Vorwort und Abschnitt 1 - VORWÄHLER DES ABSCHÄTZERS ZWECKE HANDBUCH: Diese sind die Zwecke diesem Handbuch:
> Bestehenden, vorgeschlagenen und Neubau der Anleitung für Abschätzer auf, wie man von ein zur Verfügung stellen zu den Vierfamilie Häusern bewertet, für die Hypotheken durch FHA versichert werden sollen.
> Abschätzer zur Umwelt der grösseren Verantwortlichkeit vorstellen verbunden mit neuen HUD Verbesserungen.
KÄUFER- VON EIGENHEIMENschutz-PLAN: Am 1. Juni 1998 startete HUD den Käufer- von Eigenheimenschutz-Plan. Der Plan verbessert den Schätzungsprozeß, um zu garantieren, dass die Käufer von Eigenheimen, die FHA-Versicherte Hypotheken suchen, die genauen und kompletten Schätzungen der Häuser empfangen, die sie suchen zu kaufen. Wenn Eigenheimkäufer nicht ausreichende Schätzungen empfangen, können sie umfangreiche Reparaturen durchführen müssen, um ihre Häuser bewohnbar zu bilden. Resultierend aus der zusätzlichen Finanzbelastung können sie auf ihren FHA-Versicherte Hypotheken in Verzug sein.
DIE NEUE HUD SCHÄTZUNG BEDINGT FORMULAR: Als Teil des Käufer- von Eigenheimenschutz-Planes hat HUD das Schätzung-Zustands-Formular (VC) verbessert. Dieses neue Formular:
> Erfordert Unterordnung der Schätzungzustandsinformationen für alle Schätzungen.
> Wandelt das ehemalige Formular VC in eine Reihe „ja-oder-keiner Fragen um“, die auf bereitwillig wahrnehmbaren physischen Verfassungen des vorbehaltlichen Eigentums basieren.
> Fasst die Informationen über die physische Verfassung des Eigentums für den Eigenheimkäufer zusammen.
DER LEISTUNGSMESSUNGS-RAHMEN: Eine andere bedeutende Änderung reflektierte sich in diesem Handbuch ist die Einleitung der Leistungsmessungen für Abschätzer. Der Leistungsmessungsrahmen ist entworfen, um Verbesserungen in der Leistung und im Professionalismus der Abschätzer auf dem FHA Register zu erzielen. HUD misst Abschätzerleistung in den folgenden fünf Leistungskategorien:
> Schätzungsprozeß
> Schätzungsbericht
> Schätzungzustände
> Beibehaltenzustand licensure
> Reaktionsvermögen, zum des Berichts aufzustellen
Als Teil dieses neuen Rahmens entwickelt HUD statistische Anzeigen, um arme Schätzungen und Abschätzer zu kennzeichnen und informiert Abschätzer über seine Durchführungbemühungen.
DURCHFÜHRUNG UND SANKTIONEN: Zusätzlich zur Lieferung der freien Sanktionen, hat HUD Durchführungbemühungen erhöht, indem es eine Durchführung-Mitte verursachte. Die Durchführung-Mitte gewährt administrative Unterstützung für das Management des Sanktionprozesses.
BETRIEBSMITTEL: Fragen und Anmerkungen können zur Internet-Web site REACS an reacone@hud.gov. elektronisch geschickt werden. Die Beratungsstelle ist ist g an Mai Montag 5.1999 durch Freitag vom 7:30 a.m. zum 8:00 P.M. EST für Fragen vorhanden. Die Telefonnummer ist (888) 245-4860.
1 VORWÄHLER DES ABSCHÄTZERS
1-0 EINLEITUNG
Der Erfolg des FHA Versicherungsprogramms und der Fähigkeit HUDS, seine Kapitalinteressen zu schützen fängt mit den Wahlqualifizierten und kenntnisreichen Abschätzern an. Dieses Kapitel stellt die minimalen Anforderungen dar, denen Abschätzer entsprechen müssen, auf das FHA Register gesetzt zu werden.
1-1 FHA REGISTER
Das FHA Register verzeichnet Abschätzer, die geeignet sind, FHA Einfamilien- Schätzungen durchzuführen. Zu eine Schätzung für FHA Versicherungsindossament leiten sollen, muss der Abschätzer auf dem FHA Register. > Abschätzer erzielt notwendige Bescheinigungen
> Abschätzer trifft auf HUD zu
> HUD wiederholt Anwendung
> Abschätzer gesetzt auf FHA Register
A. ABSCHÄTZER-BESCHEINIGUNGEN
Um für Platzierung auf dem FHA Register geeignet zu sein, müssen alle Abschätzer Zustand-genehmigt werden oder Zustand-bestätigt werden und dürfen nicht auf irgendwelchem aufgeführt sein: > Aufhebung GSAS und Debarment-Liste (die regierungsweite Liste der Parteien ausgeschlossen von den Bundesbeschaffungs- oder Nichtbeschaffungsprogrammen).
> Begrenzte Ablehnung HUDS der Teilnahme-Liste.
