Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen Verbraucher vom 13. Februar 2007

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Antwort: Wenn ein Verkäufer durch das (Ihr) immobilienagent des Kunden in Verbindung steht, das er nicht schließen kann, weil er seine Hypothek nicht zahlen kann, ist der „etwas fischartiger“ Geruch sollte Ihre erste Reaktion sein. Zu mit anfangen, soll die einzige Weise, die der Verkäufer nicht in der Lage sein, seine Hypothek zu zahlen: 1. Wenn er oder sie für eine Menge verkauften, die kleiner als ist, was die kreditgebende Stelle plus closing Kosten des Verkäufers verdankt; und, 2. Des Verkäufers waren nicht imstande, die erforderlichen Fonds zum closing Tabelle zu holen. Wenn der der Fall waren, sein es zweifellos ein substanzieller Punkt, der Freigabe durch den Verkäufer erfordert. Jedoch ist es das agent des Verkäufers wusste nicht möglich, dass die tatsächliche Menge der Verkäufer die kreditgebende Stelle verdankte.           

Der Abschnitt, der Zahlungseinstellung im meisten Indiana beschäftigt, abschließt n, um Realvermögen, Zustände zu kaufen „…, wenn Verkäufer in der Zahlungseinstellung wegen der Störung des Verkäufers, mit den Verträgen, den Zuständen oder den Ausdrücken dieses Vertrages durchzuführen oder einzuwilligen ist, Kunde berechtigt, um solche Rechte und Hilfsmittel auszuüben, wie am Gesetz vorhanden, sein kann oder in der Stammaktie, einschließlich, ohne Beschränkung, eine Tätigkeit für spezifische Erfüllung diesem Vertrag und/oder Währungsschäden….“

Das Endergebnis für Sie an diesem Punkt, wenn Sie irgendwelche Einlagen, Kontrollengebühren, etc. von dem Verkäufer erholen möchten, ist Sie kann möchte Ihren Fall kleine Anspruchvor Gericht bringen (häufig gekennzeichnet als ein „JP-Gericht“). Indiana erfordert nicht, dass Sie von einem Rechtsanwalt dargestellt, um solch ein Klage einzubringen, aber, wenn Sie beschließen dargestellt zu werden, können Sie zweifellos. Indiana hat eine Begrenzung $6.000, die vor einem JP-Gericht geholt werden kann, also, wenn Ihre Kosten grösser als sind, diese Menge, die Sie wünschen können, um mit einem Indiana-Rechtsanwalt in Verbindung zu treten, um Ihren Fall vor einem Indiana-Amtsgericht zu holen.

Frage (Mangan): Ich kaufte ein Haus im Mai von 2005. Ich kaufte die meisten Hauseinrichtungsgegenständen. Sie ließ ein altes Klavier im Keller, der behauptet, dass die Person, die war, ihn zu kaufen, auswich. Sie erklärte mir, dass sie einer lokalen Verein das Klavier gab, dessen ihr später Ehemann Mitglied war. Meine Frau und der ehemalige Haupteigentümer sprachen über uns das Klavier kaufend, nachdem wir auf dem Haus schlossen. Dieser letzte Sommer fragte der ehemalige eigentümer, ob das Klavier von meiner Frau benutzt. Ich erklärte ihr, dass es Jahr einiger Male in der Vergangenheit verwendet worden.            

Vor einigen Tagen, empfing ich einen Telefonanruf vom ehemaligen eigentümer, der das Klavier behauptet. Nach 20 Monaten tut den ehemaligen eigentümer haben alle mögliche Rechte zum Klavier oder irgendeine Sache sonst in meinem Haus? Gibt es irgendwelche Minnesota-Landesgesetze, die dieses formulieren? Diese alte Dame gewohnt sehr zu, ihre Weise zu erhalten. Sie besaß ein lokales Möbelgeschäft.

Antwort: Das Klavier sowie jedes mögliches andere Eigentum, das vom vorhergehenden eigentümer gelassen, kann analysiert werden, wie „verlassen“ vom Verkäufer. Besitz ist 9/10 des Gesetzes, wenn er auf persönlichem Eigentum bezieht, obgleich es Ausnahmen gegeben. Man muss bitten, jedoch was den vorherigen eigentümer muss es prüfen ist tut ihrer? Er kann jemand anderes gehören und der vorherige eigentümer stiehlt ihn! Das Leben ist nie einfach.            

