Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen Verbraucher vom 10. April 2007

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Dieser Immobilienagent, dem ich eine Vereinbarung (Vertrag) unterzeichnete mit, mein Eigentum darzustellen, um zu verkaufen, vorlegte falsche Dokumente, wie falsche Übertragungsurkundepapiere, falsche Bankauszüge und einige andere unterzeichnete Dokumente te. Er tat dies, weil die Renters in meinem Eigentum zu dieser Zeit nicht heraus umziehen wollten, bis ihr Leasing abgelaufen. Aber, indem man diese Dokumente vorlegte und diese Dokumente zu den Renters faxte und, dass das Eigentum in der verkauft zu werden war Übertragungsurkunde, (falsch) zeigte, gedrückt sie (Renters) in heraus bewegen, das sie schließlich taten.

Kann dieser Immobilienagent für seine Tätigkeiten diszipliniert werden und welche Maßnahmen können gegen mich ergriffen werden? Die Renters herausfanden schließlich, dass die Dokumente falsch waren, nachdem sie mich erklärt hatten, was er getan.

Übrigens tat der Immobilienagent die ganze dieses ohne meine Bestätigung und ohne meine Zustimmung.

Antwort: Wenn Ihre Behauptungen dann zutreffend sind, können Sie und sollten zwei Beanstandungen gegen den Immobilienagenten einreichen. Das erste ist zur lokalen Vereinigung des Immobilienagenten und es genannt eine Ethikbeanstandung, für die Verletzung des Codes von Ethik der nationalen Verbindung von REALTORS&Reg;. Die Sekunde ist gegen den Immobilienagenten als Kalifornien-immobilienlizenznehmer, fand an dieser Verbindung.

Kalifornien-immobiliengesetz (Abschnitt 1076) enthält Bestimmungen für die Rücknahme oder die Aufhebung der immobilienlizenz einer Person, wenn diese Person bestimmte Tätigkeiten einschließlich, ohne Beschränkung durchführt und jede erhebliche Verdrehung bildet und wahrscheinlich irgendwelche falschen Versprechungen von einem Buchstaben bildet zu beeinflussen, zu überzeugen oder zu verursachen und jede mögliche andere Führung, ob von den selben oder von einem anderen Buchstaben als in diesem Abschnitt spezifiziert, der Betrug oder das unehrliche Behandeln festsetzt.

Was alle mögliche Maßnahmen anbetrifft, die gegen Sie ergriffen werden konnten, sollten Sie eine verteidigungsfähige Position haben, vorausgesetzt Sie kein Wissen hatten von, was der Immobilienagent tat, um die Renters zu verursachen zu gehen, sollten die Renters entscheiden zu prozessieren.

Frage (LA): Meine Frage betrachtet ziemlich komplizierten zivilrechtlichen Streitigkeiten. Mein Job verlagerte meine Familie zu Schalter Louisiana von Kentucky im September 2006. Vorhandenes Gehäuse war noch an den Hurrikanen Katrina und Rita eines Vollkommenheitspfostens. Mit nur 90 Tagen provisorischer Unterkunft in einer versorgten Unternehmenswohnung zur Verfügung stellte von meiner Verschiebungspolice zum sicheren dauerhaften Wohnsitz, wir anfing sofort die Suche nach unserem neuen Haus.

Eine Verfallserklärungauflistung führte uns zu einem Haus, das durch ein lokales agent verzeichnet. Das Eigentum benötigte und zahlreiche Reparaturen unbewohnt. Forschung des Eigentums zeigte, dass 2002 sie von den gegenwärtigen eigentümer als gerichtliche Verfallserklärung gekauft worden. Die gegenwärtigen eigentümer verlagert heraus - vom Zustand und vom Haus gewesen auf dem Markt für 6 Monate frei. Wir erhielten eine Schätzung von einer Fremdfirma für die Reparaturen, die für das Haus benötigt und einreichten ein Angebot n. Nachdem mehrfach Vertragsvermittlungen, die wir einen Vertrag, das Eigentum zu kaufen schlossen, abhängig nach Kontrollen. Zu der Zeit als wir die Kaufvereinbarung unterzeichneten, unterzeichneten wir auch „, wie“ Eigentumanhang von der Verschiebungsfirma des Verkäufers. Da die Verkäufer, wie uns selbst, in eine Verschiebungsfirma mit.einbezogen, wussten wir, dass der Anhang Standardbetriebsverfahren war, da die Verschiebungsfirma kein körperliches Wissen des Eigentums hatte.

