Gerichtliche Verfallserklärungen sind oben:

Gerichtliche Verfallserklärungen sind oben: Vermeiden, eine andere Statistik zu sein
durch Benny L. Kass

Antwort: Sie Mai oder Mai einen grossen Fehler nicht durch den Erhalt eines Hypothekenkredites der Zinsen nur gemacht haben. Einerseits bleibt Ihr Hauptsaldo der selbe; ausborgten vor was Sie drei Jahren, ist, was Sie heute verdanken. Einerseits würden Sie in der Lage gewesen sein, das Haus ohne dieses Darlehen der Zinsen nur zu kaufen?

Obgleich Sie Ihren Job verloren und in der Finanzmühe sind haben, irgendwie sind Sie glücklich gewesen. In diesen letzten drei Jahren haben Hauptwerte an einem unglaublichen Schritt geschätzt. Mindestens wenn Sie gezwungen werden zu verkaufen, haben Sie etwas Geld in Ihrer Tasche.

Jedoch wenn und wenn Inlandspreise beginnen herabzusetzen, ein Darlehen der Zinsen nur ein Unfall zu Ihrer Gesundheit sein kann -- und zu Ihrem Taschenbuch.

Keine von uns können schätzen -- noch vorwegnehmen -- die Zukunft. Obgleich wir immer glauben, geschieht sie nie uns hin und wieder Notstandschläge, und dann müssen wir diese sehr harten und schwierigen Fragen adressieren.

Ich weiß, dass es ein Trost nicht zu Ihnen ist, aber Sie nicht allein sind. Vor kurzem widmete sich eine Web site gerichtlichen Verfallserklärungen berichtete, dass ca. 28.190 neue präkludierte Wohneigenschaften für Verkauf in den Vereinigten Staaten während des Monats März, 2005 aufgeführt waren. Entsprechend dem Report war dieses eine Zunahme von 50 Prozent in dem vorhergehenden Monat (www.foreclosure.com). Während ich nicht vouch für diese Statistiken kann, bleibt die Tatsache, dass immer mehr kreditgebende Stellen beginnen, auf dem amerikanischen Haupteigentümer zu präkludieren.

Es gibt einige Schritte, die Sie unternehmen sollten, wenn Sie beginnen, nach auf Ihren Hypothekenzahlungen zu erhalten.

Wenn Sie die kreditgebende Stelle mit Ihnen zusammenarbeiten wünschen, muss es ein gleiches Niveau von Mitarbeit auf Ihrer Seite geben. In der Tat entsprechend den Freddie- Macrichtlinien über Alternativen zur gerichtlichen Verfallserklärung, gibt der Sekundärhypothekenmarkt einem Hypothekengeldgeber ausgedehnte Diskretion, um Entlastung zu verlängern:

„zu einem Kreditnehmer, der Härte antrifft, genossenschaft ist und hat korrekten Respekt für befriedigende Verpflichtungen…“

Die erste mögliche Entlastung gekennzeichnet als „temporäre Nachsicht.“ Hier kann die kreditgebende Stelle dem Kreditnehmer ein kurzen Zeitraum Gewährung auf Anfrage -- normalerweise nicht mehr als drei Monate -- zwecks irgendeine Gesetzesverletzung kurieren. Jedoch ist dieses nur temporäre Entlastung, und Ende dieses kurzen Zeitraums, muss der Kreditnehmer vollständig gegenwärtig sein. Und es muss notiert, dass das Schlüsselwort „genossenschaft ist; “ Kreditnehmer müssen bereit sein, mit ihren kreditgebenden Stellen sofort zu sprechen, sobald sie anfangen, Finanzprobleme zu haben.

Eine andere Annäherung ist ein Rückvergütungplan. Hier wird der Kreditnehmer einen örtlich festgelegten Zeitabschnitt gegeben -- normalerweise ein Jahr nicht übersteigen -- in welchem, zum des Hypothekenbargeldes, durch und das Fortfahren zu holen, um Zahlungen sofort leisten mehr als notwendig die Monatshypothekenzahlung zu leisten. Es ist wichtig, diesen Rückvergütungplan zu erhalten verringert auf einem schriftlichen Dokument, unterzeichnet von der kreditgebenden Stelle und vom Kreditnehmer.

