Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen von den Verbrauchern - 13. Juni 2006

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Gibt es irgendwelche speziellen Vorsichtsmaßnahmen, die ich treffen muss, bevor diese Verhandlung wirklich verwircklicht wird? Da ich nicht notwendigerweise brauchen, mit einem Immobilienagenten in Verbindung zu treten, wie aufgestellt die passende Schreibarbeit sowie andere notwendige Anforderungen it, was auch immer sie sein konnten?

Antwort: Es sei denn Sie viel Erfahrung in dem Kaufen haben und von immobilien verkaufend, vorschlagen wir ir, dass Sie einen Maryland-immobilienlizenznehmer einstellen, der ein nachweisbares Renommee im Marketing und in den erfolgreichen Verkäufen der Häuser in Ihrem Bereich hat. Sie konnten einen immobilienrechtsanwalt auch einstellen, aber der Rechtsanwalt ist höchstwahrscheinlich nützlicher in, Ihnen erklärend, welche Formulare benutzt werden müssen und welche Freigabe Sie bilden müssen während ein immobilienlizenznehmer -- da wir im vorhergehenden Punkt beschrieben, sollte in der Lage sein, Sie mit den Formularen und den Freigabeninformationen sowie wichtigen Marketing-Rat und -reports wie den besten Preis zu versehen, um um Ihr Haus im gegenwärtigen Markt, nach nur einem Beispiel zu bitten.

Sie scheinen, einen guten und berechtigten Plan für den Verkauf Ihres Hauses zu Ihrem Freund zu haben. Und das ist genau, warum Sie einen objektiven Repräsentanten, der durch Gesetz, um gesprungen Ihre besten Zinsen darzustellen, wie ein immobilienlizenznehmer haben sollten. Ihr Haus ist ein Wertgegenstand. Es ist der Wertgegenstand, den die meisten Leute besitzen. Jedoch wenn zwei Freunde in einer immobilienverhandlung beteiligt erhalten, ist es unsere Empfehlung, die beide von den immobilienlizenznehmern dargestellt.

Freunde neigen, zu viel zu vertrauen und lassen zu viele Sachen übersehen werden. Es ist nicht eine schlechte Sache, gerade nachlässige Geschäftsverfahren, die Freundschaften schnell auflösen können.

Frage: Beantworten Sie Fragen betreffend Probleme außerhalb Texas?

Antwort: Ja. Wenn Sie die Houston-Chronik oder TexasRealEstate.com oder irgendeine andere Web site lesen, in der wir erscheinen, RealtyTimes.com heraus überprüfen. Es enthält den Artikel, der von uns geschrieben, aber der sind vollständig unterschiedlicher und ursprünglicher Inhalt.

Sobald, auserwählt „über Grundstück“ dann festsetzt, „unsere Feuilletonisten“ vom Drop-Down-Menü vorwählen. Fragen George u. ist Klemme die erste Gruppierung in der linken Spalte. Wenn Sie sie vorwählen, können Sie eine Liste der Artikel öffnen, die wir veröffentlicht. Sie festgelegt normalerweise für Publikation auf Grundstück-Zeiten der zweite und vierte Dienstag jedes Monats des.

Frage: Ich z.Z. aufgeladen für Gefahrversicherung durch meine Übertragungsurkunde ng, die in meine Hypothekenzahlung gerollt. Ich habe auch die Police eines kompletten Haupteigentümer, die ich separat zahle. Ich lebe nicht in einem Bereich, der Extraversicherung (Flut) erfordern. Benötige ich beide? Ich war nicht ich sollte beide bis mich nicht haben herausfand von einem Freund bewusst, der gerade ein Haus kaufte. Dank für Ihre Hilfe!

Antwort: Einiges von, was Sie in Ihrer eMail zu uns sind nicht sinnvoll erklärten, es sei denn Sie zwei verschiedene Versicherungsgesellschaften haben und eine der politischen Richtlinien ist aus Ihrer Übertragungsurkunderechnung heraus zahlend und die andere, die Sie direkt zahlen. Wenn der der Fall ist, müssen Sie mit dem agent oder den agent verständigen, welche die Versicherungsgesellschaften und die Versicherungsgesellschaft informieren vertreten, weil Sie für doppelte Abdeckung aufgeladen. Bevor Sie das tun (da wir Sie glauben, dass belastetes nicht Doppeltes sind), jedoch bitte an lesen.