Wir fortfuhren vorwärts mit den Kontrollen, die Schätzung, etc. ss und funktionierten unter der Tatsache, dass die Verschiebungsfirma jetzt das Eigentum besaß. Nachdem eine allgemeine Kontrolle durchgeführt, wurde es offensichtlich, dass der Verkäufer falsch einige Fragen über die Freigabenaussage beantwortet. Sofort ließen wir Spezialgebietskontrollen durchführen, um die Inboden Lache, das septische System, DAS Zentralheizung, Belüftung und Luft gewöhnend-System und das elektrische System umzugeben. Wir einreichten ihre Reports beim agent des Verkäufers z und forderten, dass die Verkäuferreparatur/alle notierten Diskrepanzen in den Reports vor dem Schließen ersetzen. Wir empfingen Wort, dass die Verkäufer damit einverstanden gewesen, die Reparaturen durchzuführen. Eine Unterkunftverlängerung war für einen 4. Monat mit einem nahen zuerstdatum des 28. Dezember 2006 anerkannt.

Resultierend aus der Misshandlung des Closing zeichneten wir einen Buchstaben zu den Verkäufern, die formal fordern, dass die Verkäufer und die Verschiebungsfirma, die den Verkauf des Eigentums behandelt, die Kontrollenreportdarstellungen aller Reparaturen abzeichnen, die zum Eigentum vor dem Schließen durchgeführt werden mussten. Auch wir einreichten eine Liste auf aller Unkosten, die wir genommen, zusammen mit den Rechnungen und den Eingangsbescheinigungen n und erforderten eine Unterzeichnung der Bestätigung der gleichen Parteien für diese Unkosten wegen ihrer Verzögerung.

Unser Immobilienagent gab diesen Buchstaben zum Verkäuferagent und machte es deutlich, dass die Kunden nicht auf dem Eigentum schließen, bis diese unterzeichneten Dokumente in Arbeit waren. Zahlreiche erfolglose Versuche durch unseren Immobilienagenten, diese unterzeichneten Aussagen zu erreichen gebildet worden. Die einzige Antwort, die wir empfangen, ist eine mündliche Vereinbarung, nur die Kosten unseres Hotels zurückzuerstatten.

Am 14. Januar 2007 zurückkamen wir zum Eigentum mit unserem agent für den abschließenden Durchlauf enden. Noch einmal fanden wir, dass die Reparaturen nicht begonnen worden. Zusätzlich fanden wir zusätzliche Probleme, die von den Verkäufern angesprochen werden mussten. 1) anzeigten das stovetop/der Ofen jetzt einen Störungscode auf der LCD-Anzeige zusammen mit dem Klingen einer Warnung. Das Zurückstellen der Anzeige beruhigt nur die Warnung für einige Sekunden, bis es wieder anfängt. 2) entsetzt worden die Lache, aber die Pumpe gelassen worden Betrieb mit allem Rückstand, der in ihr gelassen. Beide Abstreicheisen waren vom Rückstand voll und blockierten den Luftstrom. Die Grundwasserpumpe für die Lache, die während der ursprünglichen Lachekontrolle arbeitete, arbeitete nicht mehr.

Entsetzt durch die krasse Missachtung des Verkäuferagent für Berufsarbeitsethik, in Verbindung trat unser Immobilienagent mit dem immobilienagentur des Verkäufers, um einige Antworten zu erhalten. Nach dem Sprechen mit dem agent des Verkäufers, erfuhren wir, dass die Schreibarbeit nicht archiviert worden, wie vorher versprochen. Auf dem Haus jetzt schließen verzögert worden noch einer Monat. Es gegeben, keine Bestätigung durch die zu reparieren Verkäufer,/ersetzt die zusätzlichen Probleme zum Eigentum. Außerdem erklärt der agent der Verkäufer jetzt, dass er nie damit einverstanden war, einige ursprüngliche Reparaturen zum Eigentum durchzuführen. Unser Immobilienagent informiert das agent der Verkäufer, dass wir nicht mit dem Closing fortfahren, bis er die unterzeichneten Unterlagen zur Verfügung stellt, die wir früh verlangten. Das agent der Verkäufer bleibt für viele Anrufe und Voicemails unempfänglich, die durch unser agent betreffend diese Situation gelassen.

