Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen Verbraucher vom 10. Juli 2007

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Antwort: Wir verstehen, warum Sie Ihre Frage stellen. Jedoch gefragt Sie uns, für unsere Meinung betreffend ein gesetzliches Dokument und uns Rechtsberatung in dieser Spalte nicht zur Verfügung stellen. Sie müssen mit einem Kolorado-Rechtsanwalt in Verbindung treten, um eine Meinung betreffend dieses Dokument zu äußern.

Es gibt einen Unterschied zwischen dem Erteilen des Rats betreffend immobilienangelegenheiten und der Lieferung von Rechtsberatung. Ein muss ein Rechtsanwalt am Gesetz sein, zum von Rechtsberatung oder von Meinungen zu äußern. Ich bin ein genehmigter immobilienvermittler in Texas, Georgia und Massachusetts und ein genehmigter Hypothekenmakler in Texas. Klemme Jacobus ist ein genehmigter immobilienvermittler in Texas und ein genehmigter Rechtsanwalt am Gesetz mit Texas-Vorstand-Bescheinigungen im Wohn- und Handelsimmobilien.

Jedoch beantwortet unsere Spalte nur immobilienfragen. Freigegeben in jeder Spalte veröffentlichen wir und jede Frage, die wir beantworten, ist das folgende: „ANMERKUNG: Die Antworten zu allen möglichen Fragen, die an die „geliefert, fragen George u. Klemme“ Spalte Rechtsberatung nicht enthalten. Wenn Sie Rechtsberatung erhalten möchten, sollten Sie Ihren eigenen Rechtsanwalt konsultieren.“ Wir hoffen, dass dieses direkt Ihnen die Person hilft, die ist, Sie bereitzustellen -- zugelassen -- und stichhaltiger Rat!

Frage (GA): Ich kaufe ein Haus in Georgia, und ich wunderte, wenn es zugelassen ist, einen Vertrag ohne einen Schlusstag zu haben. Der Verkaufsagent schrieb „TBD“ für den Schlusstag, und wenn ich sie um ein spezifisches Datum bitte, versucht sie, die Antwort zu vermeiden. Ich weiß, dass dieses nicht recht ist und ich wissen möchte, wenn, einen Schlusstag nicht zur Verfügung zu stellen ungültig ist.

Antwort: „TBD“ als der Schlusstag (in vielen Georgia-Kauf und Kaufverträge bezogen als das „Zahlungsausgleich-Datum“) ist nicht eine ausreichende Beschreibung für diesen Punkt. Wenn das Angebot, das Sie durch Ihr Verkaufsagent mit „TBD bildeten“, das für den Schlusstag angezeigt, genügte dieses Angebot nie allen Anforderungen, von einem „Angebot“ zu einem „Vertrag zu ändern.“ Der Schlusstag muss ein Datum sein, das sicher ist, zugestimmt durch alle Parteien.

Frage (MI): Ich hatte ein Haus für den Verkauf, der mit einem nationalen immobilienvorrecht verzeichnet, dessen Büros einzeln besessen und bearbeitet. Ich bat den Auflistungsagent, für 3 Monate zu verzeichnen, verzeichnete er für 6, und ich unterzeichnete den nicht beachtenden Vertrag. Am Ende von drei Monaten bat ich den immobilienagent, das Haus den Markt zu entfernen. Er sagte, dass ich den nicht tun könnte, weil ich in einer Börsenzulassung für sechs Monate war.

Um ungefähr die Mitte des vierten Monats hatte ich ein mündliches Angebot vom Bruder des Auflistungsagent, der ein Immobilienagent außerdem ist. Aber das Abkommen durchmachte nicht, während der Klient seinen Verstand änderte. Am Ende von sechs Monaten entfernte ich das Haus den Markt und darlegte den Verkauf durch eigentümerzeichen e.

Ungefähr vier Monate später erhalte ich einen Anruf für eine Vertretung. Ich einig war über den Verkaufspreis und nahm die Einlage. Ich herausfand dann später sfand, dass der Klient der gleiche war, der seinen Verstand änderte, um das Haus vom Immobilienagenten einige Monate früher zu kaufen. Ich verzögerte den Verkauf bis die 6 Monate vom Entfernen des Hauses den abgelaufenen Markt. Nichtsdestoweniger erklärt der Immobilienagent, dass er seine 6-Prozent-Kommission wünscht.

