FTC Rabatt-Kampf, indem es Austin-Vorstand klagt, gewinnt es gewinnt den Krieg? durch Blanche Evans
Während Details flüchtig sind, scheint es, dass die Bundesgeschäftskommission einen Zahlungsausgleich innen am gleichen Tag mit dem Austin-Vorstand der Immobilienagenten geklagt und erreicht hat, in denen der Vorstand (ohne Vergehen zuzulassen), war nicht Fähigkeit der Mitglieder zu behindern, nicht traditionele Auflistungsverträge zu schließen. In einem Pressekommuniqué sagte der FTC, dass es „den Austin-Vorstand der Immobilienagenten mit der Verletzung der Antitrustgesetze auflud, indem es effektiv Verbraucher mit immobilienauflistungsvereinbarungen für möglicherweise preiswertere gelöste Maklertätigkeitdienstleistungen am Vermarkten ihrer Auflistungen auf wichtigen allgemeinen Web site hinderte. Wenn man die Abgaben vereinbart, wird ABOR untersagt von der Annahme oder von der Durchsetzung jeder möglicher Richtlinie, die eine Art immobilienauflistungsvereinbarung vorteilhafter als irgendeine andere Auflistungsart behandelt, und die Störung die Fähigkeit seiner Mitglieder, an irgendeiner Art gesetzliche Auflistungsvereinbarung mit Hauptverkäufern teilzunehmen.“ Weiter sagt der FTC, „ABOR verletzter Abschnitt 5 der FTC-Tat, indem er ungesetzlich Konkurrenz unter immobilien zurückhält, brokers in zentralem Texas. Sitepolice ABORS, die Kommission ringt, ist ein gemeinsames Vorgehen durch eine Gruppe Konkurrenten, Auflistungsinformationen von den öffentlich zugänglichen Web site Einbehaltung, es sei denn Konkurrenten mit Hauptverkäufern auf die Art Vertrag abschließen, die ABOR vorschreibt.“ „Spezifisch, lösten die FTC-Abgaben, dass sitepolice ABORS den Effekt des Entmutigens des Gebrauches der exklusiven agentur-Auflistungen hat, die häufig benutzt werden, um preiswerteres anzubieten, immobilienmaklertätigkeitdienstleistungen zu den Verbrauchern.“ Alleinvertriebsrecht Auflistungsvereinbarungen werden gewöhnlich von den Vermittlern verwendet, die beabsichtigen, mit anderen Vermittlern zusammenzuarbeiten. Was dieses bedeutet, ist die Auflistungsvermittlerverkäufe das Eigentum. Mit exklusiven agentur-Auflistungen kann der Haupteigentümer das Eigentum verkaufen, ohne die Dienstleistungen des Auflistungsvermittlers zu verwenden. Es ist eine Weise des Lassens von Für-Verkauf-durcheigentümer Milch die MLS Kuh durch den Zaun und das ist, warum die Klage/der Zahlungsausgleich ein freier Versuch durch den FTC ist, den minimalen Service zu verhindern anordnet, dass Texas im September 2005 annahm. Texas, nachdem es discouraging Briefe von den Bundesgeschäftskommissionen und das Justizministerium empfangen hatte, nahm minimalen Service anordnet diesen erklärten minimalen Service für Vermittler und agent licensure an. Die Richtlinie sagt, dass, um ein Vermittler/ein agent im Zustand von Texas zu sein, ein Lizenznehmer Angebote darstellen, Gegengebote annehmen und Beratung während der Vermittlungen zu den Hauptverkäufern zur Verfügung stellen muss. Andernfalls ist was der Punkt des Seins im Geschäft? Zu FSBO Verkäufer die Kuh melken lassen, ohne die Landwirte zu zahlen? Zu gezwungen werden, um Klienten anderen Vermittlers an irgendjemandes eigener Haftung zu unterstützen oder zu beraten? Wenn jeder das tat, würde das Zelt nicht mehr stehen. Das heißt, ohne Mitarbeit, haben Vermittler keinen Grund, ihre Auflistungen zu teilen -- wer möchte für mehr Haftung schwerer arbeiten, während ein anderer Vermittler die Gebühr fängt? Das gesamte MLS genossenschaftsystem konnte vom Implodieren gefährdet sein. Alles kleiner als minimale Darstellung annonciert einfach für einen für-Verkauf-durch-eigentümer-gekümmerten Verkäufer, und der Tag kann