Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen von den Verbrauchern - 11. Oktober 2005

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Antwort: Wenn man fragen muss, ob es freigegeben werden sollte, dann sollte es sein. Das Grundprinzip ist, dass jede materielle Tatsache betreffend den Zustand eines Eigentums, den ein typischer Käufer wissen wollen, bekannt gemacht werden sollte. Die Argumentation ist, dass, wenn solch eine Bedingung negativ die Entscheidung des Käufers beeinflussen, um das vorbehaltliche Eigentum zu kaufen, dann der Käufer einen Prozess gegen die Verkäufer holen konnte behauptet nach dem Argument, dem „uns hatte, ungefähr gewusst [den Grund, wie „Skorpionplage“ hier einsetzen], das wir nie gekauft haben dieses Eigentum.“

Hinsichtlich der Skorpionplage selbst, ließen Sie einen Schädlingsbekämpfungfachmann das Eigentum vor Ihrem Kaufen kontrollieren es? Was tat er, oder sie Ihnen über die Skorpionplage oder erklärt der Prüfer verfehlte sie? Gehabt Sie genehmigt, erklären Schädlingsbekämpfungfachmann Ihnen, dass Sie nicht remediate eine Skorpionplage mit Schädlingsbekämpfungsmitteln können? Solcher Rat scheinen, alles zu bestätigen, das wir über Skorpione gelesen. Umkreis und die Plattebereiche eines Hauses verschließend, um Skorpion zu verhindern, zurückgreifen scheint, die einzige Weise des Beschäftigens die Plagen zu sein, es sei denn einige Leser von den entwicklungsfähigen (und weniger teuren) Methoden wissen. (Skorpionfachmann; newszap Artikel)

Frage (CA): Meine Frau und ich sind z.Z. bei dem Kauf eines Hauses durch eine private Partei. Über die Kalifornien-Verbindung REALTORS® („C.A.R.“) des Formulars gibt es eine Frage über Linie 4E betreffend Übertragung der Grafschaft-Steuer und Übertragung der Stadt-Steuer. Wer nimmt normalerweise auf diese Kosten?

Antwort: Wir voraussetzen a, dass das Formular, auf dem Sie verweisen, die Kalifornien-Wohnkaufvereinbarung (RPA-CA) ist. Wenn sie nicht ist, uns bitte informieren. Wir annehmen auch h, dass Ihre Frage die Übertragung der Grafschaft- und Stadtaufzeichnungen auf Ihren Namen (d.h. Gebühren) und nicht eine Beschränkung der Erzeugungskapazität der tatsächlichen Vermögenssteuern beschäftigt.

Die meisten Punkte in einer Wohnkaufvereinbarung sind oder können sein, verkäuflich zwischen den Parteien hinsichtlich, zahlt welches. Ich sage „die meisten“, weil es Ausnahmen gibt. Z.B. FHA und VA-haben Darlehen Anforderungen, hinsichtlich deren closing Kostenkunden erlaubt, zu zahlen. Wenn Sie die Frage „stellen, wer normalerweise auf diese Kosten nimmt,“ scheint es zu uns, dass die Verkäufer Sie fragen, dass die Kosten des Änderns der Grafschaft und der Stadt zu zahlen zu Ihrem Namen notiert. Wenn sie sind, ist der nicht ein ungewöhnlicher Antrag.

Jedoch, wie in jeder möglicher Vermittlung, müssen Sie fragen, ob der spezifische Punkt, der vermittelt, ein Abkommenunterbrecher ist. Wenn er nicht ist, dann ein für die Seite des Verkäufers oben weissen. Wenn er ist, dann gehen der Suchvorgang eine anderen Kosten finden, dass der Verkäufer bereit sein, im Austausch anzunehmen und wenn der Verkäufer bereit ist, keine Kosten im Austausch anzunehmen, dann weg von dem Abkommen.

Frage (ODER): Ich darstelle meinen Kunden ch und wir haben ein geltendes Angebot auf einem Haus. Der Auflistungsagent anruft mich heute e und sagt, dass sein Verkäufer eine Miete zurück tun möchte oder den Schlusstag ungefähr 13 Tage verlängern. Mein Kunde, der Ferienpläne gebildet, hat Familie, Stadt zu erben und hat auch andere Verpflichtungen, möchte nicht auch nicht tun. Er ist mit unserem Schlusstag glücklich (der übrigens die Verkäufer ausgewählt) und möchte fest an ihr festhalten.

Das Auflistungs-agent erklärt mir, dass ich nicht versuche, eine mit Gewinn für beide Parteien Situation zu verursachen, die entweder wir dem Abkommen nehmen, oder der Verkäufer vom Abkommen ausweichen wird. Ich denke, dass er täuschen kann, weil der Verkäufer einen Vertrag unterzeichnet, um ein neues Haus und offensichtlich Notwendigkeiten zu kaufen, dieses zu verkaufen.

Die lustige Sache ist wir nur verursacht ein Win-Win-Situation. Mein Klient annahm das Gegenangebot des Verkäufers völlig, mit dem ausgesuchten Schlusstag des Verkäufers $.

