Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen von den Verbrauchern - 27. April 2005
durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Teures verwirrt: Die $60.000 in der immobilien-Vermittler-Kommission ist genommenen Unkosten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Diese Unkosten sollten vom „Verkaufspreis“ zusammen mit anderen Verkaufs- Unkosten abgezogen werden. Das Resultat ist die „verwirklichte Menge.“ Die verwirklichte Menge verringert dann durch die justierte Basis, um zu der Menge des Kapitalgewinns oder des Verlustes zu kommen.

Auf die IRS-Web site zurückgreifen und Publikation 523 herunterladen und diese gesamte Publikation lesen. Wenn Sie Fragen nach Messwert es haben, die gebührenfreie Nummer nennen verzeichnet auf Seite 2 von Publikation 523, 1-800-829-1040.

Teuer fragen George: „Ich möchte ein Haus mit einem Teilnehmer kaufen. Beide von uns setzen herauf große unten Zahlungen, aber ich nicht vertraue ihm vollständig, um die Hypothekenzahlungen zu leisten.

Um irgendwelche zukünftigen Probleme zu vermeiden, gibt es irgendwelche Verträge die meinen Anteil des Hauses in den Situationen schützen in dem er nicht imstande ist zu zahlen damit ich fortfahren zu zahlen und er seinen Anteil verlieren? Die Ausdrücke „Rangrücktrittserklärung,“ „Gemeinschaftseigentum,“ „Miteigentum,“ und „gemeinschaftliches Eigentum“ aufkommen en, aber ich bin nicht sicher, wie sie beziehen auf meinem Problem.“ - Vorsichtig

Teurer Careful: Meiner Meinung nach ist das Verhältnis, das Miteigentum eines Eigentums mit.einbezieht, bestenfalls „iffy“, wenn zwei Einzelpersonen gründen, dass Verhältnis auf gegenseitiger Bewunderung und Respekt, aber er absolut dumm sind, wenn Sie das Verhältnis mit Interessen über Fähigkeit Ihres Partners, seine Finanzverpflichtungen durchzuführen anfangen.

Wenn Sie auf Lassen eines Vertrages umarbeiten verbogen, damit Sie die Fähigkeit lassen, bestimmte qualifizierende Ereignisse geben (wie ein Satzzeitabschnitt, als Ihr Partner eine Hypothekenzahlung stundet, oder als der abgehobene Betrag nach einem speziellen Hypothekenzahlungs-Einlagenkonto ein bestimmtes Niveau erreicht), vorschlage ich ch, dass Sie einen Rechtsanwalt konsultieren, der mit immobilienverträgen erfahren. Ein Wort der Vorsicht, obwohl, jeder möglicher Vertrag eine doppelseitige Klinge ist: er einschneidet beide Richtungen er, damit Sie höchstwahrscheinlich auch abhängig von Ihren eigenen Failsafeklauseln sind. Wenn zwei oder mehr Leute ein Paket des hypothekarisch belasteten immobilien mitbesitzen, ist jede, die einzeln ist, normalerweise für das Leisten von Hypothekenzahlungen gemeinsam und einzeln verantwortlich. In dieser Hinsicht sind Ihre Interessen gut begründet, aber, einen Miteigentumvertrag zu erhalten, der Ihnen ermöglicht, Besitz des Besitzanteiles Ihres Partners anzunehmen, ist bestenfalls eine heikle Sache das -- meiner Meinung nach als immobilienvermittler, erfordert einen anderen Rechtsanwalt, der jede Partei zum Vertrag darstellt.

Teuer fragen George: „Wir anerkannt worden von einer kreditgebenden Stelle r, um ein Haus zu kaufen. Jedoch haben wir Schwierigkeit, wenn wir eine Entscheidung treffen, die unser Auto 2004 mit.einbezieht. Als wir das Auto kauften, war unsere Gutschrift nicht gut. Die Finanzierungsgesellschaft auflud uns ein hoher Zinssatz ns, also sind unsere Autozahlungen oben dort. Nun da wir unsere Gutschrift aufräumen, anbietet unsere Finanzierungsgesellschaft einen niedrigeren Zinssatz n. Wenn wir ihn mit einem niedrigeren Zinssatz neu finanzieren, bevor wir ein Haus erhalten, verletzt das unsere Gutschrift? Wir versuchen gerade, unsere Rechnungen zu senken.“ - Neugieriger Kreditnehmer

Teurer Curious Borrower: Ich vorschlage Sie Überprüfung zuerst mit dem Kreditsachbearbeiter ng, von dem Sie anerkannt erhielten. Er oder sie vorschlagen höchstwahrscheinlich dass Sie, alles nicht zu tun un, bis Sie wirklich das Darlehen finanzieren, wenn Sie die immobilienverhandlung abschließen, aber uns das bis zu ihm lassen lassen.

Sprechend vom Erhalten genehmigt, war was Ihr Zustimmungsprozeß? Um auf eine andere Art zu fragen, ergänzt Sie ein Formular Fannie- Mae1003, konstantes Wohndarlehen? Sie sind nicht wirklich anerkannt, bis Sie die Kreditvorlage einreichen und sogar dann, bestimmte Möglichkeiten wie Ihre Jobs aufrechterhalten, Ihre Kreditkarteschuld nicht machen oder Haben eines Bündels Gutschriftanfragen von den Einzelhändlern, des etc. etc. existieren. Ich überrascht ein wenig, dass Ihr Kreditsachbearbeiter jene Punkte nicht mit Ihnen umfaßte.

Teuer fragen George: „Ich verkaufe eine Zweitwohnung, eine Zweifamilie in Salem und möchte das Geld wieder anlegen, um Kapitalgewinne zu verhindern. Was sind die Richtlinien, welche die Eigenschaften betrachten, die ich innen wieder anlegen kann? Kann es ein eigentumswohnung, einzelne Familie sein oder tut ich muss in anderen wie Zweifamilie Haus wieder anlegen?“ - Verkäufer

Teurer Verkäufer: Ich empfehle Sie las IRS-Publikation 523, „, Ihr Haus verkaufend.“ In ihm begrenzt Abkommen der Seite 3 mit der Benutzung des Ausschlusses von Kapitalgewinnen, aber des Ausschlusses auf nur Ihr Haupthaus. Andere Häuser, die Sie besitzen, da Zweitwohnungen oder Investitionseigenschaften entweder als ordentliches Einkommen oder als langfristige Kapitalerträge abhängig von der Zeitspanne Sie steuerpflichtig sind, besessen das Haus.

Jedoch wenn es Investitionseigentum ist, kann es für Behandlung 1031 qualifizieren, die effektiv die Steuern aufschiebt. Sie können in jedem „wie-freundlichen“ Investitionseigentum ohne eine Steuerkonsequenz dann investieren. Realvermögen -- immobilien, sind im Allgemeinen von wie-freundlichem unabhängig davon, ob die Eigenschaften verbessert oder unverändert sind. Jedoch sind Realvermögen in den Vereinigten Staaten und Realvermögen außerhalb der Vereinigten Staaten nicht wie-freundliche Eigenschaften.

Ich vorschlage ch, dass Sie IRS-Publikation 544, „Verkäufe und andere Einteilungen der Aktiva,“ und des Blickes am Abschnitt lesen, der „Wie-Freundliche Austäusche“ unter nicht zu versteuernden Austäuschen beschäftigt.