Ihren hybriden „Träger“ reparieren durch David Reed
„Schlag, Schlag.“
„Wer ist dort?“
„Holden.“
„Holden, das?“
„Holden zu Ihren Kurzschlüssen, Ihre Hauszahlung ungefähr zum Doppelten.“
Ich habe vor kurzem einige Kreditvorlagen von den Leuten empfangen, die hybride Darlehen haben aus ihnen heraus in Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes neu finanzieren zu wünschen. Und es ist vermutlich eine gute Idee, so zu tun, unabhängig davon, was der hybride Zollsatz auf der gegenwärtigen Anmerkung ist. Besonders so, wenn Sie beabsichtigen, das Eigentum für irgendeine Zeitspanne zu halten. Mischlinge, so benannt, weil sie ein Kreuz zwischen einem örtlich festgelegten sind und einem ARM (wirklich sind sie ein ARM, aber he, der zählt), weil der Zollsatz während eines vorbestimmten Zeitabschnitts dann nachher örtlich festgelegt ist, den Anfangszeitraum das Darlehen in eine jährliche Hypothek mit veränderlichem Zinssatz ändert. Der allgemeinste Mischling im herkömmlichen Markt ist der 5/1 ARM. Scheint, das „loan de Jour“ vor einigen Jahren war, als Zollsätze unter null waren. Nicht genau unter null, aber Sie konnte ihn sure von weitem sehen. Wie vier Prozent. Vier Prozent. Für die, die diese ultra-low Mischlinge erwischten, erhielten sie ein sensationelles Abkommen. Hybride Arme waren mit unglaublichen Anfangszollsätzen. Sure war der Zollsatz im Begriff, nach fünf Jahren zu justieren, aber 2008 bis jetzt geschienen in die Zukunft und in Sie konnten immer neu finanzieren, recht? Und das ist, wo wir heutiger Tag sind. Leute, die Holding auf Mischlinge nervöse aufpassende Zollsätze erhalten, verschieben oben wissend sie verfehlten eine Gelegenheit spät letztes Jahr, aber bissen nicht. Jetzt sind örtlich festgelegte Zollsätze in den mittleren 6 und im Klettern. Eine Zahlung der Hypothek $300.000 bei 4.00 Prozent ist $1.432. 6.50 Prozent ist $1.896 und 8.00 Prozent ist $2.201. Aber, wenn Ihr hybrider Zollsatz jetzt bei 4.00 Prozent sitzt und die örtlich festgelegten Zollsätze von 30 Jahr jetzt bei 6.50 Prozent sind, woher kommt das 8.00 Prozent? Ihre gegenwärtige hybride Anmerkung. Sich erinnern, Ihr Darlehen verwandelt nicht in den vorhandenen heutigen Tag des 6.50-Prozent-Zollsatzes, aber an Ihrem Index plus den Seitenrand, der in Ihrem gegenwärtigen Darlehen enthalten wird. Der Index ist der 1 Jahr Fiskus oder möglicherweise ein LIBOR-Index von etwas Reife aber von Anwendung des heutigen durchschnittlichen Index höchstwahrscheinlich, den Sie Recht herum 5.25 Prozent betrachten. Zunächst addieren Sie den Seitenrand, um Ihren neuen Zollsatz zu erhalten und wieder ist ein allgemeiner Seitenrand 2.75 Prozent. 5.25 plus 2.75 = 8.00 Prozent. Wenn Sie heute justierten, das ist, was Ihr neuer Zollsatz für das gesamte Jahr sein würde, bis Sie Ihre jährliche ARM-Überraschung wieder erhalten. „Aber David, aber David. Was über meine Kappen? Nicht schützt meine Kappe mich vor gehenden von 4.00 bis 8.00 Prozent?“ Ja schützen Kappen Sie. Ihre Zollsatzkappe begrenzt, wie viel Ihre Zahlung an jeder Justage steigt. Jedoch setzten einige kreditgebende Stellen, die ultra-low hybride Anfangszollsätze auch anboten, eine 5.00-Prozent-Initialenkappe als Teil dieses Darlehens und nicht die allgemeinere 2.00-Prozent-Kappe. Zum Beispiel würde eine 2-Prozent-Initialenkappe Ihren folgenden Anmerkungszollsatz auf 6.00 Prozent und nicht den völlig indexierten 8.00 Prozent-Zollsatz begrenzen. Wenn Ihre Anfangskappe 5.00 Prozent ist und nicht 2.00 Prozent dann Ihr Zollsatz würden tatsächlich bis 8.00 Prozent gehen. Oder soviel wie 9.00 Prozent, wenn Ihr Index hält, zu steigen. Nicht sure was ist Ihre Kappe? Dann ist es Zeit, jenes altes Darlehen Doc. zu erschließen und herauszufinden. Es konnte sehr sein, sehr gute Zeit, Ihren Mischling zu reparieren. | 
