Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen Verbraucher vom 22. Mai 2007

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Ich möchte den Vertrag aufheben und meine Bietungsgarantierückseite empfangen. Der immobilienvertrag ist ein typischer und normaler Vertrag ohne Klauseln oder Bedingungen außer der Tatsache, die er auf dem Eigentum schließen muss, bevor ich auf diesem mit ihm schloß.             

Kann ich um die Bietungsgarantierückseite bitten und den Vertrag aufheben mit der Begründung dass der Schlusstag abgelaufen bereits (wegen seiner langsamen Tätigkeiten) und er noch besitzt das eigentumswohnung nicht an diesem Punkt?

Antwort: Es gibt viele Variablen, die hier zutreffen konnten, also ist die beste Wette, einen Einheimischen, Texas-Vorstand zugelassenen immobilienrechtsanwalt einzustellen.            

Jedoch vom Inhalt Ihrer eMail zu uns, scheint es, dass Ihr agent und angeblicher Verkäufer auf seiner Verpflichtung in Verzug gewesen sein konnten, das eigentumswohnung zu erreichen, damit er es an Sie dann verkaufen konnte.            

Sie unzufrieden gemacht offenbar mit Darstellung dieses agent von Ihnen, und Texas-Gesetz zur Verfügung stellt für frühen Endpunkt eines agentur, das Vereinbarung mit einem immobilienlizenznehmer Sie haben Ursache lieferte, die es scheint, dass Sie Ursache sehr gut haben können. Vorsicht ausüben jedoch weil, wenn Sie eine agenturvereinbarung ohne Ursache beenden, Sie etwas Aussetzung zur Haftung haben können. Wieder einen Texas-Vorstand zugelassenen immobilienrechtsanwalt einstellen!

Frage (Co): Meine Freundin im Begriff war, ein Kundendarlehen des ersten Males für ein eigentumswohnung zu erhalten. Der Schlusstag eingestellt für 30. April lt. Die kreditgebende Stelle feststellte ng, dass, weil es zu viele Renters und nicht genügende eigentümer gab, sie nicht für dieses Darlehen qualifizierte, also der Closing nicht geschah.            

Die kreditgebende Stelle anbot ihr drei andere Arten Darlehen (80/20 Darlehen, die ich glaube)), aber sie leisteten die Monatszahlungen über $60 mehr als vorher erwartet. Sie waren ihr auch, erklärend, dass dass ihre Gutschrifttätigkeit nicht genug für diese Arten von Darlehen außerdem, also sie war, hatten ihren Kontakt ihre Telegrafengesellschaft, Handyversorger, übertreffen Energie, etc. für ihre Gutschriftgeschichte.            

Währenddessen eingestellt ihr Leasing hr, um an ihrer Wohnung abzulaufen und sie atmen hinunter ihren Ansatz außerdem. Infolgedessen musste meine Freundin das Kaufen des Platzes wegen dieses ganzes Extrastreits annullieren. Offenbar war dieses nicht ihr Fehler, aber jetzt schaut der Verkäufer, um auf der Bietungsgarantie zu sammeln.            

Wem vorschlagen Sie uns gehen nach wenn nötig, der Bank oder dem Verkäufer r? Alle mögliche Vorschläge sein geschätzt.

Antwort: Durch „Bank“ annehmen wir r, dass Sie die kreditgebende Stelle bedeuten. Primärkreditgebende stellen verbunden sind normalerweise mit Banken.

Ihr Kolorado-Kauf und Kaufvertrag sollten die Antwort zu Ihrer Frage enthalten. Wir annehmen r, dass das Kolorado-immobilien-Kommissionsformular, (CBS1-10-06), benutzt. Punkt 5, FINANZIERENbedingungen UND VERPFLICHTUNGEN, Absatz B. Darlehen bedingt, angibt t:            

„Wenn Kunde alles oder zum Teil des Kaufpreises zahlen soll, indem er ein neues Darlehen erreicht, wie im § 4d spezifiziert, ist dieser Vertrag von Zustimmung des Kunden der Verwendbarkeit, der Ausdrücke, der Bedingungen und der Kosten für das neue Darlehen abhängig. Für diese Bedingung ist zugunsten des Kunden und gehalten werden nicht später, es sei denn Verkäufer vom Kunden empfängt, aufgegeben, als Darlehen den Stichtag (§ 2c) bedingt, schriftlich Nachricht der Wahl des Kunden, diesen Vertrag zu beenden, da solches Darlehen nicht zum Kunden zufrieden stellend war. Kunde hat nicht das Recht, unter diesem § 5b zu beenden, das auf den Anleihebedingungen oder den Zuständen irgendein basiert, das das selbe wie in § 4. festgelegt ist. Wenn Kunde also Verkäufer mitteilt, beendet dieser Vertrag. WENN VERKÄUFER NICHT SCHRIFTLICHE NACHRICHT EMPFÄNGT ZU BEENDEN UND KUNDE NICHT SCHLIESST, IST KUNDE IN DER ZAHLUNGSEINSTELLUNG.“          