Lenders kann auch teilnehmen an, was als spezielle Nachsichtentlastungsvereinbarung bekannt, hingegen die regelmäßigen Monatshypothekenzahlungen während eines Zeitraums von bis achtzehn Monaten von der Abgabefrist der ersten unbezahlten Monatsratenzahlung verschoben oder verringert werden. An der Zusammenfassung dieses Entlastungszeitraums, müssen die regelmäßigen Zahlungen wieder aufgenommen werden; zusätzlich muss ein umfassender Plan für die Rückvergütung der Menge vereinbart werden, die verschoben worden ist.

In diesem Fall bildet die kreditgebende Stelle eine Ermittlung, dass die Zahlungseinstellung heilbar ist, und gegründet auf den gegenwärtigen Finanz- und Schätzungsdaten, muss die kreditgebende Stelle dort zufrieden gestellt werden ist eine Wahrscheinlichkeit, dass der Kreditnehmer in der Lage ist, mit dem Rückvergütungplan einzuwilligen. Offenbar ist die Belastung auf dem Kreditnehmer, zum des Planes zu dokumentieren und zu rechtfertigen, um den Anforderungen der kreditgebenden Stelle gerecht zu werden. Wieder ist Ihre Mitarbeit vorgeschrieben.

Wenn Sie im Militär sind, liefert die Entlastungs-Tat des Soldaten und des Seemanns verschiedene Formulare der Entlastung, aber Sie sollten mit Ihrem Militär- oder Zivilrechtsanwalt überprüfen, zum Ihrer Eignung unter dieser Tat festzustellen.

Eine andere Allee, die für Sie vorhanden sein kann, bekannt als „Leerverkauf.“ Diese Annäherung wird im Allgemeinen verwendet, wenn der Wert des Hauses kleiner als die Menge der Hypothek ist. Hier berechtigt die kreditgebende Stelle Sie, zu verkaufen das Eigentum für, was es wirklich Wert ist, und die kreditgebende Stelle erhält alle Erträge. Uns dieses Beispiel betrachten lassen. Das Haus kann für $175.000 vermutlich verkauft werden, aber die Hypothek ist $200.000. Die kreditgebende Stelle kann Ihnen erlauben, das Eigentum für $175.000 zu verkaufen und ein immobilien geben, broker eine drei-Prozent-Kommission. Die kreditgebende Stelle erhält alle restlichen Verkaufserträge; Sie erhalten nichts vom Verkauf. Jedoch was wichtig durch Grundpfandrechte ist, ist, dass Sie von Ihren gesicherten Verbindlichkeiten entlastet werden. In einigen Fällen -- abhängig von Ihrer Finanzsituation -- die kreditgebende Stelle kann Sie einen Teil des Hypothekendefizits zahlen wünschen; dieses hängt von der kreditgebenden Stelle ab und ist offenbar verkäuflich.

Der Brief, anstatt der gerichtlichen Verfallserklärung, ist ein anderes Hilfsmittel, das für Sie vorhanden sein kann. Unter dieser Anordnung, übertragen Sie Ihr Eigentum zur kreditgebenden Stelle (urkundlich oder, whomever die kreditgebende Stelle kennzeichnet) und diese anstatt (anstelle von) der Verfallserklärungverfahren ist. Diese Anordnung ist ein annehmbares und übliches Verfahren, wenn z.B. der Kreditnehmer gestorben ist und der Zustand bereit und in der Lage ist, das Eigentum zu bringen, oder der Kreditnehmer hat für Bankrottentlastung archiviert, und der Verwalter hat Zinsen am Eigentum verlassen.

Es gibt einige Anforderungen, zwecks einen Brief im Ort zu vollenden, und jede kreditgebende Stelle hat ihren eigenen Satz Richtlinien. Im Allgemeinen jedoch werden die folgenden Anforderungen normalerweise von einer kreditgebenden Stelle auferlegt, die bereit ist, den Brief im Ort anzunehmen:

 

1. Der Kreditnehmer hat einen gültigen und dokumentierten Grund für Zahlungseinstellung, die über der Steuerung des Kreditnehmers hinaus ist;

    

2. Der Kreditnehmer hat gezeigt, dass er oder sie haben, und bilden kann, besonnene Finanzentscheidungen seit der Zahlungseinstellung;

    

3. Der Kreditnehmer ist genossenschaft gewesen und hat alle notwendigen Unterlagen zur kreditgebenden Stelle zur Verfügung gestellt. Zusätzlich muss der Kreditnehmer die kreditgebende Stelle ermöglichen, den angemessenen Zugang zu haben, zum des Inneres des Eigentums zu kontrollieren;

    

4. Der Kreditnehmer muss bereit sein, einen Finanzbeitrag zu bilden, wenn dieser an ganz möglichem ist; und

    

5. Wenn die kreditgebende Stelle escrowed Gelder für die Zahlung der zukünftigen Steuern und der Versicherung hat, muss der Kreditnehmer bereit sein, Vergütung dieser escrowed Fonds zu verzichten.