Es zweifellos gewesen sein für betroffenes jeder weniger verwirrend, wenn der ehemalige eigentümer irgendwelche Punkte des persönlichen Eigentums wünschte, die sie im Eigentum ließ, das, Sie kauften, dann sollte sie schriftliche Vorkehrungen mit Ihnen getroffen haben. Z.B. könnte sie die Punkte als „Nicht-Grundstück“ Punkte eingeschlossen haben, die im Verkauf eingeschlossen (in diesem Fall sie nicht mehr einen gültigen Anspruch für sie haben), oder sie könnte an einem Leasing mit Ihnen teilgenommen haben, hingegen sie Besitz der Punkte beibehielt, aber Sie Besitz hatten.            

Anscheinend jedoch weder adressiert das Klavier noch behauptet anderen Punkten des vorherigen persönlichen Eigentums des eigentümer in Ihrem immobilienvertrag. Der vorherige eigentümer kann gerade täuschen, hoffend, dass sie das Eigentum von Ihnen unter der „Drohung“ eines Prozesses zwingen kann. Sie können immer reagieren, dass Sie entschieden, das Klavier zu halten und alle anderen Punkte, die sie behauptet, ihr persönliches Eigentum waren, bis sie Ihnen eine verzeichnete Liste (im Schreiben) auf allen Artikeln und ihrem Beweis des Besitzes jedes Punktes zur Verfügung stellt. Es sein interessant, zu sehen, wie sie reagiert.            

Andernfalls wenn Sie eine Antwort zu Ihrer Frage erhalten möchten, empfehlen wir, dass Sie einen Minnesota-Rechtsanwalt konsultieren, um seine oder Meinung betreffend den Besitz des persönlichen Eigentums zu suchen.

Frage (ODER): Ich imbin Begriff, auf einem Primärhaus innerhalb des Monats zu schließen. Ich feststellte gerade, dass mein immobilienagent zuerst geschrieben rst „… Verkäufer, um closing Kosten bis zu $6700 zu tragen“, wie vermittelt. Auf einem folgenden Anhang sagte er,“… Verkäufer, closing Kosten bis zu $6700 zur Verfügung zu stellen. „             

Ich beachtete dann, dass der verhandelte Preis um $6700 zugenommen. Tut dieses Mittel, dass die closing Kosten von mir anstatt durch, den Verkäufer „zahlend“ zu sein finanziert? Ich zurückrufe dieses, zu autorisieren nicht zu meinem agent.           

Welcher Entschädigung habe ich dieses spät im Spiel? Für Hintergrund purposes, ich kaufen über immobilienagent von einem Hauptentwickler. Der verhandelte Preis war 10K unterhalb der ursprünglichen Preisforderung, aber ich erhalte jetzt Finanzierung für 11K über dem verhandelten Preis (d.h. 500k-->490-->now 501K).            

Es scheint, dass einige der Konzessionen, die ich um (Geräte) auch finanziert und nicht „gezahlt“ für von den Verkäufer gebeten, während wir ursprünglich vermittelten. Gibt es etwas falsch mit dieser Abbildung, oder gewesen dieses gerade mein Naivete ein Käufer von Eigenheimen des ersten Males? Kann ich dieses am Zahlungsausgleich adressieren?

Antwort: Wir annehmen r, dass, wenn Sie erklären, dass Sie von einem Hauptentwickler kaufen, Sie bedeuten, dass Sie einen Vertrag unterzeichneten, um von einem neuen Haupterbauer zu kaufen. Zusätzlich das „auf immobilienagent,“, das Sie in Ihrer eMail bezogen, wie „mein agent“ Ihre Zinsen als Kunde an einer treuhänderischen Kapazität darstellt und dem Sie eine „ausschließliches Recht, Kunden“ Vereinbarung im Vergleich mit einer begrenzten agenturvereinbarung oder etwas andere Vereinbarung wie in der „Anfangsagentur-Freigaben-Flugschrift skizziert“ unterzeichneten darzustellen, die erfordert, gegeben zu werden den Interessenten und den Verkäufern in Oregon.            