Sollte er mich mit einer Auflistung aller Vertretungen darstellen gemusst haben, also berücksichtigt haben ich, welche Kunden das Haus durch die Auflistungsmaklertätigkeit gesehen? Wenn sie nicht taten, berechtigt sie zur Kommission?

Antwort: Die immobilien Auflistungs-Vereinbarung enthält die Ausdrücke und die Bestimmungen, zu denen Sie, während einem Verkäufer vertraglich einmal Sie verpflichtet und das Auflistungsagent die Vereinbarung unterzeichnet. Da wir nicht eine Kopie Ihrer Auflistungs-Vereinbarung haben, können wir nicht nach ihr oder der Sprache kommentieren es Mai oder Mai, nicht betreffend einen „Schutzzeitraum“ nach seinem Verfall zu haben. Das selbe hält zutreffend hinsichtlich, was das immobilienagent verpflichtet zu tun - wenn alles, zwecks seine oder Rechte an eine Kommission im Ereignis zu befestigen ein möglicher Kunde wirklich das vorbehaltliche Eigentum während des Schutzzeitraums kauft.

Wenn die Sprache die selbe die die Vertragsbenennung der Michigan-Immobilienagenten G-1, dann es ist unsere Meinung ist, dass Sie vermutlich dem Auflistungs-Immobilienagenten die Kommission nicht verdanken. Dieses basiert nach der Sprache, „Verkäufer zahlt Vermittler die Kommission wenn, innerhalb (wir annehmen, „r dass 6“ in diesen Rohling geht), der Monate auch, nachdem dieser Vertrag abläuft, jedermann, ausgenommen ein anderes REALTOR® das Eigentum an jemand verkauft, das über es durch Bemühungen des Vermittlers während des Vertrages erlernte. Jedoch sollten Sie Ihren eigenen Rechtsanwalt einstellen, um Ihre tatsächliche Auflistungsvereinbarung zu wiederholen.

Beim Schließen anbieten wir Ihnen einen Ratschlag in aller Aufrichtigkeit r: Sie müssen wirklich das gesamte Dokument sorgfältig lesen -- ob es eine Auflistungsvereinbarung, ein Kauf und ein Kaufvertrag oder irgendein anderes gesetzliches Dokument ist, vor Ihnen es unterzeichnen. Alle mögliche Ausdrücke oder Wörter, die in einem Dokument verwendet, sind Freiwild, damit Sie fragen. Und, wenn der immobilienagent unsicher oder zögernd sind, den Sie mit den Tönen beschäftigen, die über die Bedeutung oder die Bedeutungen, einen Rechtsanwalt einstellen, um den Vertrag zu wiederholen. Tatsächlich es sei denn Sie erfolgreiche Erfahrungen mit einem immobilienagent gehabt, ist es eine gute Idee, einen Rechtsanwalt wiederholen zu lassen Vertrag VOR Ihnen Zeichen ausgefüllt es.

Frage (ODER): Ich erklärt dass, wenn ich meine gesamte Monatshypothekenzahlung nicht leisten könnte, die ich in sagen wir $100.00 senden könnte und die kreditgebende Stelle Verfallserklärungtätigkeit nicht einleiten könnte, weil ich eine teilweise Zahlung geleistet. Ist das zutreffend?

Antwort: Es sei denn es die kreditgebende Stelle war, die Ihnen die erklärte, oder vorausgesetzt Sie mit einer schriftlichen Aussage zu diesem Effekt, können wir Ihnen nicht erklären, dass es zutreffend ist. Jedoch die beste Quelle, damit Sie es sind heraus die kreditgebende Stelle überprüfen. Die Kundendienstzahl nennen zur Verfügung gestellt auf fast jeder Kommunikation, die Sie von dieser kreditgebenden Stelle empfangen, und um um den Kundendienstrepräsentanten bitten. Auch die kreditgebende Stelle informieren Sie haben Mühe, die vereinbarte Hypothekenzahlung zu leisten. Die kreditgebende Stelle kann in der Lage sein, Ihnen eine gesetzmäßige Lösung Ihnen anzubieten Barbestandbindung.