Freddie Mac: Wirtschaftliche Aussichten, Juni 2006
Der Gehäusesektor crested während des Herbstes des letzten Jahres, mit einer stufenweisen Verringerung, diesen Frühling fortsetzend. Neubau ließ im April zu 1.85 Million Häusern (jahreszeitlich, Jahresrate), die wenigen fast in den eineinhalb Jahre nach. Haus- und eigentumswohnungverkäufe bleiben auch unterhalb der Niveaus des dritten Trimesters 2005, und der Warenbestand der nicht verkauften Häuser hat sich erhöht, um sich einem Sechsmonats-Versorgungsmaterial im April zu nähern, Niveaus des oben genannten Falles von ungefähr 20 bis 25 Prozent. Die erweichenden Kundenzinsen an den Häusern ergaben auch eine markierte Verringerung in Hauswert Anerkennung, aus 13.7 Prozent (auf ein Jahr bezogen) während des dritten Trimesters zu 8.7 Prozent während des ersten Viertels -- obwohl noch gut über allgemeiner Verbraucherpreisinflation. Anekdotische Reports von den lokalen Märkten um die US beziehen sich eine auf Verschiebung vom Markt eines „Verkäufers“ zu einem „Kunden.“ Eine Abnahme von den Aufzeichnungen stellte 2005 ein -- Aufzeichnungen stellten für Einfamilien- Anfänge, Hauptverkäufe und reales Hauswert Wachstum ein (das heißt, eingestellt auf allgemeine Inflation) -- war unvermeidlich. Hohe Niveaus der Inlandspreise und der steigenden Hypothekenzinssätze für Justierbarzollsatz und des örtlich festgelegten Zollsatzes Darlehen haben Etats der möglichen Kunden geklemmt und die Gesamterschwinglichkeit des Eigenheimbesitzes verringert. In der Tat während des ersten Viertels von 2006 tauchte der Eigenheimbesitzzollsatz zu 68.6 Prozent, das niedrigste in ungefähr zwei Jahren ein. Wenn verschiedene Masse Wohnungsmarktleistung, Zentralbank-Vorsitzender Bernanke wiederholt werden, das bei der Jahreskonferenz auf Bank-Struktur beobachtet wird und Konkurrenz letzter Monat, dem der Sektor erfuhr „eine sehr regelmäßige und gemäßigte Art Abkühlen.“ Wir erwarten, dass stufenweise steigende Zinssätze Gesamtnachfrage weiter nachlassen, mit dem Ergebnis der Aufbau- und Ausgangsverkäufe weg von ungefähr sieben Prozent vom Rekordschritt 2005's. Sogar mit diesem, genießt der Sektor sein drittes bestes Jahr überhaupt, übertroffen nur durch die hervorragenden Volumen von jedem der letzten zwei Jahre. Der Gehäusesektor ist nicht die einzige Industrie, die eine Mäßigung in der Tätigkeit erfahren kann. Mais Arbeitsmarktreport deckte glanzloses Jobwachstum von nur 75.000 national auf; genommen mit der abwärts Neuausgabe 37.000 zu den März und April ' deckten s-Jobdaten sehr bescheidenes Beschäftigungwachstum in den letzten zwei Monaten auf. Die Herstellung verlor 14.000 Jobs. Aufbau, der einen Gehäuse gefahrenen Spurt in den Beschäftigungniveaus während der letzten Jahre erfahren hat, addierte nur 1.000 Jobs im Mai, in Einklang mit anderen Massen Mäßigung im Wohnmarkt. Der enttäuschende Arbeitsmarktreport, der mit Beweis eines moderierengehäusesektors verbunden wurde, hatte ein helles Futter: Langfristige Zinssätze ließen ein wenig Anfang Juni nach und reflektierten etwas vorsichtigen Optimismus im Markt, dass Kerninflation und innerhalb des des Feds gerichteten Bereiches enthalten bleibt. Gesamtpreisinflation, wie durch den Verbraucher-oder Erzeugerpreisindex gemessen (VPI oder PPI), hat sich in dem letzten Jahr hauptsächlich wegen der Rekordniveaus der Energiepreise gebeschleunigt. Der Kern dieser Indizes (die Nahrung und Energiepreise ausschließen), hat blieb verhältnismäßig niedrig und beständig, herauf nur 2.3 Prozent für den VPI und 1.5 Prozent für das PPI auf einer April-über-April Basis. Die Zunahme der Hypothekenzinssätze über dem letzten einige Monate verringert neu finanzieren Niveaus und Gesamtentstehungsvolumen. Verglichen mit dem dritten Trimester des letzten Jahres, kann der kommende Juli-zu-September Zeitraum Dollarvolumen durch ungefähr 25 Prozent niedriger sehen. Hauptverkäufe senken wird versetzt groß durch Hauswert Gewinne der ungefähr gleichen anteiligen Größe, mit dem Ergebnis des Kaufengeld Volumens, das im Wesentlichen gegenüber dem vorherigen Jahr unverändert ist. Aber ein 50-Prozent-Tropfen finanzieren innen Entstehungen (in den Dollar) übersetzt, um globalen Einfamilien- Lending während des dritten Trimesters zu senken neu, verglichen mit ein Jahr früher. Die Fortsetzung einer verhältnismäßig flachen Ertragkurve mit niedrigen langfristigen Zollsätzen bedeutet auch, dass der ARM-Anteil von Lending unter Druck bleibt, wenn die kreditgebenden Stellen fortfahren, beträchtliche Anfangs-zeitraum Zollsatzrabatte anzubieten, um ARM-Borgen anzuregen. |
