Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen Verbraucher vom 13. März 2007

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Antwort: Für Bereiche der Fulton-Grafschaft, Georgia und des Houstons, Texas empfehlen wir Sie Kontakt ein Immobilienagent. Oben sein - mit den Immobilienagenten konfrontieren, mit denen Sie sprechen. Jedes informieren, was Sie suchen und warum. Selbstverständlich empfehlen wir auch, dass Sie einen Georgia-Immobilienagenten einstellen, um Ihr Georgia-Eigentum und einen Houston-Bereich Immobilienagenten zu verzeichnen, um Ihre Zinsen unter einer Kunden-Darstellungs-Vereinbarung, im Vergleich mit dem Handeln sie sich als FSBO darzustellen (für Verkauf durch Owner) an Georgia und an einem nicht-dargestellten Kunden („Kunde“) in Houston. Was Sie die Immobilienagenten für Sie tun wünschen, ist „CMA“ oder die vergleichbare Marktanalyse (manchmal auch gekennzeichnet als eine „Markt-Analyse“).

Sie können möchten die Eigentumdetails in ein AVM („automatisiertes Schätzung-Modell“) wie Zillow.com, Cyberhomes.com oder andere auch eintragen, die in Ihrer Lieblingssearch engine erscheinen, wenn Sie „automatisiertes Schätzung-Modell“ in die Suchrechtsanwaltschaft eintragen.

AVM sind ein erschwinglicher (die meisten ihnen sind frei), Anfangpunkt unserer Meinung nach aber Mai oder Mai nicht zur Verfügung stellen Sie mit einem genauen Schnappschuß des Marktwerts des vorbehaltlichen Eigentums. CMA eines Immobilienagenten ist eine ausgezeichnete Quelle für angezeigten Marktwert eines Eigentums. Dann im Auftrag von wenig teurem zu teuerstem, gibt es eine formale Schätzung eines vorbehaltlichen Eigentums, das von einem zugelassenen Abschätzer durchgeführt.

Frage (MA): Vor ich kaufte ein Haus 3 Monaten. Der vorhergehende eigentümer bildete etwas Verbesserungen ohne die erforderliche Aufbaulizenz. Wenn ein Bauaufsichtsbeamter über dieses herausfindet, das Person für jene Verbesserungen verantwortlich ist: ich oder vorhergehender eigentümer? Und was sind die Konsequenzen? Muss ich regeln, was getan, bevor ich das Haus kaufte? Was, wenn ich mit jenen Verbesserungen zufrieden bin?

Antwort: Die Antworten zu die meisten -- wenn nicht alle, Ihre Fragen erhalten werden können, indem man auf diesen Aufstellungsort zurückgreift. Wir vorschlagen, dass Sie mit Herrn Bill Thornton, errichtende Kontrollen, Rathaus, Raum #04 in Verbindung treten, die 70 Allen-Straße, Pittsfield, MA ld (Telefon: (413) 499-9440).

Der Zweck Ihrem Anruf ist, dass herauszufinden, was ist, die beste Weise, zu behandeln, was Sie vor kurzem nach Ihnen entdeckt, kauften das Eigentum. Die Person, mit der Sie sprechen (wenn es nicht Herr Thornton ist), höchstwahrscheinlich fragt Sie, welche Arten von Verbesserungen zum Haus gebildet und ob sie unter $1.000 waren (Sie konnte qualifizieren, damit ein Hauptverbesserungs-Affidavit als Zubehör mit der Aufbauerlaubnisanwendung archiviert werden kann). Die Grundidee, die Sie herüber erhalten möchten, ist, dass Sie das Eigentum kauften, das ahnungslos ist, dass der vorhergehende eigentümer nicht erlaubt gebildet (auch benannt „unlicensed') Verbesserungen. Sie vermutlich auch gebeten um die Identität des vorhergehenden eigentümer (der von Ihren closing Papieren vorhanden sein sollte).

Sie sollen das Problem erhalten gelöst, indem Sie seinem Bestehen die passende Abteilung berichten (Gebäude-Kontrollen) weil Sie höchstwahrscheinlich angefordert, die Arbeit bekanntzumachen, die erledigt, wenn Sie das Eigentum verkaufen.

Frage (Nanovolt): Wir verkauften unser Haus im Mai 2006. Der Kunde bat uns, den Verkaufspreis des Hauses von $560.000 bis $580.000 zu erhöhen. Der Kunde wünschte $25.000 in Richtung zu den Konzessionen und einen Geschäftemacher drei, der in unserer Garage sitzt. Wir zahlten 3 Prozent in Richtung zu closing Kosten ($17.400). Der Kunde wünschte uns ihm eine Überprüfung auf $25.000 nach dem Abschluss der Übertragungsurkunde geben.

