Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen Verbraucher vom 27. Februar 2007

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Was sind unsere besten Finanzierungswahlen? Wir haben über $200K, zum niederzulegen und wir beide haben ausgezeichnete Gutschriftkerben. Sollten wir ein die 7 oder 10 Jahr Zinsen-nur Darlehen tun und später neu finanzieren? Oder sollten wir hinunter, den Zinssatz zu holen erwägen, indem wir für Punkte zahlen? Was vorschlagen Sie en?

Antwort: Der erste Schritt, den wir empfehlen, ist, einen Berufsfinanzberater Ihre gesamte Finanzabbildung analysieren zu lassen. Unter allen Umständen erklären ihm über Ihre Ziele, finanziell und Lebensqualität. Dann, nachdem Sie diesen Berater mit allen passenden Tatsachen betreffend Ihre kompletten Finanzdaten versehen, sind Sie in einer viel besseren Position, zum einer informierten Entscheidung, betreffend die, besser ist, des Darlehens der Zinsen nur oder des von den anderen Alternativen zu treffen, die Sie in Ihrer eMail zu uns umrissen.

Das grundlegende Problem, wie wir es sehen, ist, dass ein Zinsen-nur Darlehen es verflixt-nahes unmögliches bildet, das Haus im Falle zu verkaufen Sie zu brauchen, wenn die Unterseite aus dem Markt heraus fällt. Die zugehörige Gefahr der Zinsen-nur Hypotheken ist, dass es keinen Aufbau der Hypothekenverkleinerung gibt, nur eine Stammaktieanerkennung, wenn es irgendwelche gibt. Dieses schneidet die möglichen Vorteile des Eigenheimbesitzes zur Hälfte, wenn es wenig oder keine Stammaktieanerkennung gibt! „Die Ereignisse unserer Meinung nach fordern, die Sie wählen, aber für das Vorkommen des Entgegengesetzten“ sind eine bearbeitbare Annäherung vorbereitet. Der grundlegende Grund, warum erstmalige Eigenheimkäufer Zinsen-nur Darlehen betrachten, ist, in der Lage zu sein, für „mehr Haus“ für den Kaufpreis zu qualifizieren. Es gibt ein altes Sprichwort unter erfahrenen immobilienfachleuten in diesem Land Betreffend Wohnimmobilienkäufe: „Das teuerste Haus in einer Aufgliederung nie kaufen. Erlauben, in der Position vom teuren Verkauf billig von kaufen und zu sein.“

Frage (KY): Ich unterzeichnete ein Möglichkeitsangebot, um ein Haus im März 2006 zu kaufen. Die eigentümer des Hauses unterzeichneten einige 30 Tagesverlängerungen, während wir warteten, dass mein vorhandenes Haus verkauft und sie keine anderen Angebote hatten. Wir benutzten das gleiche Auflistungsagent. Im Oktober 2006 entfernten die Verkäufer ihr Haus den Markt, aber meine Auflistung ablief nicht bis das Ende Dezember 2006. Als meine Auflistung ablief, bat ich unseren agent, die Einlage $1000 zurückzuerstatten, dass ich niederlegte, als ich das Möglichkeitsangebot bildete. Es ist jetzt die Mitte des Februar 2007, aber ich empfangen nicht meine Einlage. Ich benannt das agent viermal in dem letzten Monat. Jedes Mal wenn sie verspricht, das Geld zurückzuerstatten aber, ich noch empfangen nichts.            

Wie behandele ich dieses? Ich denke, dass ich berechtigt, das Zurückgehen von einem November zu interessieren, seit dem dieses Geld sollte zurückgegangen worden sein, sobald die Verkäufer des anderen Hauses das Haus des Marktes beseitigten!

Mir etwas Anleitungen bitte zur Verfügung stellen.

Antwort: Wir annehmen r, dass der immobilienagent die Kentucky-Satzung KRS 324.111 berücksichtigt (4), das voraussetzt, dass Geld von der Übertragungsurkunderechnung eines Vermittlers nur entfernt werden und im Trust für den Schutz beider Parteien nach Leistung auf dem Vertrag, der gegenseitigen Freigabe, die durch beide Parteien unterzeichnet, oder des Gerichtsbefehls gehalten werden kann. Da das agent festgelegt, um Ihre Einlage zurückzuerstatten, müssen wir annehmen, dass sie sie in die Übertragungsurkunderechnung des Vermittlers niederlegte, die ein normales und übliches Verfahren in Kentucky ist. Wir müssen auch annehmen, dass sie eine gegenseitige Freigabe empfangen, die von Ihnen und vom Verkäufer, seit das Eigentum unterzeichnet nie, schloß und auch nicht Partei am Vertrag durchführte. Folglich vorschlagen wir ir, dass Sie sie informieren, dass Sie eine Beanstandung gegen sie mit der Kentucky-immobilien-Kommission einreichen, es sei denn sie die volle Menge Ihrer Einlage zurückerstattet.            

