Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen von den Verbrauchern - 27. Juni 2006

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Arbeitend mit einem immobilienvermittler und seinem alleinigen agent und gegründet auf maßgeblichen Verkaufspreisen in der allgemeinen Nachbarschaft, einstellte ich die ursprüngliche Preisforderung bei $849.500 [$150 zu niedrig, während sie ausfiel], für vermittelnraum und mit einem absoluten von $779.500 en, wenn das Haus nicht nach mehr als 90 Tagen verkauft. Die waren die Ausdrücke, obwohl der Markt noch mit einem akuten Liefernmangel stieg und ich in keiner Hast war, zum zu verkaufen.

Jedoch das agent -- zurückgezogen durch eigene hartnäckige Ansprüche des Vermittlers, die keine Basis tatsächlich [„schnelle steigende Prozentsatzzollsätze“ und behauptet, Überangebot im Santa- Barbarabereich unterbringend] dringend und durchweg versucht, mich zu überzeugen, meine ursprüngliche Preisforderung zum oberen $700K „für einen sofortigen Verkauf zu senken.“

Als ich ablehnte zu tun also, überzeugten sie mich, ungefähr $40.000 im Material und in der Arbeit für kleine Reparaturen und einige Kosmetik aufzuwenden. Z.B. malten wir nach innen und heraus, angebrachtes neues Auslegen mit Teppich für Haus und Studio, und gebildet einiges anderes Wesentlichaufsteigen, um zu erhöhen, was bereits in der Vergangenheit getan worden: Zusatz eines Badekurortes, neues Dach, elektrisches hauptsächlichaufsteigen zu 220 V, eine unterschiedliche völlig fertige Werkstatt/Außengebäude, ein bedeckter und gut-gepflanzter Patio, Brunnen und Landschaftsgestaltung, neue Abwasserkanallinie, glassed Pottinghalle. Dieses getan, um die Anfangsursprüngliche Preisforderung zu verwirklichen und das Angebot für dieses Eigentum vielleicht aufzuwerfen.

Der Ehemann des agent nahm Fotos des umfangreichen Eigentums in der in anbietenhäusern einer Nationalimmobilien-Zeitschrift für Verkauf eingeschlossen zu werden Farbe. Keine Galeerebeweise oder andere Informationen betreffend die vorgeschlagene Anzeige eingereicht für meine Zustimmung vor Publikation ne. Als ich schließlich eine Kopie der Zeitschrift von einer Lebensmittelgeschäftspeicherzahnstange erhielt, fand ich zu meinem Schlag, dass die ursprüngliche Preisforderung bis $779.000 durch das agent ohne mein Wissen und Zustimmung verringert worden.

Ich protestierte ein starkes, aber erklärt, dass die Anzeige nicht zurückgenommen werden könnte oder das preisangepasste zum passenden Niveau, ohne auf eine Verkaufsverzögerung mindestens von sechs Monaten oder von mehr zu nehmen und lang nach der Börsenzulassung abgelaufen -- welches der Vermittler nicht angesichts der „erheblichen Auflistungsunkosten“ angeblich genommen in meinem Namen ermöglichen.

Zwar sehr Kranke mit Pneumonie, war ich während des ersten anwesend -- und nur -- Geöffnetes Haus [das agent war spät], als das Eigentum in kleiner als eine Stunde auf dem Markt verkauft, innerhalb fünf Minuten der 2. Ankunft des Besuchers, die geholt ihren 3-Jährigen alten Sohn „auf der Suche nach einem guten Haus für ihn.“ Meine Wohnung, „nicht“ zu ihrem Anfangs$730K Angebot der folgende Tag, widersprochen mit einem für den vollen Preis einige Stunden später.

Entsprechend meinem Vermittler über seinen Assistenten/agent, verpflichtet ich erlaubterweise, das Angebot anzunehmen.

Zu meiner großen Überraschung war der Kunde ein anderer immobilienagent, dessen überwachenvermittler jetzt auf den abschließenden Verkaufdokumenten nicht als die Kunden verzeichnet, aber als die VERKÄUFER, die, agent, obwohl ich von ihn nie vor gehört, ihn geschweige denn berechtigte, mich darzustellen. Innerhalb 3 Wochen Übertragungsurkundeabschlusses, waren eine re-paved Fahrstraße und ein verlagerter Badekurort, das Haus zurück auf dem Markt für $1.3 Million! Anscheinend besetzte der Kunde nie die Voraussetzungen. Er „leicht geschlagen“ -- und ich gewesen „hatte“ durch meinen Vermittler auf, was scheint, ein vorarrangiertes „Eingeweihtabkommen“ nach der Melodie $100K im Preis und in den Kosten zu sein, ohne die immobilienkommission von 6 Prozent und von anderen closing Unkosten zu zählen.

Abgesehen von Sein total unmoralisch, war Führung dieses Vermittlers zugelassener oder überlegter und vorsätzlicher Betrug? Wenn ja zu was kann ich über es tun, oder zu wem beschwere ich, um diese Art der Sache vom Vorkommnis anderen älteren Bürgern ohne zugelassene Darstellung zu stoppen, die krank und/oder untauglich sind?

Antwort: Von den Aussagen, die in Ihrer eMail enthalten, scheint es zweifellos, dass die immobilienagenten in Ihren besten Zinsen als ein Verkäufer auftreten nicht konnten. Wenn Ihre Behauptungen zutreffend sind, sind sie mit den Anforderungen des Kalifornien-immobilien-Gesetzes inkonsequent, das im Geschäft enthalten und Berufe kodieren Abschnitte 10000 bis 11288.

