Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen von den Verbrauchern - 27. September 2005

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Antwort: Eine 72 Stunde Kickoutklausel bedeutet, dass ein qualifizierter Kunde ohne Möglichkeiten, ein „zweiter Kunde,“ den ersten Kunden veranlassen kann, seinen Vertrag erlaubterweise zurückzunehmen (d.h. mit der Vereinbarung des Verkäufers) wenn der erste Kunde den Verkauf anderer Realvermögenmöglichkeit im laufenden Vertrag für Kauf nicht entfernen kann.

Frage: (MA) Meine Tante, die 82 Jahre alt ist, umzieht auf unterstütztes Leben s. Sie verkauft ihr eigentumswohnung. Sie möchte, dass ich es annoncieren und es den möglichen Kunden zeige. Wenn jemand interessiert war, an, es zu kaufen, anrufen sie ihren Neffeen n, der ein Rechtsanwalt ist und auch die Lizenz eines Vermittlers hat.

Meine Frage ist: Kann ich das eigentumswohnung zeigen den möglichen Kunden, wenn technisch ich nicht der eigentümer bin und nicht eine immobilien-Lizenz habe? Ich nicht mit.einbezogen in die Vermittlungen oder Schreibarbeit zög und gerade buchstäblich zeigen das eigentumswohnung. Ich lebe im gleichen Komplex, also bin ich mit dem Gebäude sehr vertraut. Ich wohne in Massachusetts und war nicht sicher, wenn dieses okay war zu tun.

Antwort: Die Definition „des immobilienvermittlers“ in Massachusetts ist:

„Kapitel 112, Abschnitt 87PP. Definitionen. „Immobilienvermittler,“ im Folgenden gekennzeichnet als Vermittler, irgendeine Person, der für eine andere Person und gegen eine Gebühr, Kommission oder andere wertvolle Betrachtung oder mit der Absicht oder in der Erwartung oder nach der Versprechung des Empfangens oder des Erhebens einer Gebühr, Kommission oder andere wertvolle Betrachtung, irgendwelche vom folgenden tut: verkauft, Austäusche, Käufe, Mieten oder Leasings oder vermittelt oder Angebote, versucht oder ist, um den Verkauf, Austausch, Kauf, Miete oder Leasing jedes möglichen immobilien zu tätigen oder Listen oder Angebote, versucht oder ist, um irgendein immobilien oder Käufe zu verzeichnen oder anbietet r zu kaufen, die Verkäufe oder Angebote, zum zu verkaufen oder macht anders Terminsgeschäfte auf immobilien, oder annonciert oder hält heraus, wie an dem Geschäft des Verkaufs, des Seins, des Kauf-, des Mietens oder des Mietens teilgenommen immobilien oder unterstützt oder verweist im Verschaffen von Aussichten oder von Vermittlung oder in Beendigung jeder möglicher Vereinbarung oder Verhandlung, der Resultate oder zu beabsichtigt den Verkauf, wert sind, kaufen, ergeben Leasing oder das Mieten jedes möglichen immobilien. „

So vorausgesetzt Sie nicht heraus halten, um ein immobilienlizenznehmer zu sein und nicht sind, zeigend annoncierend oder Eigentum Ihrer Tante („für eine andere Person“) „gegen eine Gebühr, ist Kommission oder andere wertvolle Betrachtung“ (wertvolle umfaßt Betrachtung alles, das Wert einschließlich hat, aber begrenzt nicht auf, Geld, Nachlässe, Rabatte, etc. etc.), dann es okay. Sie sollten vermutlich freigeben, obgleich Sie nicht zu angefordert, die Tatsache, dass Sie ihr Neffe sind und weil Sie im gleichen Komplex leben und Zugang zu ihrem eigentumswohnung haben, Sie ihr Eigentum zeigen. Sie können alle mögliche Fragen betreffend ihr eigentumswohnung beantworten, da Sie nicht heraus halten, um ein immobilienlizenznehmer zu sein, aber Sie und ihr anderer Neffe, der ein Rechtsanwalt ist und der die Lizenz eines Vermittlers hält, sollten das Verfahren für die Behandlung der Schreibarbeit und der erforderlichen Freigabe vermutlich ausarbeiten.

Frage: Ich empfangen vor kurzem ungefähr 180.000 Dollar im Barbestand. Ich schaue, um mein erstes Haupt in Detroit zu kaufen. Ich bin zum vollständigen immobilienprozeß vollständig clueless. Was ich wissen möchte, ist ich erhält ein besseres Abkommen auf dem Haus, weil ich mit Barbestand zahle und meine closing Kosten ist kleiner, als es wurde, wenn ich eine Hypothek erhielt. Jeder möglicher andere Rat, den Sie geben können mir, geschätzt viel!