Meine Frage ist kann der Verkäufer vom Abkommen ausweichen, ohne irgendeine Entschädigung gegenüberzustellen. Mein Kunde bereits ausgegeben Geld für Eigentumkontrolle en und ist in der Liebe mit diesem Haus.

Antwort: Nicht kann der Verkäufer nicht von einer durchsetzbaren Vereinbarung einseitig ausweichen. Dieses ist eine Situation, die ein Leuteproblem ist, nicht ein zugelassenes. Der Verkäufer unterzeichnet einen Vertrag und jetzt möchte nicht mit ihm leben. Abhängig von Zustimmung Ihres Klienten vorbereiten, zum Schließen zu gehen und einen Brief zu schicken dem Verkäufer (durch sein agent) ihn verlangend, um zu schließen, und mit ihm an erhalten.

Frage (VA): Wir planen, unser Haus in Virginia und geraten worden zu sein, um ein Freigaben-Verzichtformular zu unterzeichnen, aber nicht wegen des Zustandes unseres Hauses zu verkaufen. Wir haben keine Defekte, zum zu verstecken und anbieten, für eine Hauptkontrolle zu zahlen -. Wir betroffen, jedoch über verschiedene städtische Verbesserungen, die für unseren Bereich vorgeschlagen worden, aber nicht genehmigt worden offiziell. Wenn sie später genehmigt, konnten diese Verbesserungen Kundengebühren bis zu $1.300 mit.einbeziehen. Die endgültige Zustimmung verzögert im Augenblick, weil einige Bewohner in unserem Bereich diese Angebote wetteifern und herauf den Prozess binden.

Es sei denn wir viel Forschung tun, können wir nicht vielleicht wissen, dass alles, welches die Stadt für unseren Bereich damit eine volle Freigabe geplant. In solch einem Fall wenn ein Verzicht unterzeichnet und neuere Verbesserungen Gebühren mit.einbeziehen, kann ein Verkäufer verantwortlich gehalten werden für Non-disclosure? Vor unserer Auflistung/dem Schließen, können Verkäufer in den Verzichtzuständen wie Virginia verantwortlich gehalten werden für die zukünftigen Kosten, die durch die Stadt auferlegt, als wir keine amtliche Nachricht von ihnen hatten?

Das Endergebnis ist dieses, Bewusstsein einer möglichen städtischen Gebühr übersetzt in genügend Wissen einer amtlichen Gebühr, dass es Freigabe rechtfertigt? Vor der Unterbreitung eines Vertrages für Kauf, auch in einem Kunden Zustand aufpassen, wie Virginia, nicht es bis zum Kunden-und seines Kunden agent ist, zum des Materials so herauszufinden, da es alles eine zugängliche Information ist? Uns erklärt worden dieses von einem Freund, der im immobilien plantscht.

Wir möchten nicht mögliche Kunden mit Gespräch „der möglichen städtischen Verbesserungen und der möglichen Gebühren weg erschrecken,“ aber auch möchten nicht für Non-disclosure für das Geben des Kunden nicht zukünftig geklagt werden des Kopfes oben auf den zur Hand Angelegenheiten.

Antwort: Zuerst müssen wir sagen, dass ein Freund, den im immobilien „plantscht“, nicht eine zuverlässige Quelle nach ist der der Informationen, zum des Verkaufs Ihres Hauses zu gründen. Sie sind weit besser gestellt, wenn Sie einen erfahrenen und genehmigten immobilienfachmann einstellen, dem an der Behandlung der vielen Details von der Registrierung Ihres Eigentums für Verkauf bis zu und durch den closing Prozess festlegt. Und wenn notwendig ein Rechtsanwalt, zum irgendwelcher Ausdrücke und/oder Vertragsbestimmungen zu erklären, die Sie nicht offenbar verstehen.

Sie sollten die Wohneigentum-Verzicht-Aussage unterzeichnen, nur wenn Sie wirklich glauben, dass Sie nichts haben, das auf der Wohneigentum-Freigaben-Aussage bekannt gemacht werden sollte. Sie können immer freigeben „vorschlugen städtische Verbesserungen, wie Sie sie verstehen, um zu sein,“ als Anmerkung, die ein bezogenes Teil Ihres Kaufvertrages ist. Die Tatsache, dass geführt Sie, da Eigentümer eine Gebühr des Potenzials $1.300 oder eine Gebühr irgendeiner Menge berücksichtigen, die nach einem möglichen Kunden zu einiger nicht festgestellter Zeit zukünftig erhoben werden „konnte“ - zur Verfügung gestellt ihm, sind ein vollständiges Los Vermutungen, die verwircklicht werden. Noch Ihr Bewusstsein ist bekanntzumachen eine gute Sache. Es hilft Ihnen, nachts zu schlafen wissend, dass wer auch immer Ihr Haus hatte informierte Zustimmung über das Potenzial der städtischen Gebühr kauft.