Feld eine Haupteigentümer Vereinigung durch Richard Thompson
Dieses ist der Rahmen von, wie eine Haupteigentümervereinigung in Verbindung mit Zustandgesetzen, den regelndokumenten, Verwaltungsgesellschaft und dem Verwaltungsrat arbeitet. Das Lernen der Terminologie hilft Ihnen, die Verantwortlichkeiten und die Anschlüsse zu verstehen. I. Die regelndokumente: Den Verwaltungsrat Berechtigung und Richtung geben, um die Verbindung zu regeln. Sie bestehen: - Gründungsurkunde - die formalen Dokumente archivierten mit dem Zustand, die die Verbindung als a nicht für Profitkorporation auftreten lassen.
- Verordnungen - umreiß, wie die Verbindung geregelt wird und die Verbindung als Korporation, d.h. Wahlen, Einschätzungsansammlungen, Amtszeiten und Zölle der Offiziere beschäftigt.
- CC&Rs - Verträge, Bedingungen u. Beschränkungen definieren, wie die körperlichen Körperschaften, die die Verbindung enthalten, verwendet zu werden d.h. Gebrauchbeschränkungen, -erleichterungen und -annexion sind.
- Richtlinien u. Regelungen - Mähdrescher, die die mit den Verordnungen mit denen versahen, die vom Verwaltungsrat innerhalb der Richtlinien des CC&Rs angenommen wurden.
- Beschlüsse - spezifische Probleme, die ausführliche Verfahren zu vollenden erfordern, wie die Ansammlung des Geldes und der Architektursteuerung formal beschäftigen.
- Zustand-Satzungen - Gesetzgebung angeben, die Vorrang vor allen weiteren gesetzlichen Dokumenten haben.
II. Struktur einer hierarchischen Struktur der Haupteigentümer Vereinigung besteht: - Verwaltungsrat - stellt politische Richtlinien und Verfahren her.
- Verwaltungsgesellschaft - führt politische Richtlinien und Verfahren durch, wie vom Verwaltungsrat hergestellt.
- Ausschüsse - Empfehlungen zum Verwaltungsrat erforschen und bilden, der dann die endgültige Entscheidung bildet. Typische Ausschüsse umfassen Etat, Rundschreiben, Architektursteuerung, Richtlinien und Boden.
- Fremdfirmen - Fachleute stellten an, um Dienstleistungen für die Verbindung zu erbringen. Die Verwaltungsgesellschaft beaufsichtigt die Unterlieferanten.
- CPA/Auditor - Einen unparteiischen Bericht der Finanzen der Verbindung zur Verfügung stellen. Abhängig von Zustand oder CC&R Anforderungen können ihre Dienstleistungen jährlich erfordert werden oder, wie vom Vorstand verlangt worden.
III. Punkte der speziellen Zinsen - Etat - der Etat besteht vorweggenommenem Betrieb und aus Vorbehaltunkosten für das Jahr Vorbehaltunkosten sowie der zukünftigen Jahre'. Betriebskosten umfassen Dienstprogramme, die Wartung der allgemeinen Bereiche, Verwaltungs (Management, Buchhaltung). Die Rücklage ist eine Art Sparkonto, das Hauptaufwendungen und Wiedereinbaue wie Dächer, Anstrich, die Pflasterung, Lacheausrüstung und das Replastering umfaßt.
- Allgemeiner Bereichs-Zinsen - alle Haupteigentümer einen ungeteilten Teil des allgemeinen Bereichs entweder durch einen Brief oder die Korporation besitzen.
- Richtlinien-Durchführung - lebend in einer Gemeinschaftsvereinigung, erlegt einige spezielle Beschränkungen auf, die Harmonie beibehalten und Vermögenswerte erhöhen sollen. Die Geldstrafen, die für Verletzungen der CC&R oder der Richtlinien u. der Regelungen auferlegt werden, werden als Mittel, Befolgung im Vergleich mit „Bestrafung“ zu gewinnen beabsichtigt.
