Mit einem Gatter geversehene Gemeinschaften mögen Underexposed
durch Broderick Perkins
Sie können Ihr Traumhaus in einer mit einem Gatter geversehenen Gemeinschaft nicht finden, weil Entwickler häufig nicht völlig solche Häuser der demographischen Gruppe aussetzen, die einen wachsenden Hang für die Eigenschaften aufgedeckt hat. Neunundsiebzig Prozent der Hauptverkäufe in den upscale Golfkursgemeinschaften z.B. werden vom innerbetrieblichen Verkaufspersonal der Entwickler verkauft, ohne äußere immobilienagenten zu verwenden, entsprechend einer neuen Übersicht. Das bedeutet, dass die Eigenschaften sich nicht auf den beträchtlichen Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerdienstleistungen zeigen, die durch die inländische Industrie- oder Nischenweb site des ausdehnenden Weiterverkaufs verwendet werden, die entstanden sind, um den Abstand zu füllen. Die innerbetrieblichen Verkäufe nähern sich immer ist gewesen allgemeines Marketing-üblich unter Neuhaus Entwicklern, mit einem Gatter geversehene Gemeinschaften oder anders, aber die Belichtung, welche die Eigenschaften nicht erhalten, könnte Kostenberechnung sie Verkäufe, entsprechend PrivateCommunities.com sein, ein Vero Beach, Florida-gegründete Web site, der Schaukasten Gemeinschaften für Ruhestand- und Zweithauskunden Meister-planten. Die Web site sammelt nicht Kommissionen zu einen seinen Auflistungen. Im Weiterverkaufgehäusemarkt argumentiert immobilienagenten auch begrenzte Belichtung können Geld auf der Tabelle lassen und nicht in den besten Preis für ein Eigentum holen. Den Marketingstrategieentwicklern Gebrauch für neue Häuser gegeben, vollen Preis kann zu erhalten möglicherweise nicht ein Problem sein, mindestens bis ein neues Haus ein Weiterverkaufhaus wird. Die nationale Verbindung des Netzes der Immobilienagenten (NAR) von 1 Million immobilienverkaufsleuten mit dem größten Netz Realtor.com/Homestore.com MLS der Nation konzentriert Millionen Auflistungen von den Tausenden der lokalen immobilienverbindungen. Jedoch fand eine PrivateCommunities.com-Übersicht, dass auf den durchschnittlichen 5.9 Leuten eine typische Golfgemeinschaftsverkaufsabteilung mit Personal versorgen, aber 26 Prozent des Personals sind- nicht Mitglieder des NAR. Von denen, die NAR-Mitglieder sind, verzeichneten nur 33 Prozent alles neue und Weiterverkaufeigentum in der Gemeinschaft auf einem MLS, aber die meisten 45 Prozent verzeichneten nur Weiterverkaufeigentum auf einem MLS. „Es gibt eine bedeutende Menge des Eigentums verzeichnet und verkauft in den Golfgemeinschaften, das sich nicht auf dem allgemeinen immobilienRadarschirm zeigt,“, sagte Elisabeth Miller-Fox, Präsident von PrivateCommunities.com. Ausgangsinnere mit einem Gatter geversehene Golfplatzgemeinschaften zu lokalisieren kann für Verbraucher schwierig sein und besonders, frustrierend für die wachsende Zahl von, Kunden Technologie-kapieren, die für Gehäuse grasen. Die meisten Käufer von Eigenheimen des Weiterverkaufs und viele Neuhaus Kunden benutzen das Internet im Haus-kaufenden Prozess. In Kalifornien sagte eine neue Übersicht, dass ein fast Viertel aller Weiterverkaufhauptverkäufe auf dem Netz entstanden wurden, entsprechend dem Kalifornien-Verband der Immobilienagenten. „Golfplatzhäuser für Verkauf hinter den Gattern sind zur Öffentlichkeit groß unsichtbar,“ sagte Miller-Fox. „Wir sind öffnen die Gatter schließlich quietschend,“ sagte Miller-Fox. Von der bestimmten Anmerkung ist Nachfrage vom Babyboomermarkt einschließlich die Kunden, die an zweiter Stelle suchen und Ruhesitz. NAR sagt, dass 2003 ein Rekordjahr für Zweithaus Verkäufe wahrscheinlich war, als geschätzte 445.000 Häuser verkauft wurden, verglichen bis nur 359.000 2001 und 264.000 1991. Die meisten Zweithaus Käufe -- ungefähr 63 Prozent -- sind die Häuser, die gekauft werden, von ihren eigentümer als Ferienhaus, sowie ein Ruhestandhaus entsprechend NAR gewöhnlich besetzt zu werden, aber eine wachsende Zahl kaufen sie auch als Investitionen. Miller-Fox sagte, sie bewusst ist, dass Entwickler Millionen in der Infrastruktur investieren und mit Personal versorgen und vermarkten und dass sie ihre eigenen Strategien, um verwenden Profite zu maximieren, verstehen, indem sie Verkäufe durch ihre innerbetrieblichen Verkaufsabteilungen behandeln. Aber der Zusatz der Internet-Auflistungen würde nicht nur Kunden helfen, Eigenschaften zu finden, sie liefern auch eine Verkaufserhöhung. „, bis zu dem Verkauf des Hauses, mehr Belichtung, die Sie erhalten, unterscheiden. Der Vorteil ist Sie hat eine grössere Reichweite,“ sagte Marie Roberts, ein PrivateCommunities Mitbegründer und einen ehemaligen Vermittler für die innerbetrieblichen Verkaufsabteilungen bei der Ozean-Riff-Verein im Schlüssellargo und bei Windsor in Vero Beach. | 