Wir müssen Sie sicherstellen zu verstehen und verwenden die korrekte Terminologie, um die verschiedenen Arten „der Versicherungs“ politischer Richtlinien zu beschreiben, wie folgt:

1. Rechtstitelversicherung: Police des Eigentümers (oder Hypothekenschuldners) -- Normalerweise zahlte eine einmalige Gebühr durch entweder einen Kunden, oder der Verkäufer (und in vielen Fällen durch den Verkäufer) zum dort sicherzustellen ist eine unversehrte Eigentümerkette zum Eigentum, das Sie kauften, das der Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken ermöglicht, eine Rechtstitelversicherungs-Police zum Käufer (Sie) herauszugeben gutem und freiem Verfügungsrecht an Grundstücken garantierend;

    

2. Rechtstitelversicherung: Police des Grundpfandgläubigers (oder kreditgebender Stelle) -- Normalerweise zahlte eine einmalige Gebühr durch den Kunden, der der kreditgebenden Stelle garantiert, dass es eine unversehrte Eigentümerkette auf dem Eigentum gibt, gegen das die kreditgebende Stelle den KundenKaufpreis ausleiht;

    

3. Hypotheken-Versicherung (auch gekennzeichnet als PMI, Up MI oder - vorderes MI abhängig von der Art des Darlehens) -- Dieses ist eine Versicherungspolice, der eine kreditgebende Stelle fordern kann, wann eine Anzahlung kleiner als 20 Prozent des Kaufpreises ist, dieses garantiert der kreditgebenden Stelle gegen eine Zahlungseinstellung durch den Käufer (Sie);

    

4. Haupteigentümer Versicherung -- Umfaßt verschiedene Gefahren wie Feuer, Wind, Hagel, Diebstahl, etc. Es genannt manchmal eine „komplette Police; “

    

5. Überschwemmungsversicherung -- Dieses ist eine Police, die Abdeckung gegen nur steigendes Wasser zur Verfügung stellt und die Prämie basiert nach dem amtlichen Flutzonendiagramm.

In den meisten Fällen wenn Sie Versicherungspolice eines kompletten Haupteigentümer sich zahlen, dann die Versicherung, welche die kreditgebende Stelle durch Ihre Übertragungsurkunderechnung sammelt, ist Hypotheken-Versicherung. Überschwemmungsversicherung kann von Ihrer kreditgebenden Stelle gefordert werden, wenn Sie in einer für Hochwasser anfälligen Zone entsprechend dem amtlichen Flutzonendiagramm sind, oder Sie können beschließen, diese Versicherung zu haben, die eine gute Idee ist. Entweder Weise, können Sie sie durch Ihre Übertragungsurkunderechnung zahlen, oder Sie können sie zahlen sich. Ihr Closing oder Abschlussrechnung (gekennzeichnet als HUD-1) verzeichnen alle Abgaben zu Ihrer Seite der Aussage (die linke Seite) dass von Ihnen gezahlt, als Sie zum Eigentum kauften.

Wir empfehlen folglich, dass Sie mit dem Versicherungsagent verständigen, der die Firma vertritt, die, Sie auf Ihren Selbst zahlen, zu überprüfen, welche Versicherungspoliceen Sie an der richtigen Stelle haben und ob Sie Überschwemmungsversicherung zahlen.

Frage: Ich entschuldige im Voraus, wenn Sie bereits eine Frage dieser Natur beantwortet. Mein Ehemann und ich kauften vor kurzem irgendeine Meile des Landes 1/2 herauf die Straße von, der wir jetzt leben. Der Schulbezirk war wesentlich, da wir nicht ändern wollten, wo unsere Kinder bereits gingen und wir beide Absolvent des Bezirkes sind.