> Gutschrift-Alarm-wechselwirkendes Sprachwartesystem HUDS (CAIVRS) Um geeignet zu sein Schätzungen für FHA durchzuführen, muss der Abschätzer eine HUD//FHA Prüfung auf Schätzungsmethoden und -bericht auch führen, die auf angewandtes Wissen des neuen Handbuches 4150.2 sich konzentriert. Eine konstante nationale Prüfung ist vorhandenes 1. Juni 1999. Die Prüfung enthält fünfzig Fragen in einem Auswahlformat. Die Prüfung wird durch einen nationalen Versorger und die Kosten ausgeübt, die vom Abschätzer getragen werden. Abschätzer z.Z. auf dem FHA Register werden bis zum 30. Januar 2000 aus Gründen der Besitzstandswahrung befreit.
B. REGISTER-ANWENDUNGSPROZESS
Der Anwendungsprozeß ist die erste Siebung der Qualifikationen des Abschätzers, zum von HUD/FHA Schätzungen durchzuführen. Um zuzutreffen, müssen Abschätzer das folgende bei FHA einreichen: > Modernisiertes Formular HUD-92563 „Register-Abschätzer-Kennzeichnungs-Anwendung“.
> Eine Kopie einer gegenwärtigen gültigen Schätzungslizenz- und/oder -bescheinigungüberprüfung, dass der Abschätzer die FHA Prüfung bestanden hat. HUD wiederholt diese Informationen, um die Eignung des Abschätzers für das FHA Register festzustellen.
C. BEWERBER-BERICHT
Um zu überprüfen dass der Abschätzer geeignet ist HUD/FHA Schätzungen durchzuführen, führt REAC einen ausführlichen Bericht der Berufsqualifikationen des Abschätzers durch und überprüft zu jeder negativen Information. Der Bericht tut das folgende: > Überprüft, dass der Abschätzer unter den Schätzungs-Qualifikations-Vorstandkriterien Zustand-genehmigt oder Zustand-bestätigt (AQB) ist.
> Überprüft, dass der Abschätzer die FHA Schätzungs-Methoden geführt hat und Verfahren prüfen.
> Vor-Schirme die Sozialversicherungsnummer des Abschätzers im HUD/FHA Gutschrift-Alarm-wechselwirkenden Sprachwartesystem (CAIVRS).
> Aufzeichnungen der Berichte HUD, zum zu garantieren, dass der Abschätzer keine schwebenden Aufhebungen, Disqualifikationen oder Debarments hat.
> Überprüft mit der Unterzeichnung des Abschätzers, dass es keine Tätigkeiten oder während Urteile gegen den Abschätzer für Abfall, Betrug, Missbrauch oder Bruch von Standespflichten oder von Standards gibt.
> Wiederholt die vorhergehenden Leistung des Zeitraums, falls zutreffend.
D. KENNZEICHNUNG zum FHA REGISTER
Wenn der Bericht der Anwendung komplett ist, wird der Abschätzer zum FHA Register gekennzeichnet. Neue Abschätzer fügten vor kurzem dem FHA Register können überwacht werden und wiederholten häufiger, um zu garantieren, dass ihre Leistung mit HUD/FHA Richtlinien in Einklang ist und Trainingsnotwendigkeiten zu überwachen hinzu. Weil die Anfangsanwendung auf dem FHA Register auftritt, nachdem der Abschätzer Zustand-genehmigt oder Zustand-bestätigt geworden ist, stimmt der erste Ausdruck mit dem restlichen Zeitraum des Zustandes genehmigend für den Heimatstaat überein. Nach diesem Anfangszeitraum ist der FHA Registerzeitraum mit dem Heimatstaatlizenzzeitraum in Einklang. Jeder Zeitraum, muss jeder Abschätzer zum FHA Register wieder anwenden, das mit der Anwendung des Abschätzers für Zustand das Genehmigen und/oder Re-certification gleichzeitig ist. HUD wiederholt des die Leistung und Befolgung Abschätzers der neuen Prüfungsanforderungen und überprüft, dass der Abschätzer Zustand-bestätigt oder Zustand-genehmigt ist.
Zu mehr Information über den Überprüfungsprozeß, Kapitel 6 dieses Handbuches sehen.
1-2 STELLE-VORWÄHLER DES ABSCHÄTZERS
> Kreditgebende Stelle wählt Abschätzer vor
> Kreditgebende Stelle weist Abschätzer zu
> Kreditgebende Stelle überträgt Fall #, wenn vorhanden
> Abschätzer führt Schätzung durch
> Kreditgebende Stelle wiederholt Schätzung Wenn die kreditgebende Stelle einen Abschätzer vom FHA Register vorwählt, verarbeitet der FHA Anschluss eine Falzahl für die kreditgebende Stelle. Die kreditgebende Stelle kann den Abschätzer zuweisen, bevor sie die Falzahl empfängt, aber der Fall kann möglicherweise nicht für Indossament ohne die Falzahl eingereicht werden. Die Falzahl muss auf alle Kopien des URAR sowie das Formular VC und Zusammenfassung gesetzt werden. Der Grundpfandgläubiger gibt den Abschätzer: > Die Eigentumadresse
> Art des Aufbaus
> Zahl der Maßeinheiten
> Andere Informationen notwendig für die Anweisung Wenn das Eigentum ein eigentumswohnung oder eine geplante Maßeinheits-Entwicklung ist (PUD), überprüft die kreditgebende Stelle, dass sie ist HUD-anerkannt bevor sie eine Falzahl bestellen oder eine Schätzung durchführen lassen. Die kreditgebende Stelle gibt dem Abschätzer den Projektnamen und Identifikation-Zahl und alle vorhandenen Eigentuminformationen. Wenn es vorgeschlagener Aufbau für ein PUD oder ein eigentumswohnung ist, vor der Einrichtung einer Falzahl muss es FHA-anerkannt sein. Der Name des eigentumswohnung oder des PUD muss gegeben werden.