Zusätzlich erwägt die kreditgebende Stelle nicht sogar, das Eigentum als Brief im Ort zu nehmen, es sei denn das Eigentum für Verkauf am Marktwert verzeichnet worden ist, und alle Versuche, das Eigentum zu verkaufen sind ausgefallen. Schließlich, kann es keine hervorragenden Pfänder oder andere Belastungen auf dem Eigentum geben (wie immobiliensteuern), da die kreditgebende Stelle in der Lage sein möchte, das Eigentum zu nehmen, das von allen möglichen anderen Ansprüchen gegen es frei und frei ist.

Wenn eine kreditgebende Stelle Eigentum als Brief im Ort nimmt, vermutlich ist die Gutschriftgeschichte des Kreditnehmers bereits getrübt worden; schliesslich hat der Kreditnehmer vermutlich nicht Hypothekenzahlungen für einige Monate geleistet. Jedoch ist es über mein Verständnis, das ein Brief im Ort nicht berichtet erhält, wie eine gerichtliche Verfallserklärung auf Ihrer Gutschriftgeschichte und folglich, wenn die kreditgebende Stelle bereit ist, den Brief anstatt der gerichtlichen Verfallserklärung anzunehmen, mindestens Sie sein kann, sogar weitere negative Gutschriftgeschichte zu vermeiden.

Es wird nachdrücklich empfohlen, dass Sie mit Ihrer kreditgebenden Stelle sofort in Verbindung treten und eine vertrauliche Diskussion mit ihnen haben. Wenn Ihre kreditgebende Stelle nicht mehr in Ihrer Heimatstadt ist, ihnen einen Brief schicken und das Telefon dann aufheben und Vorkehrungen treffen, um mit dem höhersten Beamten bei dieser Hypothekenkreditfirma zu sprechen.

Die abschließende Wahl, selbstverständlich -- welches nur als letzter Ausweg verwendet werden sollte -- ist, damit Sie Bankrott archivieren. Kongreß imist Begriff, neue Bankrottgesetzgebung zu verordnen, die einige der grundlegenden Richtlinien für viele amerikanischen Verbraucher ändert. Jedoch wenn jemand für Bankrott archiviert, gibt es viele Schutze, die automatisch vom Tag zutreffen, den, die Bankrottpetition mit dem Konkursgericht eingereicht wird. Der wichtigste Schutz unter dem Insolvenzrecht bekannt als „der automatische Verfahrensstillstand.“ Wenn Sie im Bankrott sind, kann kein Rechtsverfahren gegen Ihr Haus genommen werden, es sei denn die kreditgebende Stelle um das Gericht bittet, damit Erlaubnis „anhebt den Aufenthalt.“ Dies heißt, dass die kreditgebende Stelle vor dem Bankrottrichter, in der öffentlichen Sitzung geht und bei dem Gericht ansucht, um die gerichtliche Verfallserklärung zu ermöglichen stattzufinden. Dieses wird genannt „Anheben des Aufenthalts.“ Abhängig von den Umständen einschließlich die Menge von Stammaktie haben Sie in Ihrem Haus und in der Möglichkeit von auf Ihren Füßen zurück finanziell erhalten, der Konkursgericht Aufzug der Mai oder Mai nicht, die bleiben.

In Ihrem Fall wird es stark empfohlen, dass Sie sofort mit Ihrem Hypothekengeldgeber sprechen und versuchen, etwas auszuarbeiten. Wechselweise da Sie viel Stammaktie haben, sollten Sie Ihr, Haus auf den Markt für Verkauf zu setzen erwägen. Zinssätze sind noch niedrig -- und Verbrauchernachfrage nach Gehäuse bleibt stark. Es gibt keine Garantie, dass diese Situation fortfährt. Sie konnten die guten immobilienMarktlagen außerdem nutzen, während sie dauern.

Sie können das Problem, Sie hoffend nicht ignorieren gewinnt die Lotterie oder findet irgendeine andere sofortig Quelle der Fonds.