Jetzt beendet wir fast das Gebäude unseres neuen Hauses und finden, dass heraus die Auflistung falsch war und wir in einem anderen Schulbezirk sind. Nachdem er mit dem Auflistung Immobilienagenten in Verbindung getreten, entschuldigte er für die Störung und erklärte, dass er den korrekten Schulebezirk kannte und nicht wusste, warum er ihn falsch verzeichnete. Er anbot r, damit wir beenden zu errichten und dann abrechnen er seine Kommission e und verkaufen sie für uns.

Sie gerade scheint nicht ausreichend, da wir sehr stark auf diesen Traum hingearbeitet und das Haus selbst entworfen. Ich weiß, dass Sie nicht Rechtsberatung geben, aber Sie mir gerade erklären können, wenn dieses ein allgemeines Vorkommen ist? Und wie es beschäftigt normalerweise? Ich in Verbindung getreten mit einigen Rechtsanwälten, die nicht scheinen, Erfahrung mit diesem zu haben. Unsere Kinder sind die Mittlerschule, die gealtert und und vereinbart mit ihrem gegenwärtigen Bezirk aktiv und Freunde.

Wir nie gekauft haben dieses Eigentum es verzeichnet worden richtig und Gefühl dort muss etwas an der richtigen Stelle sein, uns vor dieser Art der Sache zu schützen.

Antwort: Es gibt mindestens zwei Denkschulen auf, wie man gut diese Situation beschäftigt:

 

1. Die ist die Art der Störung Störungen u. behandelt AuslassungsVersicherungsgesellschaft normalerweise. Der Auflistungs-Immobilienagent, von dem Sie das Land kauften, sollte e-u. O-Abdeckung haben, aber, wenn er nicht tut, dort ist eine Wahrscheinlichkeit, dass seine Betriebsversicherungpolice anwendbare Abdeckung haben kann. Jede Weise, müssen Sie mit einem Missouri-Rechtsanwalt in Verbindung treten, der in prozessierenden immobilienangelegenheiten erfahren. Wenn Sie nicht einen Rechtsanwalt haben, die Web site der Staat Missouri-Anwaltskammer bei mobar.org heraus überprüfen.

   Eins der Probleme, die Sie höchstwahrscheinliches Gehen sind anzutreffen, ist die Nähe zu Ihrem vorhandenen Haus und zum Land, die Sie vom Immobilienagenten kauften, der die Meile nur 1/2 herauf die Straße ist. Besagt eine andere Weise, wenn es so wichtig war, dass Ihre Kinder im gleichen Schulbezirk blieben, warum überprüften Sie heraus die Position des unveränderten Landes nicht mit dem Schulbezirk, bevor Sie ihn kauften?

    

2. Wir glauben, dass das Auflistungsagent offenbar das Schulebezirksproblem entsprechend Ihren Behauptungen verfälschte, also Sie wirklich brauchten nicht, über dem hinaus zu fragen. Jedoch anbot das Auflistungsagent auch einen Kompromiß _, der nicht unvernünftig war. Sie konnten keinen ökonomischen Verlust anders als die Zeit in dem Verkauf dieses Eigentums und andere kaufend sehr gut erleiden. Ein Zahlungsausgleich ist fast immer besser als die Unkosten des langwierigen Rechtsstreites. Jedoch Sie sicherstellen, dieses Auflistungsagent zu erhalten, an seiner Vereinbarung mit Ihnen im Schreiben festzulegen. Sie Nehmen in Betrachtung alles Ihrer Unkosten in Zusammenhang mit der Störung des Auflistungsagent sicherstellen.

Der Rat, der zu beiden Empfehlungen gehört, ist: 1. einen Rechtsanwalt einstellen; 2. in Ihrem vorhandenen Haus, wenn bleiben Sie können (oder eine vorrübergehende Geldanlage im korrekten Schulbezirk mieten, wenn Sie nicht können); und, 3. lassen Ihren Rechtsanwalt mit dem Auflistung Immobilienagenten sprechen, der Sie das Land verkaufte, um die Details jeder möglicher Kompromißvereinbarung auszuarbeiten, die für Sie vorhanden sein konnten. Jedoch sollten Sie den Rechtsanwalt vermutlich informieren, dass Sie nicht langwierigen Rechtsstreit suchen.