An diesem Punkt haben wir z.Z. anfallende out-of-pocket Unkosten in den Tausenden in Bezug auf diesen verzögerten Closing. Nicht nur gewesen dieses eine Finanzhärte, aber es gewesen für meine gesamte Familie ungeheuer stressvoll. Ich suche jetzt Entschädigung für den Schaden, den dieser nach mir und meiner Familie gesetzt, aber die Frage ist, die bleibt, wer für die Verzögerung schließlich verantwortlich ist?

Antwort: Die Verkäufer sind für alle mögliche Aussagen verantwortlich, die im Schreiben bereitgestellt -- wie eine Verkäuferfreigabennachricht sind die Verdrehungen oder Geheimhaltung von Tatsachen Betreffend den Zustand des Eigentums.

Das Auflistungsagent (die Verkäufer darstellend) ist für jede mögliche Verdrehungen oder Geheimhaltung von Tatsachen er oder sie bildete Ihnen zu Ihrem agent und/oder verantwortlich, ob gesprochen oder im Schreiben, das zu Ihren fortfahrenden Versuchen, das Eigentum zu kaufen beitrug, welches gut ohne Beschränkung die Verzögerungen nach dem ursprünglichen Schlusstag umfaßt.

Wir empfehlen, dass Sie einen Louisiana-Rechtsanwalt einstellen, erfolgreich, wenn wir diese Art des Rechtsstreites, trotz „behandeln, wie“ die Klausel, die von der Verschiebungsfirma gefordert.

Frage (M.Ü.): Ich betrachte, kaufend irgendein Eigentum an einem Verwalterverkauf. Ich herausfand, dass das Eigentum ein Urteil gegen es hat. Wenn ich das Eigentum kaufe, geschieht was mit dem Urteil? Kommen sie nach mir als der Kunde, sie fortfahren zu gehen, nachdem der vorhergehende eigentümer oder es herunterfällt?

Antwort: Ein sehr gutes, in den Ausdrücken des verständlichen Laien, Darstellung der Verfallserklärungprozesse in Montana geliefert von BorrowSmart. Wenn Sie auf den Montana-Eigentum-Code zurückgreifen möchten jedoch befindet er, indem man hier klickt.

In Beantwortung Ihrer Fragen annehmen wir r, dass das vorbehaltliche Eigentum innerhalb des Geltungsbereichs des kleinen Flächen-Finanzgesetzes von Montana (15 Morgen oder weniger) fällt und dass es erlaubterweise und gesetzlich auf präkludiert gewesen, das ist, warum Sie das Eigentum an einem „Verwalterverkauf kaufen können.“ In diesem Ereignis sobald das Eigentum zu Ihnen übermittelt, ist er Ihr. Obgleich die alten Satzungen für ein ein-Jahr-Rückzahlungsrecht zur Verfügung stellten, beseitigt das kleine Flächen-Finanzgesetz das Recht des Kreditnehmers, nach einem richtig geleiteten Verfallserklärungverkauf zurückzukaufen. Die kreditgebende Stelle ausgeschlossen auch vom Erhalt eines Fehlbetragurteils vom ursprünglichen Kreditnehmer nach einem richtig geleiteten Verfallserklärungverkauf en.

Frage (NY): Ich einwanderte in die Vereinigten Staaten 2002 02 und anfing d, meine IRS-Erklärungen einzureichen. Ich kaufte ein Haus in Kanada 1990 und verkaufte es 2006. Ich behauptete nicht Abschreibung meines Kanada-Eigentums bis 2002, als ich ein US-Bürger wurde. Wann, beschäftigend, von der Missbilligung auf meinen Bundessteuerumsätzen, soll wieder erlangt ich berichten/Nehmenabschreibung gewährten (1) 2002, 2003, 2004, 2005 und 2006 oder (2) 1990-2006 using 27-1/2 Jahre?

Antwort: Wir empfehlen, dass Sie Hilfe von einem Fachmann wie einem CPA, von eingeschriebenem agent, vom Steuerrechtsanwalt oder von anderem Fachmann erreichen.

Im Allgemeinen archivierte jede Steuererklärung mit den Staatseinkünfte-Service-Standplätzen eigenständig mit bestimmten Ausnahmen wie Nettobetriebsverlusten und allen anwendbaren Übertragbestimmungen.

Auch Sie können ungelöste Probleme Betreffend die Auslandsinvestition in der Grundsteuer-Tat von 1980 haben (FIRPTA). Das Endergebnis in beiden Situationen ist, Berufshilfe zu erhalten.