Verfallserklärung-Zahlen an den neuen Höhen:

Verfallserklärung-Zahlen an den neuen Höhen: Sind die giftigen zu tadeln Darlehen?

durch Peter G. Miller

Dass Ausdruck „bei präkludiert werden“ wichtig ist. Weder profitieren Kreditnehmer noch kreditgebende Stellen von gerichtlichen Verfallserklärungen. Für Kreditnehmer ist der Verlust eines Hauses eine persönliche Tragödie sowie einen sehr großen Gutschriftfleck, der Finanzen für Jahre auswirkt. Für kreditgebende Stellen schlagen gerichtliche Verfallserklärungen Verluste vor, zugelassene Rechnungen, verschwundene Zinsen, unrecovered Kapital und Lose des Erklärens Reglern.

Das Resultat ist, dass ein großer Prozentsatz der Häuser, die „bei präkludiert werden“ sind, nie wirklich präkludiert werden. Das Eigentum wird vor der gerichtlichen Verfallserklärung verkauft, wird das Darlehen überarbeitet, wird das Eigentum neu finanziert, oder rückseitige Zahlungen holen das Darlehen, das gegenwärtig ist und die Angelegenheit wird mit als wenig Schaden gelöst, wie möglich der kreditgebenden Stellen und der Kreditnehmer.

Aber neue Abbildungen von RealtyTrac, ein on-line-Verfallserklärungmarkt, der ca. 2.500 Grafschaften im Ganzen Land bedeckt, zeigen, dass im März 2006 die Zahl den Häusern, die den Verfallserklärungprozeß eintragen, um 323.102 Eigenschaften zunahm. Das ist 72 Prozent höher als ein Jahr früher.

Ewige Opportunisten können sagen, dass dieses gute Nachrichten für die ist, die in den gerichtlichen Verfallserklärungen behandeln. Aber, während Verfallserklärungreinigung notwendig ist, wenn dort ist gerichtliche Verfallserklärungen einer erhöhte Zahl in Ihrer Nachbarschaft und Eigenschaften anfangen, an den niedrigen Werten zu verkaufen, Vermutung, was lokalen Inlandspreisen geschieht? Vermutung, was dem Wert Ihres Hauses geschieht?

RealtyTrac -- welches mehr als 600.000 Vorgerichtliche Verfallserklärung und Verfallserklärungeigenschaften in seiner Datenbank hat -- Reports, dass Georgia den höchsten Verfallserklärungzollsatz der Nation mit einer neuen gerichtlichen Verfallserklärung für jede 127 Haushalte im ersten Viertel hatte -- herauf fast dreimal von ein Jahr früher. Vierteln, um zu vierteln, waren gerichtliche Verfallserklärungen herauf 96 Prozent in Kolorado und 84 Prozent in Indiana.

Sie müssen dich wundern: Sehen wir mehr gerichtliche Verfallserklärungen als letztes Jahr als giftige fällige Hypotheken? Diese sind „nicht traditionele Darlehen,“ eine sterile Beschreibung für Hypotheken mit lächerlich niedrigen Monatskosten zuerst (aber höheren Kosten später) sowie Hypotheken, die begrenzte Unterlagen und overly-large Anfangsdarlehenssaldi kennzeichnen. Spezifisch sprechen wir Wahl Arme, Zinsen-nur Darlehen, Angebeneinkommen Finanzierung und über Super-riesige Hypotheken.

Wir fragten Rick Sharga, Grundstück Tracs Vizepräsident des Marketings, nach der Auswirkung der giftigen Darlehen auf die steigende Zahl gerichtlichen Verfallserklärungen und sind hier, was er sagen musste:

Frage: Werden giftige Darlehen mit dem Aufstieg von gerichtlichen Verfallserklärungen verbunden?

Antwort: Während wir keinen Report gesehen haben, der endgültig die zwei verbindet, ist es logisch, zu vermuten, dass Darlehen des höheren Risikos mit einem höheren Zollsatz als traditionellere Darlehen sind. Und die Tatsache, dass ein größerer Prozentsatz der Wohnungsbaudarlehen in die Risikokategorie als jederzeit im neuen Gedächtnis fallen, bildet die Möglichkeit von einer Spitze in den gerichtlichen Verfallserklärungen wahrscheinlicher.

Frage: Haben giftige Darlehen angefangen, den Markt auszuwirken?

Antwort: Es ist hart, die Zunahme der Zahl Eigenschaften in der Zahlungseinstellung und in der gerichtlichen Verfallserklärung Risikodarlehen spezifisch zuzuweisen, aber sie sind fast zweifellos ein beitragender Faktor. Als viele Arme zurückgestellt dieses Jahr und zunächst -- wir haben die Zahlen gesehen, die in den Darlehen dieses Jahr und $1 Milliarde 2007 zurückstellend so hoch sind wie $300 Million -- wir sind besser in der Lage, die Auswirkung auf nationale Verfallserklärungzollsätze abzumessen.