Ihre Freundin sollte den Vertrag lesen, oder sogar, schon zu verbessern, einen Rechtsanwalt einstellen, um ihren Vertrag plus alle mögliche Anhänge zu lesen, die dazu angebracht. Sicherstellen, dass sie gutgläubig versucht, mit den Ausdrücken und den Bestimmungen in diesem Vertrag einzuwilligen und dem Verkäufer fristgerechte Nachricht schickt, dass sie ihr Recht ausübt, den Vertrag wegen der Nichtzustimmung durch die kreditgebende Stelle zu beenden und bereitstellt, die ist, was ihr Rechtsanwalt empfiehlt.            

Wenn jedoch die kreditgebende Stelle sie an führte und sie nicht in einer fristgerechten Weise beendete, ist ihre Ursache der Tätigkeit gegen die kreditgebende Stelle, die, wir vermuten, setzen nichts in Schreiben und erklärt ihr, was sie hören wollte. Auf jeden Fall ist ihre Ursache der Tätigkeit gegen die kreditgebende Stelle nicht der Verkäufer, es sei denn es auch Unregelmäßigkeiten auf der Seite des Verkäufers gibt. Das ist, warum sie einen Rechtsanwalt benötigt, der ihr helfen kann, die betroffenen Zeitachsen zu entwirren und die Ursache der Tätigkeit einzuleiten, wenn der Rechtsanwalt glaubt es die beste Weise ist, Ziele Ihrer Freundin zu erzielen.

Frage (GA): Ich vor kurzem verkaufte mein Haus an einen Kunden abhängig von meiner vorhandenen Hypothek und Verkäufer-finanzierte den Saldo. Mir gegeben nur ein Eigenwechsel des Unterschiedes vom Verkäufe Preishypothek Saldo. Ich versucht, den closing Rechtsanwalt zu treffen und sie ablehnt sagend sie darstellte den Kunden. Dieses ist in Georgia und ich weiß, dass die Rechtsanwälte die kreditgebende Stelle darstellen, aber sie sagt, dass ich nicht die kreditgebende Stelle war, aber ich war der Verkäufer und erfahren vor kurzem, dass sie diese Arten der Abkommen für den immobilienagent und den Kunden schließt.            

Meine Frage, bin bin ich die kreditgebende Stelle, da ich Teil des Geldes Verkäufer-finanzierte?

Darf der Rechtsanwalt, den Kunden darzustellen und mich nicht zu informieren? Sie geschickt mir eine eMail, angebend, das sie die Kunden in der Verhandlung darstellte. Sollte ich etwas unterzeichnet haben, das angibt, dass sie die Kreditnehmer darstellt?

Antwort: Wenn Sie „Verkäufer-finanzieren,“ sind Sie eine kreditgebende Stelle. Sie sind eine kreditgebende Stelle jedoch die gerade kein Geld den Kunden vorschießt. Sie sind auch ein Verkäufer, der Teil des Kaufpreises in Form eines Eigenwechsels empfängt. Sie verkauften an den Kunden abhängig von Ihrem vorhandenen Hypothekenkredit, und dann nahmen Sie mehr als wahrscheinlich zurück eine zweite Pfandkenntnis vom Kunden für den Unterschied zwischen den Verkaufspreis und den Hypothekensaldo. Sie sind ein Pfandhalter und haben hoffnungsvoll das Recht zu präkludieren, wenn Sie nicht zahlend sind.            

Hinsichtlich Ihrer anderen Fragen „… ist der Rechtsanwalt, der darf, den Kunden darzustellen, ohne mich mitzuteilen“ und „, wenn ich etwas… unterzeichnet. ,“ Sie müssen wirklich Ihren eigenen Georgia-Rechtsanwalt einstellen.

Frage (Zustand): Gibt es solch eine Sache in Texas wie ein Mundvertrag für ein Bardarlehen gegeben zu anderen für den Kauf eines Hauses? Kann der Mundvertrag für den Umsatz des Geldes erzwungen werden, wenn das Haus später verkauft?

Antwort: Diese muss die Woche für Texas-Fragen von anderen Zuständen sein! Mundverträge sind im Allgemeinen nicht wert das Papier, das sie nicht an geschrieben! Um einen Vertrag zum Lohn zu erzwingen der durch immobilien gesichert, muss der Vertrag im Schreiben sein um mit der Texas-Satzung des Betrugs einzuwilligen.