Die oben genannten Parameter gegeben, finden wir es zu alarmieren, dass Sie „bewusst wurden,“ oder „gerade beachtet,“ oder „… Ich beachtete dann…“ Abschnitte der Vorlage und geänderten der Kaufverträge. Wir annehmen auch h, dass Sie jeden jener Verträge unterzeichneten. Sie haben einen Zölle der Sorgfalt, zum irgendwelche und alle Verträge, an denen Sie („Zeichen teilnehmen,“) oder, als Alternative zu lesen und zu verstehen, um einen Rechtsanwalt einzustellen, der die Ausdrücke und die Bestimmungen der besagten Verträge erklären kann.            

Sie bitten, „kann ich adressiere dieses am Zahlungsausgleich?“ Bedeutung, „der Grad von Unannehmlichkeit, die Sie glauben, ob Ihr agent darstellt wirklich Ihre besten Zinsen.“ Die Antwort ist, „ja. Sie können ablehnen zu schließen.“ Jedoch empfehlen wir nicht das. Wir empfehlen, dass Sie mit dem immobilienagent verständigen, der Ihre Zinsen so bald wie möglich darstellt und ihn genau informiert, wie Sie glauben und warum.

Frage (VA): Ich bin bei dem Kauf eines Hauses in Virginia, das einen kleinen Propanbehälter heraus zurück zu Service ein Gaskamin hat. Als ich benannte, um die Kosten des Wieder füllens des Behälters herauszufinden, erklärt ich, dass der eigentümer nicht den Behälter besitzt, aber anstatt den Behälter auf einer jährlichen Basis mietet.             

Die Tatsache, dass der eigentümer diese Maßeinheit mietete, bekannt gemacht nicht emacht. Tatsächlich angenommen beide Immobilienagenten e, dass sie besessen. Die Kosten eines neuen Behälters sind ungefähr $600. Es ist genug bedeutend, zu wundern, wenn ich irgendeinen zugelassenen Boden habe, zum zu fragen, dass sie für den Behälter zahlen.

Antwort: Wenn Sie ein Rechtsgutachten suchen, empfehlen wir, dass Sie mit einem Virginia-Rechtsanwalt in Verbindung treten.            

Wenn ein Eigentum gekauft, gründete nach „der Verzicht-Aussage,“ eines Verkäufers, das sie grundlegend „gekauft, wie“ abhängig von allen möglichen Punkten ist, die im Kauf und im Kaufvertrag (von der Virginia-Verzichtaussage bekannt gemacht: “ (a)… eine WOHNeigentum-VERZICHT-AUSSAGE, die angibt, dass der eigentümer keine Darstellungen oder Garantien hinsichtlich des Zustandes des Eigentums bildet, ausgenommen, wie anders zur Verfügung gestellt im Kaufvertrag,… ").            

Auch hatte Sie unserer Meinung nach gekauft dem vorbehaltlichen Eigentum, das nach der anderen Wahl gegründet, die der Verkäufer hatte („(b)… ist eine WOHNeigentum-FREIGABEN-AUSSAGE, die Defekte in Zustand des Eigentums wirklich bekannt ist durch das owner.") bekanntmacht, dort kein Platz auf diesem Formular, zum freizugeben, dass ein gemieteter Propanbehälter angefordert, um den Kamin laufen zu lassen und dass der vorhandene Behälter nicht von den Verkäufern besessen.            

Die ist die Art von Sache man erwarten das Auflistungsagent, von den Verkäufern herauszufinden, oder den verkaufenagent (Ihren) um um das Auflistungsagent zu bitten, wenn es Ihr Angebot bildet, vorausgesetzt es nicht anders freigegeben.            

Ein immobilienagent sollte nicht einfach annehmen, dass ein Punkt vom Verkäufer besessen, gerade weil der Punkt auf dem Eigentum ist. Z.B. gelassen Unterlegscheiben, Trockner, Kühlräume und andere Geräte selten auf dem Eigentum, es sei denn der Punkt dauerhaft hinzugefügt, oder ein Nichtgrundstück Kaufvertrag als Teil des Vertrages enthalten ist. Wenn wir einen Propanbehälter sahen, sein unsere erste Frage als Käufer „es geht oder bleibt?“ Die sollte die erste Frage auch sein, die ein immobilienagent, der die Zinsen eines Käufers darstellt, stellen sollte, wenn der agent nicht wusste.            

Die andere Sache, die Sie zu Ihrem agent vorschlagen konnten, ist Vermittlung, besonders wenn die im Kauf und im Kaufvertrag Sie und der unterzeichnete Verkäufer zur Verfügung gestellt.