Frage: Sehen wir eine weiterere Zunahme der Verfallserklärungniveaus?

Antwort: Wir nehmen vorweg, dass gerichtliche Verfallserklärungen während 2006 für einige Gründe sich erhöhen.

Zuerst ist die Zahl Eigenschaften in der gerichtlichen Verfallserklärung unterhalb der historischen Durchschnitte für einige Jahre gewesen, und der Markt scheint, in Richtung zu mehr „normalen“ Niveaus zurückzuschieben.

Zweitens fahren zunehmenzinssätze herauf Monatszahlungen für Haupteigentümer mit den Armen und werden erheblich Monatszahlungen für Leute mit 3/1 oder 5/1 die Arme erhöhen, die passend sind sich zurückzustellen.

Drittens scheinen Hauswerte, weg abzukühlen, das Haupteigentümer weniger Stammaktie gibt, um wirksam einzusetzen, im Falle dass sie in einer Finanzbindung sich finden -- und Begrenzungen die Gelegenheit, ein Eigentum an einem Profit für Haupteigentümer in der Zahlungseinstellung zu verkaufen.

Es gibt untergeordnete ökonomische Faktoren, die auch Spiel erben. Steigende Zinssätze haben einen Effekt auf MonatsKreditkartezahlungen in einer Wirtschaft mit einer sehr hohen Menge der Verbraucher-Kreditkarteschuld gehabt.

Energiekosten sind schneller als vorweggenommen gestiegen. In einigen Teilen des Landes, haben Hauptarbeitgeber wie Ford und GR. Pläne für massive vorübergehende Entlassungen verkündet, und es neigt, eine starke Wechselbeziehung zwischen higher-than-average Arbeitslosenquoten und higher-than-average Verfallserklärungzollsätzen zu geben.

Frage: Wie lang nimmt sie, um schwache Kreditnehmer heraus zu säubern?

Antwort: Auf es ist fast unmöglich, diese Frage zu beantworten, weil es so viele gibt Faktoren, die betroffen sind und reicht von der Hausanerkennung, veranschlägt zu steigenden und fallenden Zinssätzen zum Angebot und zur Nachfrage innerhalb jedes möglichen gegebenen Marktes zu, wie weite kreditgebende Stellen sind bereit, sich „außer“ einem gestörten Darlehen und sogar auf die Gesamtstärke der Wirtschaft zu verlängern.

Frage: Irgendwelche allgemeinen Industrieanmerkungen?

Antwort: Eine der Tendenzen, die wir folgend sind, ist die Zahl Eigenschaften, die wirklich oben werdenes REOs beenden (Bankwiederinbesitznahmen). In dem letzten Jahr selbst als die allgemeinen Zahlen den Eigenschaften, die gerichtliche Verfallserklärungen eintragen, sich erhöht hat, die Zahl Häusern, die wirklich oben beenden, da REOs durchweg unterhalb 20 Prozent des Warenbestands geblieben ist. Diese verhältnismäßig niedrige Zahl schlägt vor, dass der Markt genug stark gewesen ist, eigentümer entweder zu zu erlauben neu finanzieren, ausarbeiten neue Ausdrücke mit kreditgebenden Stellen oder verkaufen die Eigenschaften, bevor sie an präkludiert werden. Es ist eine Statistik, die wir nah aufpassen werden, wie wir glauben, dass eine Spitze im Prozentsatz eine rote Fahne sein würde.

Die andere Statistik, die wir aufgespürt haben, ist der Verkaufspreis von Eigenschaften im relative to geschätzten Marktwert der gerichtlichen Verfallserklärung der Eigenschaften. „In den heißen“ Märkten CA, Verfallserklärungeigenschaften mögen haben behalten 80 - zu 88 Prozent vollem Marktwert in den letzten sechs Monaten, während in anderen Bereichen die Zahlen erheblich weicher gewesen sind (Minnesota z.B. war gerade unterhalb 50 Prozent). Diese relativen Preise tragen auch aufzupassen, da ein drastisch niedrigerer Preis, der mit einer hohen Anzahl Verfallserklärungeigenschaften kombiniert wurde, eine definitive Auswirkung auf Inlandspreise in einem gegebenen Bereich haben könnte.

Was wir sehen können, ist von lokale Märkte zur gleichen Zeit sehr verlangsamen zusammen kommen, dass viele Kreditnehmer steif höhere Zahlungen gegenüberstellen. Diese Kombination von Ereignissen prüft sicher die, die glaubten, dass steigende Hauptwerte sicherlich garantiert waren, sicher und; ein einfaches Entweichenventil, wenn Monatszahlungen nicht getroffen werden konnten.