Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen Verbraucher vom 26. Juni 2007

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Antwort: Sind Sie diese angebliche „Probleme“ sind nicht gerade Reklameanzeigen von den Firmen sicher, die sie zu allen Kreditnehmern schicken? Wenn Ihrem Hauswirt an Ihrer Adresse sie geschickt, dann Sie, da ein Renter dadurch glücklich sind, dass Sie Post von der kreditgebenden Stelle des Hauswirts empfingen und zu den potenziellen Problemen alarmiert. Jedoch gerichtet sie nicht an Sie, obwohl sie Ihre Adresse anzeigte. Sie sollte höchstwahrscheinlich nachgeschickt worden sein Ihrem Hauswirt, der die kreditgebende Stelle hinsichtlich seiner oder Adressenänderung übrigens auch mitgeteilt haben sollte.

Gerade weil Sie Ihre Miete rechtzeitig zahlen, bedeutet es nicht, dass Ihr Hauswirt die Hypothek zahlt, die der kreditgebenden Stelle rechtzeitig verdankt. So hat die kreditgebende Stelle das Recht, auf dem Hauswirt (der eigentümer des Eigentums) zu präkludieren um zu schützen.

Nichtsdestoweniger die kreditgebende Stelle annehmend richtete die Nachricht an Ihren Hauswirt, die sicherste Sache, an diesem Punkt zu tun ist, einen Kalifornien-Rechtsanwalt einzustellen, der Ihre Rechte als Pächter unter Kalifornien-Gesetz erklären kann. Wenn Sie Rechtsanwalt zustimmen, mit Ihrem Hauswirt verständigen. Den Hauswirt hinsichtlich der Briefe informieren, die Sie empfangen.

Der Verkauf des Verwalters schließt die gerichtliche Verfallserklärung und der neue Eigentümer, der manchmal die präkludierende Bank ist, kann Besitz erlaubterweise nehmen nicht, ohne den Exmissionsprozeß dann durchzulaufen. Der Prozess nimmt Zeit, wie mit anderen Arten Exmissionen, während deren Sie Ihre Wahlen heraus sortieren können. Ihr Rechtsanwalt kann die Details der Wahlen erklären, die Ihnen vorhanden sind und Ihnen helfen, gut zu entscheiden, wie man das Problem behandelt.

Frage (IL): Unsere Kinder umziehen nach Austin, Texas. Sie setzen in ein Angebot auf ein eigentumswohnung dort in einen Komplex, der gut in 20 Jahren des Alters ist. Die eigentumswohnungkontrolle dieses Raumes kam durch mit VIELEN Problembereichen. Folglich möchten sie herausfinden, was die Haupteigentümer Vereinigunggebühren sind, was seine Verantwortlichkeiten umfassen, und wenn es Einschätzungen für geplante Verbesserungen gibt, die ihre Monatszahlungen erhöhen. Das heißt, plant die Haupteigentümer Vereinigung, die bestehenden wölbendächer, die alten hölzernen Plattformen, das etc. zu reparieren?

Der Austin-Immobilienagent erklärte ihnen, dass KEINE dieser Informationen heraus gegeben werden können den möglichen Kunden bis NACH den Kauf. Ist dieses zutreffende und zugelassene in Texas? Nicht ist volle Freigabe eine Rechtsstellung dort in Texas vor kaufendem Eigentum? Nicht umfaßt solche Freigabe die Bekanntmachung irgendwelcher erwarteten zukünftigen Einschätzungen für für Verbesserungen, die das Hauseigentümervereinigung notwendig hält?

Antwort: Der Immobilienagent, wenn in der Tat er oder sie diese Erklärung abgaben, ist nicht korrekt. Der Zustand von Texas hat ein verkündetes Vertragsformular, das auf die eigentumswohnung anwendbar ist, betitelt „Wohneigentumswohnung-Vertrag (Weiterverkauf)“ (hier klicken), zusammen mit einer „eigentumswohnung-Weiterverkauf-Bescheinigung“ (hier klicken).

Jene zwei Dokumente liefern die ganze Freigabe, die Sie in Ihrer eMail erwähnt, plus einiges, dass Sie nicht erwähnt.

