Fragen George u. einspannen: Fragen Verbraucher vom 23. Januar 2007 durch George Stephens u. Klemme Jacobus
Frage (CA): Betr.: Anfrage hinsichtlich des EMC-Hypothekenproblems vom Kalifornien-Kreditnehmer: Letztes Mal überprüfte ich, unter Kalifornien-Gesetz, Versicherungserträge auf Flutschaden bin nicht Teil der Sicherheit für die Treuhandurkunde es sei denn der Flutschaden, der spezifisch in der Treuhandurkunde als Kategorie erforderliche Versicherung erwähnt. Ich gewann wirklich einen Fall, in dem die Treuhandurkunde nicht spezifisch Windschaden erwähnte, und empfing die Versicherungserträge, nachdem sie am Auftrag der kreditgebenden Stelle für sechs Jahre gehalten. Sie konnten diese Informationen an Ihren Leser weiterleiten, obgleich ich selbstverständlich keine Idee habe, welche Benennung in seiner/Treuhandurkunde ist. Antwort: Wir möchten dem oben genannten Leser für das Teilen dieser Informationen mit uns danken. Unser eigener Rechtsanwalt addierte diese Anmerkung (unter der Bedingung , dass es nicht Rechtsberatung ist), „es scheint auch mir, dass die Versicherungserträge an der Hauptverkleinerung angewendet werden müssen und ihr mehr Stammaktie im Haus geben, um neu zu finanzieren.“ Als wir dem Leser das ganzes oben genannte nachschickten, der ursprünglich die Frage stellte, schrieben wir auch das folgende: „Wenn Sie eine Wahrscheinlichkeit erhalten, uns auf allen möglichen Entwicklungen aktualisieren, die aufgetreten, seit Sie uns am 12. September 2006 schrieben. Z.B. eingestellt Sie einen Kalifornien-Rechtsanwalt t? Es gibt Leser in dem Land, die mit Ihrer Situation empathize und die… von allen Neuentwicklungen wissen möchte.“ Frage (CT): Meine Frau und ich versuchen, ein Haus in Connecticut zu kaufen. Wir empfingen ein Freigabenformular, das keine Erwähnung der Form vorhanden innerhalb des Hauses hatte. Nachdem eine Kontrolle $475 wir kam, zu finden, dass das Haus mit Form in dem Haus angesteckt. Wir glauben, dass dieses vom Verkäufer freigegeben worden sein sollte. Folglich glauben wir, dass der Verkäufer uns zurückerstatten sollte die Menge, die wir für die Hauptkontrolle zahlten. Gibt es irgendeine Gesetzesgrundlage für unsere Debatte? Antwort: Ihre Frage, ob es jede Gesetzesgrundlage für Ihre Probleme mit dem Connecticut „die Freigabe des Verkäufers gibt“, die das angebliche Vorhandensein der Form ausläßt -- obwohl in den reichlichen Quantitäten -- ist eine Frage, die von einem Connecticut-Rechtsanwalt am Gesetz gestellt werden muss, das angestellt, um Sie darzustellen. Das Problem, das Sie vermutlich haben, wenn Sie entscheiden, dieses Problem zu prozessieren, in einem Connecticut-Gericht prüft, das der Verkäufer über das Bestehen der Form wusste. Die Tatsache, dass Sie die Verhandlung beenden konnten die Kontrollengebühr, im Vergleich mit den Gebühren nur verbrauchend, die normalerweise mit einem Kauf verbunden sind, ist Beweis, den die Connecticut-Satzungen in der Weise durchführen, die sie entworfen, um durchzuführen. Das heißt, in Beantwortung Ihrer allgemeinen immobilienfrage, hat Connecticut einen Wohneigentum-Zustands-Freigaben-Report, der von jedem möglichem Verkäufer des Wohneigentums durch die konstantes Eigentum-Zustands-Freigaben-Tat (Connecticut-allgemeine Satzungen unterteilen 20-327b) angefordert und den zu irgendwelchen gegeben werden muss „… zukünftiger Käufer vor der zukünftigen Durchführung des Käufers jeder möglicher Mappe, zu kaufen Vertrages, Wahl oder Leasings, die eine Kaufwahl“ von vier Wohnwohneinheiten oder von kleiner enthalten