Es gibt zwei Möglichkeiten, dass Sie diese Art der Sache am Vorkommnis anderen verhindern können. Die erste Methode sein, einen Rechtsanwalt einzustellen, der wenn sie diese Art von immobilien erfolgreich ist, prozessierte -- in Verbindung stehender Fall. Sie können die Gebühren, die Kompetenzen und die Erfahrung eines Rechtsanwalts als Teil des Interviews besprechen, um eine informierte Entscheidung betreffend Beschäftigung zu treffen. Wir vorschlagen ir, mindestens drei Rechtsanwälte zu interviewen, oder so viel, wie sie nimmt, um ein mit zu finden, wem sind Sie erfüllt. Sie möchten selbstverständlich Ihre Schäden, Gerichtskosten zurückgewinnen, plus alle mögliche anderen Hilfsmittel, die Sie unter Kalifornien-Gesetz vorhanden sind.

Eine der Fragen ein Rechtsanwalt kann fragen Sie, dass ist, „interviewten Sie mehr, als ein Vermittler und ein besseres Gefühl des Marktes vor Ihnen zu erhalten mit diesem Vermittler verzeichnete? Warum Sie verzeichneten mit ihm an erster Stelle?“

Die andere Methode (die Ihr Rechtsanwalt, Sie ein anstellen, vorschlagen kann getan), ist, eine Verbraucherbeschwerde mit der Kalifornien-Abteilung von immobilien einzureichen.

Während auf dem Hauptaufstellungsort der Abteilung von immobilien, wir auch vorschlagen, zurückgreifen Sie auf die Verbraucherinformationsseite eifen, und werden spezifisch mit dem „Wiederaufnahmen-Rechnungs-Informations- und Formular“ Abschnitt, plus die „Verbraucherschutz- und Bezugsmaterial“ Abschnitte vertraut.

Frage (NC): Wie kann ich diesem Vermittler vertrauen? Zuerst fand ich ein Haus in der gerichtlichen Verfallserklärung. Zunächst benannte ich, um den Vermittler zu fragen, ob sie meine Frau und mich darstellt. Drei Tage später anrief sie mich h und sagte, „oh! Das Haus heute verkauft.“

Ich denke, dass sie es an jemand anderes verkaufte, weil ich ihr erklärte, dass ich die Position mochte und der Wohnungspreis $87.000 war. Sie wusste, dass das Haus für herum $104.000 verkauft.

Ich bin über es sehr traurig. Wir mochten dieses Haus.

Antwort: Es tut uns leid, dass Sie nicht waren, das Haus zu kaufen, das Sie so sehr mochten. Jedoch nur gegründet nach den Informationen zur Verfügung gestellt Sie uns, gibt es keine Weise, die wir Ihre Fragen beantworten können. Aber, das folgende bitte betrachten:

 

1. Warum benannten Sie diesen bestimmten Vermittler?

    

2. War dieser Vermittler der Auflistungsvermittler für das vorbehaltliche Haus oder jemand empfahl den Vermittler zu Ihnen?

    

3. Sie erklärten, dass Sie die suchende Darstellung des Vermittlers benannten, aber Sie anzeigten nie e, wenn der Vermittler einen Darstellungsvertrag mit Ihnen schloß.

Der Prozess, welche einer gerichtlichen Verfallserklärung folgt, kann für einen zukünftigen Käufer verwirrend sein, der nicht mit ihr vertraut ist und der nicht von einem immobilienlizenznehmer dargestellt, der ist. Manchmal kann es scheinen, dass der Lizenznehmer nicht den Käufer ziemlich behandelte, aber der ist weit von der Festlegung der gleichen Tatsache.

Frage (ODER): Ich möchte etwas Hilfe bei den Verschiebungsinformationen. Meine Frau und ich planen, auf den Dallas-Bereich umzuziehen und ich möchte Ihren Eingang in einige der Städte. Ich suche nach dem Besten beider Welten: Niedrige Steuern und niedriges Verbrechen. Wir möchten innerhalb eines Stunden-Antriebs von Dallas bleiben. Wir planen, über 250-350k aufzuwenden. Konnten Sie die Städte bitte verzeichnen, die Sie sein das netteste und das sicherste fühlen?

Antwort: Die zuverlässigste Methode des Einholens der Informationen, die Sie anfordern, ist, mit den Immobilienagenten in Verbindung zu treten, die im Dallas/ft. wert metroplex funktionieren. Der One-way, zum dies zu tun ist, auf RealtyTimes.com zurückzugreifen und „lokale Marktlagen“ am zweiten Vorsprung über der Oberseite dann vorzuwählen.

Sie sollten agent interviewen, die in jedem Markt aktiv sind, für den Sie mit dem interessiert und Sie ein verlässliches Verhältnis entwickeln.

Frage (TX): Wie halten ein Ehemann und eine Frau Titel zum Eigentum in Texas?

Antwort: Texas ist ein Eigentum-Zustand, wie Arizona ist, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New-Mexiko, Washington und Wisconsin (das Wisconsin-Eheeigentum Tat definiertes Wisconsin als Eigentum-Zustand aber einzelne Umstände vorschreiben ne, wie diese Tat gedeutet).

Im Allgemeinen betrachtet Texas jedes mögliches Eigentum, das während einer Verbindung als gemeinschaftliches Eigentum gekauft. haben Ehemann und Frau ein Gleichgestelltrecht, das Eigentum während ihrer Verbindung zu besitzen. Auch nicht Halter des gemeinschaftlichen Eigentums kann das gesamte Eigentum ohne die Zustimmung von der anderen verkaufen.

Es gibt andere zugelassene Betrachtungen zum Holdingtitel als gemeinschaftliches Eigentum zahlreich. Der sehr beste Rat, den wir Sie geben können, ist, einen Rechtsanwalt einzustellen, wenn Sie ein Interesse betreffend gemeinschaftliches Eigentum haben.