Frage (NC): Ich habe eine immobilienlizenz hier in Nord-Carolina. Jedoch umziehen ich auf Texas im August _. Muss ich Kategorien in Texas noch einmal nehmen, um meine Texas-immobilienlizenz zu erreichen? Danke.

Antwort: Texas hat nicht immobilienlizenzreziprozität mit irgendwelchen anderen Zuständen. Wir vorschlagen ir, dass Sie ein „Ersuchen um Auswertung der Ausbildungs-Dokumente archivieren“, die an der gelegen sind Web site der Texas-immobilien-Kommission (TREC). Sobald Sie die Auswertung empfangen, wissen Sie, wieviele und welche Arten von Kursen Sie benötigen, um Ihre Texas-immobilienlizenz zu erreichen.

Frage (VA): Wir liefen über ein „Haupt FSBO“. So viel, wie wir lieben, immobilienagenten zu beschäftigen, der Verkäufer war nicht interessiert, also fortfuhren wir mit dem Kauf en. Wir unterzeichneten einen gesetzmäßigen Kaufvertrag und haben bis diesen Monat, zum zu schließen.

Wir in Verbindung traten sofort mit unserem immobilienagent und erhielten unser Haus auf dem Markt. Er gewesen auf dem Markt für 2 1-/2monate ohne irgendein Glück.

Wir fallen gelassen sogar die ursprüngliche Preisforderung ungeheuer heuer. Unser Haus ist nicht sogar 2 Jahre alt und ist in einem großen Bereich. Ich weiß, dass es zu einem bestimmten Zeitpunkt verkauft. Der Markt ist für dieses Größenhaus gerade niedrig, in dem wir leben. Plus, dort sind durchaus einige Neue für nicht ein vollständiges Los mehr. Aber, sie müssen zu einem bestimmten Zeitpunkt, zu errichten stoppen und dann sollte unser Haus schnell verkaufen.

In unserem Vertrag mit dem immobilienagent, sagt es uns muss es verkaufen? Wir haben nur 2 Wochen bis den eigentümer des Hauses, das wir setzen seine Rückseite auf den Markt wünschen und er geht schnell ich ist sicher. So dachten wir an unsere gerade halten und es möglicherweise sogar heraus mieten. Wir möchten das Eigentum haben, zum heraus irgendwie zu mieten. Wir gerade geplant nicht auf ihm diesmal. Erlaubt uns, dies zu tun, weil der Vertrag oben mit der Auflistungsimmobilienmaklertätigkeit ist? Wir nicht verkaufen das Haus, das ist, was wir sie versuchen ließen, um zu tun. Danke.

Antwort: Ihre Virginia-Börsenzulassung enthält alle anwendbaren Ausdrücke und Bestimmungen, zu denen Sie vertraglich einwilligen müssen. Jedoch können Sie nicht gebildet werden, um Ihr Eigentum gegen Ihren Willen zu verkaufen.

So ist die reale Frage, „Sie verdanken eine Kommission, wenn Sie beschließen, Ihr Eigentum zu mieten, anstatt, es zu verkaufen?“ Sie sollten Ihre Börsenzulassung, zusammen mit allen möglichen Dokumenten sehr sorgfältig lesen, die als Anhänge eingeschlossen. Sie wird jeder Zustand, dass Sie eine immobilienkommission Ihrem agent verdanken, ob Sie beschließen, es zu verkaufen oder es zu mieten, oder nur wenn Sie es verkaufen oder es angibt s, dass Sie die Kommission, wenn Sie „Titel“ übermitteln oder irgendeine andere gleichmäßig stumpfe Sprache Laien verdanken.

Die wenige teure Sache zum zu tun ist, einfach zu warten, bis die Auflistung abläuft, und dann erneuert sie nicht. Wer weiß, konnten Sie ein Angebot empfangen, das Sie halten, um annehmbar zu sein.

Natürlich können Sie einen Virginia-Rechtsanwalt immer einstellen, um die Auflistungsvereinbarung zu lesen und seine oder Meinung zu äußern, ob Sie eine immobilienkommission verdanken, wenn Sie entscheiden, Ihr Eigentum zu mieten.