Fragen George u. - Fragen von den Verbrauchern - 23. November 2004 einspannen - 11/23/2004 - Rechtsanwalts-Rechtsanwalt-zugelassenes Baubestimmung-In Zonen aufteilen

Fragen George u. - Fragen von den Verbrauchern - 23. November 2004 einspannen
durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Teures Bitten: Es gibt keine Begrenzung lieferte die Person fungiert nicht für oder im Namen eine andere Person und tut so nicht gegen eine Gebühr oder andere Sache des Wertes. Spezifisch voraussetzt das Pennsylvania-Gesetz, das auf immobilien licensure anwendbar ist ndbar, dass die Definition eines „Vermittlers“ ist:

Irgendeine Person die, für andere und gegen eine Gebühr, Kommission oder andere wertvolle Betrachtung:

 

1. Vermittelt mit oder unterstützt jede mögliche Person, beim der Lokalisierung oder Erhalt für Kauf, Leasing oder eine Akquisition von Zinsen an irgendeinem immobilien;

    

2. Verhandelt über die Auflistung, Verkauf, Kauf, Austausch, Leasing, timeshare und kennzeichnete ähnlich Zinsen, Finanzierung oder Wahl für jedes mögliches immobilien;

    

3. Handhabt jedes mögliches immobilien;

    

4. Darstellt, um ein immobilienberater, -ratsmitglied, -agent oder -sucher zu sein;

    

5. Beabsichtigt, den Verkauf, den Austausch, den Kauf oder die Miete von immobilien zu fördern. Vorausgesetzt jedoch diese diese Bestimmung keine Person umfaßt, deren Hauptgeschäft das der Werbung, der Förderung oder der Öffentlichkeitsarbeiten ist;

   5.1 Beabsichtigt, eine vergleichbare Marktanalyse durchzuführen; oder

    

6. Versuche, irgendwelche der oben genannten Taten durchzuführen.

, das sagend, sollte ich Sie zur Tatsache alarmieren, dass es andere Anforderungen und Erlaubnis geben kann, die erfordert, um im Geschäft des Besitzens und des Betriebs des Geschäfts des Kaufens und des Verkaufs von immobilien zu engagieren. Z.B. setzt Abschnitt 304 dieser Satzung die folgende Beschränkung auf einen Pennsylvania-Geschäftsbetrieb als Teilhaberschaft oder Korporation:

Abschnitt 304. Ausschlüsse.

Ausgenommen, wie anders zur Verfügung gestellt in dieser Tat, die Bestimmungen dieser Tat nicht auf das folgende zutreffen:

(1) ein eigentümer von immobilien in Bezug auf das Eigentum besessen oder von solchem eigentümer gemietet. Im Falle einer Teilhaberschaft oder eine Korporation, verlängert dieser Ausschluss nicht bis mehr als fünf seiner Partner oder Offiziere, beziehungsweise noch auf andere Teilhaberschaft oder Korporationspersonal oder -angestellte. [Hauptgewicht addiert]

Meine Informationen sind, dass die immobilien-Kommission in Pennsylvania, entschied Meinungen nicht zur Verfügung zu stellen -- vor entweder gesprochen oder, ungefähr 1.5 Jahren geschrieben. Andernfalls vorgeschlagen haben ich ch, dass Sie eine Meinung schreiben oder fordern. Sie konnten mit einer weithin bekannten immobilienschule oder -universität überprüfen, zum zu sehen, was die Experten dort in Beantwortung Ihrer Frage sagen müssen. Aber in Beantwortung Ihrer Frage und der anderen Fragen anhebt sie t, empfehle ich definitiv, dass Sie einen Rechtsanwalt einstellen, der über die verschiedenen Methoden der Formung eines Unternehmens in Pennsylvania kenntnisreich ist und die Gesetze, die einschließlich anwendbare Bundes- und Zustandsteuern zutreffen. Eine Unze der Verhinderung in den Planungsstadien eines Geschäfts wert ist ein lbs der Heilung!

Teuer fragen George: Wann Sie ein Geschäft im Zustand von Washington, können nennen Sie das Wort „Unternehmen“ in ihm verwenden und wo schauen ich, um sicher zu sein, dass dieser Name nicht bereits gebräuchlich ist? - Vorsichtig

Teurer Careful: Ja können Sie die Namens„Unternehmen“ in Ihrem Firmennamen verwenden. Hinsichtlich, wo Sie gehen, heraus zu überprüfen, ob er bereits verwendet, abhängt er nach der Art des Unternehmens t, das Sie bilden. Der Washington-Staatssekretär Büro ist der Platz zum Suchen nach den Namen, die verwendet, die angefordert, um mit dem Staatssekretär (Limited Partnership, Limited Liability Partnership, Corporation und Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu registrieren.