Wir glaubten, dass dieses betrügerisch und abgelehnt war. Wir erhielten vor kurzem einen Brief vom Rechtsanwalt des Kunden, angebend, das wir nicht unsere Vereinbarung erfüllten und folglich verdanken wir dem Kunden eine zum Rechtsanwaltsbüro verschickt zu werden Überprüfung auf $25.000. Der Kunde ist ein immobilienagent und leicht schlägt Häuser für ein Leben. Leicht geschlagen worden wir?

Antwort: Wir bedeuten nicht, über eine möglicherweise ernste Situation „frech“ zu sein, aber es gibt eine eindeutige Möglichkeit, die Sie haben.

Ihr Nevada-Kauf und Kaufvertrag mit dem Kunden enthält alle Ausdrücke und Bestimmungen des Vertrages. Keine Änderungen lassen jede mögliche Kraft oder Effekt bis alle Parteien zu diesem Vertrag eine schriftliche Vereinbarung zur Verfügung stellen, den Vertrag zu ändern. Allgemein gesprochen wann immer ein Vertrag für Wohnimmobilien einen höheren Verkaufspreis als die ursprüngliche ursprüngliche Preisforderung fordert, und fordert außerdem eine $25.000 gezahlt zu werden dem Kunden Menge, aus dem Closing (d.h. freigegeben nicht auf dem HUD-1), es heraus riecht fischartig! Wir annehmen r, dass Sie auf dem Verkauf des Eigentums zu Ihrer ursprünglichen ursprünglichen Preisforderung schlossen und das nicht Sie dem Kunden $25.000 schickten, weil Sie nie dem im Vertrag zustimmten. So erhielten Sie den Brief vom Rechtsanwalt des Kunden, nachdem der Verkauf schloß.

Ohne die Dokumente zu sehen, die ihm betroffen sind, ist unmöglich, eine Meinung zu äußern, aber im Wesentlichen, wenn sie wie eine Ente, Quaken wie eine Ente geht und wie eine Ente aussieht, es eine hohe Wahrscheinlichkeit gibt, dass es eine Ente ist! Das Wort „Ente“ in diesem Beispiel darstellt Hypothekenbetrug lt.

Frage (VA): In wir kauften unser Haus in Manassas, VA, gerade 1 Jahr vor. Das Haus errichtet 1981 und hat z.Z. ein wohles und septisches System. Meine Frage ist über den Brunnen und mein Gefühl, dass wir nicht richtig über seine Geschichte und Probleme informiert.

Ungefähr 2 Monate, nachdem sie in den Brunnen bewogen, gingen trocken, während meine Frau im Bad war. Es dauerte ungefähr 8 Stunden, um unsere Wasserunterstützung und -betrieb zu erhalten. Seit damals geschehen dieses nur einige andere Male, da wir achtgeben und aufpassen, wann wir Wäscherei duschen, tun und die Spülmaschine laufen lassen.

Wissen Sie, was wenn überhaupt Entschädigung wir mit den vorhergehenden eigentümer haben kann?

Antwort: Die allererste Frage, die wir stellen, ist, ob Sie eine Kontrolle des Eigentums einschließlich den Brunnen erreichten. Wenn Sie taten, waren was die Resultate?

Ob Sie haben, abhängt jede mögliche Entschädigung gegen die eigentümer nach, welcher Art des Dokuments sie Sie wie von der Virginia-Wohneigentum-Freigaben-Tat gefordert bereitstellten. Wenn sie eine Wohneigentum-Freigaben-Aussage unterzeichneten, müssen sie die Bedingung des Eigentums einschließlich alle mögliche bekannten Defekte im Wassersystem festlegen. Wenn jedoch unterzeichneten sie eine Wohneigentum-Verzicht-Aussage, dann bilden die Verkäufer keine Darstellungen oder Garantien hinsichtlich des Zustandes des Eigentums ausgenommen, wie anders zur Verfügung gestellt im Kaufvertrag.

Wir empfehlen, dass Sie Ihre immobiliendokumente heraus erhalten und betrachten den Kaufvertrag und ob der Verkäufer die Freigabe oder die Verzicht-Aussage zu Ihnen zur Verfügung stellte. Es gibt die Möglichkeit, dass, wenn Sie prüfen können, die Verkäufer alles über den Zustand des Wasserbrunnens und seiner Geschichte verfälschten, Sie konnte in der Lage sein, Verdrehung und Geheimhaltung der materiellen Tatsachen zu erklären. Wenn, Sie beschließen, diese Straße hinunterzugehen jedoch wir empfehlen, dass Sie einen Rechtsanwalt einstellen, um Ihre Dokumente zu wiederholen und Sie betreffend die Verdienste zu beraten -- wenn überhaupt von Ihrem Fall.