Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen von den Verbrauchern - 11. April 2006

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Antwort: Das Eigentum „abhängig von“ der vorhandenen Finanzierung zu nehmen ist nicht an sich ungültig, noch verletzt es alle mögliche Satzungen. Wenn jedoch die vorhandene Hypothek auf dem Eigentum eine Schuld auf Übergangsklausel hat (die der kreditgebenden Stelle erlaubt zu präkludieren, wenn das Darlehen nicht weg von gezahlt, wenn das Eigentum verkauft), verursacht ein „abhängig von der vorhandenen Finanzierung“ Verkauf eine Zahlungseinstellung in der Hypothek und unterwirft den Kunden und Verkäufer möglichen Schäden. Wenn Sie nicht die kreditgebende Stelle informieren, kann es als Formular des Betrugs analysiert werden, wenn Sie verletzen die Vereinbarung (Ihre Hypothek) indem Sie absichtlich den Vertrag und Ausfallen verletzen, um sie zu Ihrer kreditgebenden Stelle bekanntzumachen.

Frage (Nanometer): Wir unterzeichneten einen Vertrag, um ein Haus von einem neuen Haupterbauer an zu kaufen .5 Morgen am 1. Mai 2005. Es sollte in ungefähr 6 Monaten abgeschlossen werden. Jedoch wegen der verschiedenen Punkte, die Zustimmungen von der Stadt benötigen, begonnen worden das Haus noch nicht.

Letzte Woche empfingen wir einen Telefonanruf vom Verkaufsrepräsentanten und er sagte, dass sie Zustimmung von der Stadt empfingen, aber das Haus musste 165 ft. anstelle von den 45 ft. zurück eingestellt werden, wie im Vertrag angegeben.

Wir anriefen Generaldirektor der Firma r und sie informierte uns, dass es keine Wahlen für uns gab. Es war ein Nehmen es oder lässt ihm Situation.

Angefordert sie e, um uns ein anderes Los an keinen zusätzlichen Kosten zu geben, da die Vertragszustände 45 ft. und wir nie bevor letzte Woche informiert waren, dass es eine Möglichkeit von ihr ändernd gab? Die Kosten der Häuser im Bereich erhöht 30 Prozent oder mehr, seit wir unseren Vertrag unterzeichneten. Wir können ein anderes Haus für den gleichen Preis nicht kaufen. Was sollten wir tun?

Antwort: Vorausgesetzt es ein anders rechtsgültiger Vertrag pro Zustandanforderungen in New-Mexiko ist, abhängt Ihre Antwort nach den spezifischen Bestimmungen des Vertrages n, den Sie mit Ihrem Erbauer haben. Zusätzlich könnte diese eine „Unmöglichkeit von Leistung“ Verteidigung leicht sein, die durch den Erbauer benutzt, wenn die Stadt gerade ihn nicht geschehen lässt. Wir vorschlagen Sie Miete ein New-Mexiko - der genehmigte Rechtsanwalt co, zum Ihres Vertrages zu wiederholen.

Frage (NY): Ich schaue z.Z., um ein Haus in Merrick, NY (Reißverschluss 11566) zu kaufen. Der Haupteigentümer erklärt Mutter/Tochter (W/Permits). Tut Mutter-/Tochtermittel ich zu jemand anders als Familie mieten kann? Wie gehen ich, eine Erlaubnis ungefähr zu erhalten und gibt es irgendeine Versicherung, dass ich eine Erlaubnis für das Haus erhalten kann, bevor ich es kaufe (aus Währungsgründen)? Gibt es irgendwelche Anforderungen für den Erhalt einer Erlaubnis für eine Mutter/eine Tochter und gibt es eine Gebühr? Alle mögliche Informationen, die Sie in der Lage sind, mich bereitzustellen, sein so nützlich.

Antwort: Wenn Sie nicht interessiert sein, an, dieses Haus zu kaufen, es sei denn Sie Mutter erhalten konnten/Tochtererlaubnis, dann wird solch eine Erlaubnis zu Ihrem Kauf kritisch. Wir annehmen r, dass Sie nicht z.Z. entweder von einem Immobilienagenten (ein immobilienlizenznehmer, der ein Mitglied der nationalen Verbindung von Realtor® ist) oder von einem Rechtsanwalt dargestellt. Folglich vorschlagen wir das folgende de:

 

1. Mit dem eigentümer in Verbindung treten und ihn nach der „Mutter/der Tochter mit Erlaubnis fragen,“ und ob sie bereit sein, eine Kaufvereinbarung zu unterzeichnen, die nach Ihrem Sein, solche Erlaubnis zu erreichen abhängig war; und,

    

2. Merrick, NY ist in der Nassau-Grafschaft. Dem ökonomische Entwicklungs-Büro (516-571-0390) oder mit der Planungskommission (516-571-5844) in Verbindung treten wie sie das In Zonen aufteilen und die Planung in der Nassau-Grafschaft regulieren und ausüben. Sie sollten in der Lage sein, Antworten zu Ihren spezifischen Fragen von ihnen zu erhalten.

Frage (VA): Ist 7 Prozent ein annehmbarer Zinssatz? Wenn ich online mich schaue, die niedrigeren Zinssätze sehen viel, aber das ist, was unsere Bank uns geben. Wir werden bald auf einem örtlich festgelegten Zollsatz von einem Arm schließen. Wir sind Neufinanzierung und die Bank zahlt weg unsere ganze Schuld. Unsere Absicht war Hauptreparaturen. Wir sparen eine Bootsladung des Geldes, aber ich möchte nicht einen höheren Zollsatz erhalten. Unsere Gutschriftkerben sind fast 700.

Antwort: Einen hochwertigen Hypothekenmakler in Ihrem Zustand lokalisieren, um die besten vorhandenen Zollsätze und die Ausdrücke für Sie in Ihrer Situation zu erhalten. 700 ist eine sehr gute Gutschriftkerbe, und wir sind sicher, dass Ihre Bank gut seinen Nutzen berücksichtigt. Auch die Gebühren überprüfen, die durch Ihre Bank in seiner gutgläubigen Schätzung veranschlagen („GFE“). Es kann sein, dass einige Gebühren durch die Bank aufgegeben.

Jedoch kann Ihre Bank die Zollsätze und die Ausdrücke nur anbieten, die seine Versicherer voraussetzen. Die Bank „Unten-dstraße“ kann vorteilhaftere Zollsätze und Ausdrücke haben. Vorteilhaftere Zollsätze und Ausdrücke können von anderen Primärkreditgebenden stellen vorhanden auch sein. Der ist einer der bedeutenden Unterschiede zwischen einem Hypothekenbanker und einem Hypothekenmakler. Der Hypothekenmakler kann von unter vielen verschiedenen Primärkreditgebenden stellen kaufen, um Ihnen die besten Zollsätze zu erhalten und Ausdrücke, während der Hypothekenbanker Sie nur anbieten kann, was die Versicherer mit dieser Bank verbanden, genehmigen.

In der abschließenden Analyse möchten Sie in der Lage sein, GFEs, eins von Ihrer Bank und mindestens ein anderes von einer anderen Primärkreditgebenden stelle zu vergleichen, die durch Ihr hochwertiges gefunden, (d.h. zuverlässig und zuverlässig mit Hinweisen von anderen Kreditnehmern) Hypothekenmakler.