Für eine allgemeine Teilhaberschaft oder einen alleinigen Eigentumsrecht ist es beteiligter. Wenn Sie bereit sind, $99 plus eine $9 Anmeldegebühr zu zahlen, archiviert eine Ausstattung, die LegalZoom genannt, für Sie und durchführt die notwendige Prüfung dige. Andernfalls vorschlage ich Sie Anruf der Staatssekretär Büro an (360) 902-4151 51.

Teuer fragen George: Ich möchte die Adresse Ihrer Firma kennen. - Wissbegieriger Leser

Teurer Inquisitive Reader: Ich gemailt Ihnen die Adresse meiner Firma, die in Houston, Texas ist. Ich warte noch Ihre Antwort hinsichtlich „, warum“ Sie die Adresse wünschen. Sie gaben Ihren Zustand als Georgia. Ich halte auch eine immobilienvermittlerlizenz in Georgia, aber ich kann jede mögliche Frage beantworten, die Sie wünschen können, um betreffend irgendwelche der 50 Zustände zu stellen.

Teuer fragen George: I ein Mieteigentum besitzen, in dem das Realkreditinstitut mich $107 für private Hypotheken-Versicherung auflädt (PMI). Ich wollte das PMI loswerden, so, das ich weg von fast 37 Prozent der Grundregel zahlte. Das Eigentumdarlehen ist $155.000. Ich setzte 10 Prozent unten. Jetzt ist mein Darlehen $90.200. Das Realkreditinstitut gibt mir die schwere Zeit sagend, dass sie nicht mein Darlehen bis September 2005 wiederholen. Ich bin sehr frustrated. Meine Gutschriftkerbe ist bei 800 sehr gut. Was sollte ich in dieser Situation tun? - Sehr Frustrated

Teures sehr Frustrated: Ihre gegenwärtige Menge des hervorragenden Darlehens ist ungefähr 58 Prozent Ihres ursprünglichen Darlehens und wenn Sie ein Wohnkreditnehmer waren, der im vorbehaltlichen Eigentum lebt, anregen ich Sie n, eine Beanstandung gegen Ihr Realkreditinstitut einzureichen.

Jedoch gehört ich nie von ein investor-owned Wohneigentum, das nur eine 10-Prozent-Anzahlung erforderte. Ich vermute, dass Sie entweder der kreditgebenden Stelle erklärten, die Sie beabsichtigten, die Wohnung zu besetzen, oder Sie wirklich besetzte die Wohnung, bevor es ein investor-owned Mieteigentum wurde. Die Richtlinien für investor-owned Wohneigenschaften sind zu denen unterschiedlich, die an Eigentümerinhaber wenden.

Die kreditgebende Stelle angefordert PMI, zu sammeln aufzuhören, sobald die Darlehensmenge auf 78 Prozent der ursprünglichen Darlehensmenge abhängig von bestimmten spezifischen Ausnahmen fällt. Jedoch hat das investor-owned Wohneigentum nicht jene gleichen Richtlinien. Ich vorschlage ch, dass Sie Ihre kreditgebende Stelle anrufen. Die kreditgebende Stelle bitten, Ihnen zu erklären, dass die Basis, nach der es ihr glaubt, einen Bericht Ihres Darlehens bis September, 2005 aufschieben kann.

Teuer fragen George: Wie zurückgreife ich auf die Web site „consumerresource.com“ e? Mir gegeben diese Web site zu Ansicht präkludierten Eigenschaften im Ostst.- louisbereich. - Unsicher

Teurer Uncertain: I, „www.consumerresource.com“ zu besitzen und ich haben es „gezeigt“ auf www.Ask-George.com. Möglicherweise gab wer auch immer Sie, die diese Adresse konfus war.

Teuer fragen George: Nord-Carolinagerichtliche verfallserklärungen bitte verzeichnen. - Sparsamer Käufer

Teurer Frugal Purchaser: Ihre Lieblingssearch engine wählen und „Nord-Carolina +foreclosures“ in die Suchrechtsanwaltschaft eintragen. Ich verwendete google.com und es zurückbrachte 1.280.000 in ungefähr 0.3 Sekunden hr. Jedoch ein Wort der Vorsicht: Die ganze Forschung durchführen, die Sie wünschen, aber bitte verwenden einen Fachmann, wenn Sie immobilien kaufen. Ein REALTOR® oder einen Rechtsanwalt einstellen, um Ihre Zinsen darzustellen. Meine Spalten gefüllt mit Fragen von beteiligten Verbrauchern, die „dachte, dass“ sie wussten, was sie taten, aber wem entdeckte -- manchmal zu spät -- dass sie nicht taten.