalen Verbandes der Immobilienagenten, in denen Verbraucher häufig ihre Suche nach einem Haus beginnen. Unter Austins Richtlinie nur Alleinvertriebsrecht Auflistungen konnte gemacht werden zugänglich für allgemeine Aufstellungsorte. Unter einem Alleinvertriebsrecht Vereinbarung, verzeichnet der Verkäufer das Eigentum mit einem Vermittler während eines Satzzeitabschnitts und stimmt zu, eine Kommission zu zahlen wenn und wenn das Eigentum verkauft wird. Unter einer exklusiven agenturvereinbarung erhebt der Auflistungsvermittler häufig eine upfront Gebühr, aber stimmt zu, eine verringerte Kommission zu nehmen -- oder möglicherweise sogar kein Schnitt an allen -- wenn des Eigentumverkaufs ohne den Vermittler Hilfe fördern. Indem sie gemeinsam als eine Gruppe Konkurrenten, auftritt, Auflistungsinformationen von den öffentlich zugänglichen Web site schreibt Einbehaltung, es sei denn Vertrag Verkäufer mit auf der Art ABoR abgeschlossen werden, sagt der FTC, die Verbindung fungierte, um Handel zurückzuhalten vor. Austins sitepolice hatte den Effekt „des Entmutigens des Gebrauches der exklusiven agenturauflistungen, die häufig benutzt werden, um preiswerteres anzubieten, gelöste immobilienvermittlerservices zu den Verbrauchern,“ sagte das agentur. „Die Police veranlaßte einige Hauptverkäufer, weg von exklusiven agenturauflistungen zu schalten zu den traditionellen Formularen der Auflistungsvereinbarungen,“, dadurch siezwingt siezwingt, um höhere Kommissionen zu zahlen. Nachdem die exklusive agenturpolice des Nr. in Platz gesetzt wurde, fiel die Zahl solcher Auflistung von 18 Prozent bis 2.5 Prozent Gesamtauflistungen, sagte der FTC. „Die Leugnung Käufern von Eigenheimen der Gelegenheit, das Internet zu benutzen, um alle Häuser zu sehen, die durch immobilienvermittler im Austin-Bereich“ verzeichnet wurden, hatte eine nachteilige Auswirkung auf Verkäufer und Kunden, sagte es. Die Entschließung der Austin-Abgaben ist der erste aktive FTC-Fall, der das immobilienmaklertätigkeitgeschäft seit den Mid-1990s mit einbezieht. |
