Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen von den Verbrauchern - 12. April 2005
durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Antwort: „Ja,“ oder „möglicherweise“, ist die Entscheidung bis zu Ihnen. Ich erkläre weiter.

Updates zum Massachusetts-immobilien Licensure genannt „ständige Weiterbildung.“ Z.Z. angefordert ein Massachusetts-Lizenznehmer, insgesamt Stunden mit 12 Klassenzimmern „des CERS“ für jeden zweijährigen Ausdruck zu erhalten er, oder sie genehmigt.

Tatsächlich reiste ich von Houston, Texas, (wo ich basiere), um CER-Gutschrift für Lizenz meines Massachusetts-immobilien Vermittlers vor kurzem zu erreichen. Der Ausbilder war ein Herr, der Bill Morgan, CRB, CBR genannt, das immobilienkurse für im Wesentlichen mehr als 20 Jahre unterrichtet. Er unterrichtet Kurse in jeder Stadt oder in der Großstadt, in der die amerikanische immobilien-Akademie („A.R.E.A.“) Kategorien hatte. Meiner Meinung nach ist er ein ausgezeichneter Lehrer und liefert eine Mischung der Tatsache, faszinierende Fallgeschichten, Stimmung, gut-modulierte Sprachsteuerung und eine Nachfrage nach Kursteilnehmerteilnahme, damit jeder Kursteilnehmer das 12-Stunden-Kategoriengefühl ließ, dass sie für besondere Behandlung aussortiert worden.

So ist was mit „möglicherweise“ in meiner Antwort im ersten Punkt? Gut sehen Sie, die einzige Methode, die, der Commonwealth von Massachusetts überprüfen muss, dass jeder immobilienlizenznehmer die CER-Anforderung abgeschlossen, ist eine Unterzeichnung, die vom Lizenznehmer angewendet, den unter „den Schmerz des Meineids“ der Lizenznehmer mit den Massachusetts-allgemeinen Gesetzen eingewilligt, die auf alles anwendbar sind, das für Lizenzerneuerung erfordert. Das heißt, basiert sie nach dem Ehrensystem.

Wieviele immobilienlizenznehmer erneuern ihre Lizenz, zahlen die Erneuerunggebühr und unterzeichnen weg unter den Schmerz des Meineids, denen er oder sie die 12 Stunden des CERS abgeschlossen, ohne irgendwelche CER-Kategorien wirklich gesorgt zu haben? Ich weiß nicht. Einer meiner Mitschüler meinte, dass er war „mehr als einer.“

Die Texas-und Georgia-immobilien-Kommissionen, sowie andere, bauen auf autorisierte Schulen und Hochschulen, um Überprüfung auf CER-Beendigungen durch jeden Lizenznehmer einzureichen. Entweder Massachusetts hat eine überlegene „Karriere fördernd Methode“ des Zusicherns von Weiterbildungbefolgung, oder Texas und Georgia ausgibt viele nicht notwendigen Fonds en. Was denkt der Leser?

Teuer fragen George: „Ich halte REvermittler genehmige in Kalifornien und in Nevada und habe einen Freund, der zum Houston-Bereich verlagert. Bin ich fähig, teilzunehmen, ihn an zu zeigen und an zu helfen, ein Eigentum als agent eines Kunden im Zustand von Texas zu kaufen?“ -- Reziprozität

Antwort: Texas hat Reziprozität mit irgendwelchen anderen Zuständen nicht hinsichtlich des immobilien licensure. Folglich in der Lage sein Sie nicht, einen Kunden oder einen Verkäufer in Texas darzustellen, es sei denn Sie auch eine Texas-immobilienlizenz haben. Sie können Ihren Freund auf einen Texas-Lizenznehmer jedoch verweisen und eine Empfehlungsgebühr für so getan haben empfangen. Sie können zu Texas mit Ihrem Freund reisen, sehen Eigenschaften mit ihm und sind im Allgemeinen ein Teil seiner kaufenden Haupterfahrung. Sie können nicht in irgendwelchen Tätigkeiten jedoch engagieren, die eine immobilienlizenz in Texas einschließlich erfordern, aber begrenzt nicht auf und an den Vermittlungen teilnehmen. Zu ausführlicherer Information die Texas-immobilien-Kommissionsweb site besichtigen.

