Einige mehr Wörter auf Hauptkontrollen durch Al Heavens
Einige Wochen ziehen sich, ich schrieben eine Spalte über einen Verkäufer zurück, der über eine Hauptkontrolle sich beschwert. In der Antwort empfing ich einig die eMail, die mich für das Schreiben der Spalte zur Rede stellt. Ich saß dort und verkratzte meinen Kopf, dann, führte einigen Kollegen die Spalte, einen Hauptprüfer, den ich und ein paar immobilienagenten kenne und versuchte, darzustellen, wie jedermann gelesen haben könnte, was ich auf die Arten geschrieben hatte sie taten. Keine der Leute, welche die Spalte nach der Tatsache lesen, lasen sie die gleiche Weise wie irgendwelche der eMail-Antwortenden. Man unterstrich tatsächlich zu mir, dass jeder der eMail-Verfasser seine eigene Drehbeschleunigung gesetzt hatte auf, was ich, damit die Einwände zu meiner Spalte nicht nur nicht geteilt wurden, aber in einige unvereinbare Fälle geschrieben hatte. In einer Woche bin ich ein Reporter für 38 Jahre gewesen, und diese Sachen hören nie auf, mich zu überraschen. Sowieso mich lassen bilden einige Beobachtungen über Hauptkontrollen, bevor Sie an eine Spitze der Nachrichten von der amerikanischen Gesellschaft der Hauptprüfer gelangen Ich hatte meine erste Hauptkontrolle 1983, als ich mein erstes Haus kaufte und bevor es Standardbetriebsverfahren wurde. Häuser folgten 1987 und 2001, und jedes Mal, wurde das Haus kontrolliert, bevor wir es kauften. Jedes Mal war ich mit dem Prüfer die gesamte Zeit, bewaffnet mit dem Bleistift und Auflage und stellte ihm Fragen, da wir von einem Teil des Hauses zum folgenden gingen. Seiend anwesend durch die gesamte Kontrolle, war ich besser in der Lage, den Abschlussbericht zu verstehen, und gebildete Zusammenfassungen über die Daten zu bilden stellte sich dar. Weil Hauptkontrolle gelinde gesagt ungewöhnlich war 1983, wendeten der Auflistungsagent und mein agent, der mit dem gleichen Unternehmen wie das Auflistungsagent war, fleißig gegen es, aber, da ich ein erstmaliger Kunde war, ich glaubten ihm notwendig ein. Es gab keine Möglichkeitsklausel im Kaufvertrag für eine Kontrolle. Heute da agent und Prüfer mir versichert haben, werden Verträge geschrieben, damit das fenster für eine Hauptkontrolle hergestellt wird und der Prüfer völlig diesem Zeitrahmen aufmerksam gemacht wird, also er seine Arbeit festlegen und abschließen kann. Sogar heute, lassen Neuhaus Erbauer es häufig schwierig, damit Kunden ein Haus kontrollieren lassen und unvernünftige Zeiten für jene Kontrollen, einschließlich den Zahlungsausgleichdurchlauf vorbringen. Die Erbauer sagen, dass sie besser wissen, oder dass die Prüfer nicht genug wissen. Es gibt immer einen Kompromiss. In einem immobilienmarkt, in dem jedes Haus scheint, einen Überschuss der Kunden zu haben, gehen zu viele Leute in geöffnete Häuser und verzichten Hauptkontrollen als verhandelnwerkzeug. Bin ich mit meinen Kontrollen zufrieden gewesen? In der Hauptleitung sind sie gewesen. Prüfer sind menschlich und weil Kontrollen innerhalb eines vorgeschriebenen Zeitraums unter häufig-schwierigen Bedingungen durchgeführt werden müssen, es eine Wahrscheinlichkeit gibt, die ein Problem übersehen werden kann. Im Allgemeinen sind die Kontrollen sehr nützlich gewesen und mich mit Informationen I versehen worden benötigt, um festzustellen, wenn ich mir leisten könnte, zu tun, welches nachdem die meisten meines Barbestandes für den Kauf des Hauses getan zu werden erforderliche, ausgegeben worden sind. Sollte ein Kunde eine Hauptkontrolle haben? Ja. Sollte der Kunde während der Hauptkontrolle anwesend sein? Ja. Sollten die Auflistungs- und Kundenagent nahe gelegen sein? Ja. Kann der Verkäufer anwesend sein? Ja aber er oder sie sollte den Kunden und den Prüfer nicht während der Kontrolle begleiten. Der Prüfer arbeitet für den Kunden, nicht der Verkäufer. Der Verkäufer sollte vorhanden sein, Fragen zu beantworten, aber das agent des Kunden sollte das sein den Auflistungsagent bitten, zu fragen den Verkäufer. Zusätzlich sollte das Auflistungsagent genug mit dem Eigentum und mit, wie man den Hauptkontrollen vertraut sein vorher den Prozess dem Verkäufer erklärt. Steuern Prüfer töten immobilienabkommen automatisch an? Es gab einen Hauptprüfer in meinem Markt, der reviled, indem man verzeichnete agent als „der Abkommenmörder.“ Er erklärte, dass problematische Häuser Abkommen töteten. Sein Job war, Häuser zu kontrollieren und zu schreiben Reports auf, was er sah. Manchmal kann ein Kunde mit reiflichen Überlegungen eine Kontrolle verwenden, um ein Abkommen zu verlassen, wie ich geschehen mit dem Thema meiner vorhergehenden Spalte glaube. Meine Erfahrung ist jedoch gewesen dass Kunden wirklich hoffen, dass Prüfer nicht Probleme finden. Die meisten ziehen es vor, das kleine Material zu übersehen und die Hauptsachen zu ihren agent für Vermittlung mit dem Auflistungsagent und dem Verkäufer zu überreichen. Jetzt zum ASHI Report. Dreißig Zustände regulieren jetzt Hauptprüfer und Kontrollen, mit dem meisten Erlassen dieser Gesetze in den letzten acht Jahren. New-Jerseys zweijährigem Gesetz wird das Beste geordnet, gefolgt von Louisiana, von Texas, von Arizona, von Pennsylvania und von Massachusetts. Was diese Zustände gemeinsam haben, ist überlegene Erfahrung und Ausbildungsanforderungen, eine gültige Prüfung der hohen Stangen und Standards von Praxis und von Code der Ethik, die mit Selbst ASHIS vergleichbar ist, sagten Don-Normannen, den Präsident 2005 der Gruppe. |
