Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen von den Verbrauchern - 25. Juli 2006

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

 

1. Wie wähle ich eine Warenmanagementfirma?
    
2. Wann interviewende mögliche Firmen, welche Fragen sollte ich stellen und wie überprüfe ich sie heraus?

Antwort: Wir annehmen r, dass Sie Wohneigenschaften im Vergleich mit Industrieimmobilien kaufen. Ob die vorbehaltlichen Eigenschaften in Baja, Kalifornien oder in Nord-Carolina sind, wünschen Sie einen Eigentummanager oder ein Managementunternehmen, die erfolgreich Eigenschaften vorher Einkommen-produzieren gehandhabt. Solch ein Unternehmen kann Sie mit einer Liste der Klienten zur Verfügung stellen, für die sie erfolgreich die gewünschten Dienstleistungen erbracht.

Selbstverständlich wenn geht, ohne zu sagen, dass der Eigentummanager Beweis des Habens der erforderlichen Zustandlizenzen zur Verfügung stellen muss, jene Verwaltungsserviceen durchzuführen. Die Dienstleistungen, die er erbringt, abhängen normalerweise nach, welchen Eigentummanagementfunktionen Sie bereit sind, im Vergleich mit denen abzutreten Sie nicht sind. Jedoch es vorziehen die meisten Eigentummanagementunternehmen, alle Managementfunktionen abhängig von Ihrer Vertragszustimmung zu behandeln, und Sie mit typischen Managementreports wie Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnungen (oder „Profit-u. Verlust-“ Aussagen), Außenständen zur Verfügung zu stellen (wenn überhaupt) und RechnungTochterhauptbücher. Die Frequenz jener Reports kann Monats- oder vierteljährlich sein.

Es ist auch wichtig, Managementphilosophien zusammenzubringen. Einige Manager sind sehr strenge Authoritäten, während andere mit ihren Pächtern geistesverwandter sind. Wir empfehlen, ein Minimum von drei Unternehmen in jedem Markt und in mehr zu interviewen, wenn Sie Schwierigkeit haben, zufrieden stellende Antworten von den interviewten Unternehmen zu erhalten.

Frage (GA): Ich herausnahm ein Darlehen der Zinsen nur 2004. Der Zollsatz ist bei 6.25 örtlich festgelegt. Ich habe einen 10-Jahr-fest verzinslichen Zollsatz, nachdem anfange ich h, auf meinem Kapital zu zahlen. Wie viel zusätzliche Geld sollte ich monatlich zahlen, um zu vermeiden eine astronomische Hypothek zahlen zu müssen, wenn die Kapitalrückzahlungen beginnen? Meine gegenwärtige Monatszahlung ist $800. Sollte ich jetzt neu finanzierend betrachten oder im Darlehen der Zinsen nur bleiben?

Antwort: Die Anmerkung (Eigenwechsel) betrachten, das Sie unterzeichneten, als Sie das Zinsen-nur Darlehen herausnahmen. Es sollte wenden, ob es alle mögliche Vorauszahlungsstrafen gibt, die für das Leisten von Nachzahlungen festgesetzt. Wenn es gibt, können Sie die Menge nehmen, die Sie in den Nachzahlungen (die sind Zahlungen, die am Kapital angewendet, wenn Sie sie gebildet haben konnten) und sie in ein Sparkonto oder in eine Reihe CD zu legen gebildet haben.

Wie was, ob Sie diesmal neu finanzieren sollten und wie viel Ihre Darlehenszahlungen sein, wenn Sie, auf die Web site einer kreditgebenden Stelle und Spiel mit den Zahlen hinsichtlich der gegenwärtigen Zinssätze herum zurückzugreifen, Ausdruck und Punkte neu finanzierten, dann den Selbst-tilgung Zeitplan vorwählen. Er sollte Ihre Monatszahlung einzeln aufführen und jährlich, wie viel der Monatszahlung Kapital zugeschrieben und wie viel zu den Zinsen. In einem Selbst-amortisierendarlehen (übliche Art des Darlehens) ist die Menge des Kapitals in den frühen Jahren eines Darlehens verhältnismäßig klein, aber erhöht während der letzten Jahre.

Frage (TX): Können Sie mir erklären, wo ich das Texas-Gesetz finden kann, immobilien-Leasing-Wahlen und Wahlen zu beschäftigen?

Antwort: Es gibt Scads der Zustand-Rechtsanwaltschaftpapiere zu diesem Punkt, plus einige Formularbücher mit grundlegender zugelassener Abdeckung. Sie können mit der Zustand-Rechtsanwaltschaft von Texas gerade in Verbindung treten wünschen (Toll-free: 800-204-2222, Einheimisches: 512-463-1463) modernisierte Kursmaterialien für eins seiner vielen immobiliengesetzpapiere auf dem Thema kaufen.

Frage (UT): In Utah ausschließt kein immobilienkaufvertrag, der nicht spezifisch Anweisung bestimmbar t, ist, ohne zu setzen „und zuweist“ nach dem Namen des Kunden. Ist das gleiche zutreffende in Texas?

Antwort: Ja. Texas unterzeichnet zur allgemeinen Regel, dass alle Verträge bestimmbar sind, es sei denn die Anweisung spezifisch verboten. Die einzigen Ausnahmen sind Verträge für persönliche Dienstleistungen und die, die auf persönlichen Verpflichtungen beruhen (die Ausdehnung der Gutschrift basiert auf Gutschriftkerbe).