unabhängig davon, ob ein genehmigter Vermittler oder ein Verkäufer in die Verhandlung mit.einbezogen. Im Allgemeinen wenn die Verhandlung ohne den Verkäufer schließt, der den Wohneigentum-Zustands-Freigaben-Report zur Verfügung stellt, angefordert der Verkäufer, den Käufer $300.00 gutzuschreiben. Jedoch bitte notiert, dass die Verhandlung schließen muss. Ihr schloß nicht. Nächstes Mal wenn -- das Annehmen Sie nicht bereits tat dies, vorschlagen wir ir, dass Sie einen Immobilienagenten einstellen, um Sie in Ihrer Verhandlung darzustellen. Frage (Florida): Wir kauften ein neues Haus im August von 2005. Der Erbauer anbot eine komplette Hauptgarantie für ein Jahr von Schließen, 8/15/05 - 8/15/06 -, denen wir pflegten, um einige kleine Sachen regeln zu lassen. Wir ließen vor kurzem Gossen anbringen und die Arbeitskräfte unterstrichen einige Bereiche, in denen Korrosion auf den Pfosten aufgetreten, die unsere Portale umgeben. Sie erklärten, dass es der Defekt eines Erbauers war, weil er Aluminium auf Druck behandelte Pfosten zutraf und dass Kombination die Korrosion verursachte. Wenn meine Garantie abgelaufen, ist dieses etwas, das mein Erbauer vor regeln sollte, da es ein „Defekt war“ oder sollte ich gerade zahlen, um die Pfosten zu haben, die seit der geregelt Garantie, ablief 6 Monaten? Antwort: Was kostet sie zur Verlegenheit? Wenn Sie mit „jedem oder“ einer Situation gegenübergestellt, empfehlen wir, die Pfosten zu reparieren. Jedoch von den Pfosten lastentragend wenn überhaupt sein, empfehlen wir definitiv Ihr Erhalten sie örtlich festgelegt, sobald Sie in der Lage sind. Garantien des Erbauers sind die manchmal heiklen Sachen, zum zu deuten, da sie normalerweise (die Garantie ist ein Vertrag zwischen dem Käufer und dem Erbauer), für jeden Erbauer unterschiedlich sind. Wir können eine Meinung über Garantiebedingungen und Bestimmungen Ihres Erbauers nicht äußern, da wir nicht (noch tun wir wünschen), dem gesamten Vertrag gelesen. Jedoch siegesagt das siegesagt, anbieten viele Erbauergarantien eine Garantie des guten und workmanlike Aufbaus d. Wenn Sie Beweis von „haben, Erbauerdefekt“ (d.h. sind die Arbeitskräfte, die Ihre Gossen anbrachten, im Falle eines Prozesses zu bezeugen? Sind sie glaubwürdig?) das verkündete nicht bis nach die eine abgelaufene Jahrgarantie, konnte einige Alleen dort sein, zum zusätzlich zum Garantievertrag des Erbauers einschließlich, ohne Beschränkung, einer „unvereinbaren Verhandlungsposition des Erbauers auszuüben.“ Endergebnis hier ist jedoch, dass wir Sie Miete ein Florida-Rechtsanwalt empfehlen, der in dieser Art des Rechtsstreites erfolgreich ist, wenn Sie beschließen, sie auszuüben. Ob Sie versuchen sollten, den Erbauer zu veranlassen zu zahlen, der eine sehr lange Zeit nehmen könnte, besonders wenn Sie oben bei Gericht beenden, oder Sie zahlen, die Pfosten zu reparieren sich, neigen wir, Ihrer Festlegung die Pfosten sich zu bevorzugen, wie wir in unserem ersten Punkt oben angezeigt. Das sollte Ihre Fähigkeit nicht hindern, einen Prozess gegen den Erbauer zu archivieren, wenn Sie beschließen, so zu tun, aber er beitragen zweifellos zum Beibehalten des Sichtanklangs und möglicherweise sogar der strukturellen Vollständigkeit des Eigentums n. Frage (GA): Ich wohne z.Z. in Georgia, aber kann nach Texas in naher Zukunft übersiedeln. Gibt es eine Verkaufssteuer auf Realvermögen (wie in einem einzelnen Familienwohnsitz) in Texas? Antwort: Gibt nicht nur es keine Verkaufssteuer, aber die Leute sind freundlich und das Wetter ist immer ausgezeichnet! |