Teuer fragen George: „Konnten Sie mir erklären, wenn es für mich, als Rehabilitation-immobilieninvestor ungültig ist, der in Massachusetts gelegen ist, um einen Vogelhund oder andere nicht genehmigte Einzelperson eine Empfehlungsgebühr für die Lieferung eines erfolgreichen Bleis auf einer immobiliengelegenheit zu zahlen? Das bestimmte fragliche Eigentum verzeichnet nicht mit einem immobilienagent.“ -- Wunsch, Vogel-Hunde zu zahlen

Antwort: Wenn Sie nicht ein genehmigter Massachusetts-immobilienvermittler oder -verkäufer sind und mit einer Person verschwuren, die auch unlicensed ist, indem es der unlicensed Einzelperson eine Empfehlungsgebühr für das Vorstellen Sie zu einem eigentümer eines Eigentums zahlt, das Sie erfolgreich kauften, am allerwenigsten sein die unlicensed Einzelperson unter Verletzung von Abschnitt 87PP des M.-G.L. Kapitel-112. Ich denke auch, dass Sie etwas Belichtung für das Verschwören mit der ohne Lizenz Einzelperson haben konnten, die Gesetze des Commonwealth zu verhindern.

Teuer fragen George: „Auf jährlichem Einkommen von $40.000, was die Menge des Hauses ist, für die wir qualifizieren? Wir erklärt von einem Realkreditinstitut, dass wir für ein Haus qualifizieren könnten, das unter $140.000 gefestsetzt. Wir fanden ein Haus für $136.000. Ist riskantes das zu?“ -- Ausfragen

Antwort: Die Faustregel angibt, dass man borgen kann (abhängig von vorteilhaften Kreditauskünften), eine Menge n, hingegen die Monatshypothekenzahlung (einschließlich Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung) nicht 25 Prozent des Bruttomonatseinkommens übersteigt. Bei $40.000 jährlich, sind Ihre Monatsbruttoverdienste $3.333.33, und 25 Prozent von dem ist $833.33. Das genannt das „Einkommens-Verhältnis.“

Das folgende Verhältnis, genannt das „Schuld-Verhältnis“ ist, dass die Monatshypothekenzahlung (Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung) plus Ihre wiederkehrende Monatsschuld (Auto, Kreditkarten, etc. aber nicht Miete) 6 Prozent Ihres Bruttomonatseinkommens nicht übersteigen sollte.

Wenn Sie eine wirklich gute Kreditauskunft haben, gearbeitet auf dem gleichen Gebiet während einer bestimmten Zeit, ich sollte denken, dass Sie für bis $120.000.00 Hypothekenkredit qualifizieren sollen. Wenn Sie 10 Prozent unten zahlten, dann konnten Sie ein Haus $133.333.00 (Barbestandanzahlung $13.333.00 Hypothekenkredit $120.000.00 kaufen = Verkaufs-Preis $133.333.00).

, alles sagend, sind die, dort viele Variablen, die in den Underwritingprozeß eines Hypothekenkredites einsteigen. Ich gesehen Einkommens-Verhältnisse von 30 Prozent oder von mehr und Schuld-Verhältnisse von 40 Prozent, sogar von 50 Prozent und höher. Der Schlüssel hier ist, mit einem Hypothekenmakler zu arbeiten oder Hypothekenbanker, die Sie vollständig wahrheitsgemäß mit ihm vertrauen und sind.

Teuer fragen George: „Kann Bietungsgarantie in der Übertragungsurkunde-Anlage eines anderen Zustandes gehalten werden, wenn die Industrieimmobilien in Texas sind? Ist der Vertrag noch ein zugelassenes und verbindliches Dokument, wenn Ihre Antwort ist ja?“ -- Zwischenstaatliche Übertragungsurkunde

Antwort: Ja und ja. Zwischenstaatliche Übertragungsurkunden sind sehr allgemein. Häufig, verwenden Sie eine angeschlossene Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken (den gleichen Versicherer) und benutzen einen closing Buchstaben der Versicherten, um dem Geld der Parteien zu versichern behandelt richtig. Das Annehmen des Vertrages enthält alle erforderlichen Nachrichten und/oder Freigabe und genügt allen anderen anwendbaren Anforderungen, wenn es Realvermögen in Texas verkauft, sollte es bindene und durchsetzbare beide sein.