- Ansammlungs-Verfahren - dem Verwaltungsrat wird die Verantwortlichkeit übertragen, Haupteigentümereinschätzungen zu sammeln, die notwendig sind, um den allgemeinen Bereich und die Eigentumwerte zu behalten, zu konservieren und zu erhöhen. Ein Ansammlungsverfahren führt den Zeitrahmen für Zahlungen und die Strafen für Nichtzahlung von den einfachen Geldstrafen zur Eigentumgerichtlichen verfallserklärung einzeln auf.
IV. Versicherung - die Verbindung sollte durch Abdeckungen einer Vielzahl abgedeckt werden, die entsprechend der Eigentumart und den gesetzlichen Dokumenten schwanken. Die folgenden Beispiele sind allgemein verwendet: - Sachschaden, Gefahr oder Feuer (garantierte Wiederbeschaffungskosten)
- Allgemeine Haftung (Verletzungen des allgemeinen Bereichs)
- Direktoren-u. Offizier-Haftung (Abdeckungsgeschäftsurteile durch den Vorstand)
- Arbeitskraftausgleich (schützt sich gegen die Finanzhaftung, die den Angestellten, den Vorstandsmitgliedern oder den Freiwilligern durch Verletzung verursacht wird)
- Vertrauensschadenskaution (schützt sich gegen Diebstahl der Verbindungsfonds)
- Erdbebenversicherung
- Angestellt-Unehrlichkeit
- Gebäude-Befehl oder Gesetz (zahlt die erhöhten Rekonstruktionkosten, die passend sind zu kodieren und die Zoningänderungen)
V. Eigentum-Verwaltungsserviceen - Verwaltungsgesellschaften erbringen eine große Auswahl Dienstleistungen, um den Vorstand und die Verbindung zu unterstützen, wenn sie die geschäftlichen Angelegenheiten und den allgemeinen Bereich handhaben. Ein allgemeiner Überblick umfaßt: - Management-Sachkenntnis - die Verwaltungsgesellschaft berät den Vorstand auf Führungstechniken, die Leistungsfähigkeit und Wirtschaft zu den Geschäften der Verbindung zur Verfügung stellen.
- Finanzreports - komplette Monatsbuchhaltung aller Finanztätigkeit der Verbindung einschließlich alle Einnahmen, Ausgaben und Not leidenden Kreditengagements.
- Budgetausarbeitung - Vorlagen der Verwaltungsrat in der Jahresbudgetvorbereitung durch ausführliche Analyse der vorhergehenden Tätigkeiten der Finanzjahre und der vorweggenommenen Kostenzunahme- und/oder speziellenprojekte.
- Kundendienst - der Manager nimmt eigentümeranträge an und verarbeitet sie entsprechend ihrer Natur wie Buchführung, allgemeinen Informationen, Wartung und ordnet Beanstandung an.
- Bereitschaftsdienst - stellt 24 Stunde nach Stundenantwort für Wartungsdringlichkeiten zur verfügung, die das Leben oder Eigentum bedrohen.
Korrespondenz zum Vorstand wird durch die Verwaltungsgesellschaft empfangen und reagiert auf entsprechend Dringlichkeit: mit Dringlichkeiten werden so bald wie möglich beschäftigt und mit Nichtdringlichkeiten werden entweder vom Eigentummanager oder bei den regelmäßigen zeitlich geplanten Vorstandssitzungen beschäftigt. Für mehr auf diesem Thema, www.regenesis.net sehen. Haupteigentümervereinigungen haben im Wesentlichen die gleiche Organisationsstruktur und Zölle wie eine Korporation. Da der Verwaltungsrat besser die Notwendigkeit versteht, als Geschäft zu funktionieren, das erfolgreicher ist die Verbindung und glücklicher sind seine Mitglieder |