Antwort: Ja. Wenn Sie Bargeld für einen immobilienkauf zahlen, anstatt, den Kauf mit einem Hypothekenkredit zu finanzieren, tragen Sie nicht die Kosten, die normalerweise mit dem Erhalt des Darlehens verbunden sind. Kosten wie Punkte, kreditgebende Stelle und Hypothekenmakler-/Bankergebühren, PfandAnmeldegebühren, Kreditantrag und andere Bearbeitungsgebühren, plus erforderliche Übertragungsurkundeeinlagen können ungefähr auf $4.000 auf einem Haus $180.000 belaufen, das in Texas gelegen ist. Das vergleicht bis ungefähr $500 (in Texas) für einen Bargeldkauf. Wir annehmen r, dass jene rauen Zahlen auch Michigan-closing Kosten angleichen.

Immobilienkommissionen gezahlt normalerweise vom Verkäufer, also müssen Sie vermutlich nicht Kommissionen beschäftigen. Jedoch empfehlen wir, dass Sie ein kompetentes anstellen, erfahrenes immobilienagent, Ihre Zinsen an der Verhandlung darzustellen. Mindestens drei agent mit drei verschiedenen Unternehmen interviewen und da viele Fragen von ihnen falls erforderlich stellen, um herzustellen Ihr Komfortniveau mit, wie Sie zusammen mit einander erhalten, um Ihren Wunsch zufriedenzustellen, einen erfahrenen agent zu haben, der das Niveau des Services an Sie liefern, dass Sie wünschen, und der kann und eine Liste der Hinweise zur Verfügung stellen, die mindestens drei gute Hinweise und mindestens zwei „kleiner als vollkommene“ Hinweise umfassen.

Zu erinnern ist wichtig jedoch dass zum Verkäufer jede immobilienverhandlung ein „Bargeld“ Abkommen ist, weil der Verkäufer die gleichen Erträge gedankenlos empfängt, ob der Kunde Bargeld zahlt oder den Kauf mit einem Hypothekenkredit finanziert. Ein Bareinkauf, in dem der Kunde die Verwendbarkeit der Fonds zum Verkäufer jedoch „prüft“ kann als zuverlässigere Verhandlung vom Verkäufer angesehen werden, da er nicht nach der kreditgebenden Stelle abhängig ist, die das Darlehen aufnimmt und die konnte etwas Grenzwert haben.

Wir empfehlen stark, dass Sie mit einem kompetenten, professionellen Finanzexperten beraten, der zur Herstellung der Empfehlungen fähig ist, die in Erwägung Ihre komplette Finanzabbildung ziehen. Es konnte sein, dass die zusätzlichen Kosten, die mit der Finanzierung der Majorität oder des Teils Ihres Hauptkaufs verbunden sind, sinnvoll sind, wenn sie im Verhältnis zu Ihrer kompletten Finanzabbildung angesehen.

Frage: Ich bin an der Investition des Duplexeigentums in New-Jersey interessiert. Mit dem gehenden Unterstützen des Zinssatzes ist es eine sichere Investition?

Antwort: Normalerweise wenn man fragen muss, ob eine bestimmte immobilien-Investition „Safe“ ist, sollte sie nicht gebildet werden. Es gibt immer das Risiko des Verlustes unabhängig davon die Art einer Investition. Das sicherste, die meiste risk-free Investition ist US-Schatzwechsel, ein FDIC Versichert-Sparkonto, oder versicherte föderativ, dass Rechnung in föderativ Anstalt versicherte. Jedoch, wie mit jeder möglicher Investition, die einen wenigen Grad des Risikos anbietet, anbietet sie auch eine niedrigere Rendite e.

Dieses gesagt, Sie jedoch eine Investition in einem Duplex bilden möchten, vorschlagen wir ir, dass Sie einen immobilienagent behalten, um Sie mit einer Mietmarktanalyse Ihres Bereichs zu versehen. Die Tatsache ist die unabhängig davon, was der Zinssatz, wenn der Mietmarkt in einem Bereich flach oder sinkend ist, Sie hat grössere Schwierigkeit ist, beim Mieten und muss mehr verschieben-in den Anreizen Pächtern anbieten. Die Kreditkosten (das die Funktion ist, die Zinssätze zur Geltung bringen), im Verbindung mit anderen Betriebskosten, feststellen n, wie viel Profit ein Hauswirt erzielen kann. Sie sollten in der Lage sein, eine bessere Rendite, als zu bilden Sie auf Schatzwechsel sonst bilden konnten warum Störung mit dem Duplex? Wenn das Duplex im Wert schätzt, dann ist die Anerkennung addierte Soße. Jedoch wenn sie die selben bleibt oder sogar Wert verliert, dann Sie eine Rendite, das besser, als ist Schatzwechsel noch haben.