kommen, wie er bereits in New-Hampshire hat und Kalifornien, in dem Für-Verkauf-durcheigentümer Art Firmen annoncieren und raten kann, Klienten ohne eine Maklertätigkeit genehmigen. Ohne licensure gibt es keinen Maklertätigkeitservice. Viele Vermittler haben unterstrichen, dass viele Verkäufer nicht ausgerüstet sind, ihre eigenen Angebote und Vermittlungen zu behandeln. Tatsächlich sagen vorhandene Richtlinien, dass Texas-immobilienvermittler versuchen sollten, über das bestmögliche Abkommen für ihre Klienten zu verhandeln, das ein minimales Niveau der Darstellung als agent vorschlägt, nicht als MLS Inserent. Der FTC hat störrisch abgelehnt, zu den Verbraucher- oder Vermittlerbeanstandungen über so genannte Rabattdienstleistungen zu hören, der mit dem Erfordern der Vermittler, die Arbeit ihrer „Rabatt“ Konkurrenten ohne angemessenen Ausgleich zu erledigen gleichwertig ist. „Während ein MLS unter einigen Umständen betroffen werden konnte, dass Kunden und Verkäufer von Eigenschaften unter einer exklusiven agentur-Auflistung „freie Fahrt“ auf die Bemühungen konnten, die das MLS fördern soll,“ sagt den FTC, „dieses Interesse rechtfertigt nicht sitepolice ABORS, weil die ABOR Richtlinien umfassen bereits Schutze gegen solchen Missbrauch.“ Vor drei Jahren, archivierte Aaron-Landwirt, Vermittler des Texas-Rabatt-Grundstücks, Klage gegen die Texas-immobilien-Kommission, um zu stoppen sie von der Klärung, was nicht minimaler Service ist und ist, aber das TREC führte seine minimalen Service-Empfehlungen entlang zur Zustandgesetzgebung, in der es in Gesetz am 1. September 2005 angenommen wurde. Das setzt das Problem zurück in Durcheinander. Wenn ein Vermittler einen Klienten in das MLS über eine exklusive agentur-Vereinbarung anmelden kann, müssen er oder sie Zustandgesetz noch folgen, um Angebote, Gegengebote und Vermittlungsberatung darzustellen. Oder tut er? „Der Auftrag sagt ABOR die Annahme oder die Durchsetzung irgendeiner Police, um die Fähigkeit unter seiner Mitglieder oder DER ACTRIS Teilnehmer zu verweigern, einzuschränken, oder zu behindern, exklusive agentur-Auflistungen oder andere gesetzliche Verträge mit Eigentumverkäufern zu schließen. ABOR wird die Hinderung seiner Mitglieder oder DER ACTRIS Teilnehmer an untersagt: (1) Angebot oder Annehmen der exklusiven agentur-Auflistungen oder anderer gesetzlicher Auflistungsvereinbarungen; (2) zusammenarbeitend mit Auflistungsvermittlern oder agent, die exklusive agentur-Auflistungen oder andere gesetzliche Auflistungsvereinbarungen anbieten oder annehmen; oder (3) genehmigten Verlags- exklusive agentur-Auflistungen oder andere gesetzliche Auflistungsvereinbarungen über Web site anders, um ACTRIS Informationen zu verwenden. „
„Der Auftrag verjährt auch ABOR von der Leugnung oder von der Beschränkung der Services des ACTRIS zu den exklusiven agentur-Auflistungen oder zu anderen gesetzlichen Auflistungen in jeder Hinsicht, dass solche Dienstleistungen nicht auf Alleinvertriebsrecht Auflistungen verweigert oder eingeschränkt werden; oder exklusive agentur-Auflistungen behandelnd -- oder irgendwelche anderen gesetzlichen Auflistungen -- in einer weniger vorteilhaften Weise als Alleinvertriebsrecht Auflistungen,“ sagt den FTC. „Dieses hat nichts, mit Rabattmaklertätigkeit zu tun,“ sagt einen Sprecher für den Texas-Verband der Immobilienagenten. „Vermittler können aufladen, was auch immer sie wünschen, solange sie den drei Richtlinien des minimalen Services folgen. Er ist über das Schützen des Verbrauchers.“ Der FTC kann klagen so viel wie 20 andere Vorstände, um minimale Service-Richtlinien zu verhindern, damit sie Angst haben, ihre Gesetze des Zustandes zu erzwingen. |