A. NONDISKRIMINIERUNG-POLICE
Die Regelungen der Abteilung auf dem Wählen der Abschätzer geben an, dass es keine Unterscheidung auf der Grundlage von Rennen, Farbe, Religion, nationalen Ursprung, Geschlecht, Alter oder Unfähigkeit gibt. HUD erwartet, dass die kreditgebenden Stellen, zum mit Anti-discriminationanforderungen und bestätigend auserwählten Frau- und Minoritätabschätzern für einen gerechten Anteil Schätzungen einzuwilligen, die mit ihrer Darstellung auf dem FHA angemessen sind, registrieren. HUD überwacht Wahl der kreditgebenden Stellen der Abschätzer durch ihr Geschlecht und Rennen.
B. VERTRAGSverantwortlichkeit der ABSCHÄTZER
Der Abschätzer wird von der kreditgebenden Stelle eingestellt und folglich eine Vertragsverantwortlichkeit zur kreditgebenden Stelle hat. Jedoch erbringt der Abschätzer Dienstleistungen für HUD Programme, und folglich, hat eine Verpflichtung, diese Dienstleistungen zu erbringen, die mit den Standards und den Anforderungen von HUD angemessen sind. Diese Doppelverantwortlichkeit des Abschätzers wird im Bericht und in den Berichtspflichten von HUD erkannt. Die kreditgebende Stelle und der Abschätzer müssen ihre jeweiligen Verpflichtungen nachkommen, wie durch HUD/FHA vorgeschrieben. Folglich ist der beabsichtigte Benutzer des Schätzungsreports auch HUD. Diese Vertragsverpflichtungen zur kreditgebenden Stelle und zum HUD/FHA sind zusätzlich zu den gesetzlichen Verpflichtungen des Abschätzers zu seinem oder credentialing Zustand.
C. KOMMUNIKATION MIT ABSCHÄTZERN
HUD/FHA Hypothekenversicherung wird eingeleitet, wenn eine kreditgebende Stelle einen Abschätzer vom FHA Register vorwählt. Sobald der Abschätzer damit einverstanden ist, die Schätzung durchzuführen, ist der Abschätzer in einem Vertragsverhältnis zur kreditgebenden Stelle. Der Abschätzer schickt der kreditgebenden Stelle die abgeschlossene Schätzung direkt. HUD rät dem Abschätzer, die Schätzung nur mit dem Versicherer zu besprechen. Keine andere Einzelperson sollte mit dem Abschätzer in Verbindung treten, bevor die Schätzung abgeschlossen worden ist. Immobilienvermittler und -agent sollten die kreditgebende Stelle halten für ihre alleinige Quelle der Informationen über die Schätzung und alle die Angelegenheiten, die auf der Schätzung bezogen werden.
D. SCHÄTZUNGS-GEBÜHREN
Der Abschätzer und die kreditgebende Stelle verhandeln den Preis und über die Abgabefrist. HUD stellt nicht Gebühren oder Abgabefristen her. Die Gebühr ist für die Marktwertschätzung zahlend, die auf den Richtlinien basiert, die mit der HUD Police und Verfahren hergestellt werden in diesem Handbuch in Einklang sind. Die Gebühr basiert nicht auf einer geforderten minimalen Schätzung, einer spezifischen Schätzung oder der Zustimmung eines Darlehens. Lenders kann den Kreditnehmer nur aufladen, was üblich und angemessen im Bereich ist, eine Schätzung zu erreichen. Schätzungsmanagementunternehmen können den Hypothekenschuldner aufladen eine Gebühr für die Schätzung, die Gebühren für die Dienstleistungen umgeben kann, die durch das Unternehmen sowie Gebühren für die Schätzung selbst durchgeführt werden. Jedoch wird die Gesamtmenge dieser Gebühren auf die übliche und angemessene Gebühr für eine Schätzung im Absatzmarkt begrenzt, in dem die Schätzung durchgeführt wird. Solche Vorbereitungen müssen mit allen Aspekten der immobilien-Abrechnungsverfahren übereinstimmen fungieren (RESPA) und seine Ausführungsbestimmungen, einschließlich Beschränkungen gegen: > Blitzreaktionen und Empfehlungsgebühren
> Lädt für Zahlungsausgleichdienstleistungen auf, die nicht wirklich durchgeführt wurden
> Zahlungen in angeschlossenen Geschäftsvorbereitungen anders als Umsatz auf Besitz |