Hinsichtlich der Zinsen wenn Sie eine Vereinbarung mit Ihrem agent unterzeichneten, der Zinsen, gezahlt zu werden Ihnen fordert, dann Zinsen mit einem angemessenen Zollsatz definitiv hinzufügen. Wenn die Vereinbarung angibt, dass keine Zinsen auf Ihrer Einlage zahlend sind, dann wird es vermutlich schwierig sein, Zinsen zu behaupten. Wenn die Vereinbarung betreffend Zinsen leise ist oder es keine Vereinbarung gab, dann Ihren Anspruch für die Zinsen geltend machen. FYI, 4 Monate Zinsen auf Ihre Einlage $1.000 (November 2006 - Februar 2007) sogar bei 8.5 Prozent sein $28.33.

Frage (NC): Veranschlagte/sortierte, Häuser ich erwäge $600.000 zu kaufen eben nach Hause errichtet auf 1.5 Morgen in einer kleinen Aufgliederung mit ungefähr 7 ähnlich. Die Position und die Eigenschaften dieses Hauses sind außergewöhnlich, aber es gibt eine gebildete Wohnmobil-/Wohnwagensiedlunggemeinschaft neben dieser Aufgliederung, die nur durch eine Linie von Evergreens getrennt.             

Das Haus, das wir betrachten, ist nicht direkt im Anblick der Wohnmobile so dort ist keine ästhetische Auswirkung, aber wir betroffen dennoch über den Effekt auf das Wert- und Weiterverkaufpotential unseres Hauses. 

Haben wir ein gesetzmäßiges Interesse?

Antwort: Wir glauben, dass Sie ein möglicherweise gesetzmäßiges Interesse abhängig von den körperlichen Attributen des Eigentums haben, für das Sie und der Status des immobilienmarktes in Ihrem Bereich interessiert. Z.B.:

 

1. Ist das Eigentum, für das Sie an einer mit einem Gatter geversehenen Gemeinschaft interessiert?

    

2. Die Linie der Evergreens, die Ihre Gemeinschaft von der Beweglichhaus/Wohnwagensiedlunggemeinschaft trennen, konnte nicht vorhanden werden. Wenn das zu geschehen waren, auswirken das Marktwert Ihrer Aufgliederung er?

    

3. Finden Gemeinschaften in Ihrem Absatzmarkt im Allgemeinen nahe bei Wohnmobil/Wohnwagensiedlungen?

Diese sind gerade einige vom möglichen legitimieren Interessen (und das gut für Sie für das Aufwerfen sie!) das sollte adressiert werden. Die beste Weise, sie zu adressieren ist, das Haus zu betrachten durch die Augen eines Einheimisches Immobilienagenten.

Er oder sie haben das Training, die Sachkenntnis und die Erfahrung -- oder kann irgendwelche oder alle drei für Sie erreichen, um Sie mit dem sehr besten Rat betreffend Ihren Kauf zu versehen.

Frage (VA): Kann I geklagt werden, wenn ich einen ratifizierten Vertrag kündige, um ein Haus vor dem Schlusstag zu kaufen. Ich verstehe, dass ich meine Einlage oder Bietungsgarantie verlieren konnte aber der Verkäufer, agent kann oder Immobilienagent mich wegen einer Änderung in der Entscheidung nach einem ratifizierten Vertrag vor Gericht bringen.

Antwort: Die sind Fragen, die Sie fragen sollten einen Virginia-Rechtsanwalt, Sie zu diesem Zweck einstellen. Im Allgemeinen jedoch kann eine Person für jeden möglichen Bruch oder andere Zahlungseinstellung eines Vertrages, entsprechend den Bestimmungen dieses Vertrages geklagt werden. Das Virginia-Kaufvertragsformular ist ein nicht-verkündetes Formular. Das heißt, liefert der Zustand von Virginia nicht immobilien-Kommissionsformulare, die er Regulatoren (immobilienlizenznehmer) erfordert zu benutzen. Folglich kann das tatsächliche benutzte Kaufformular auf einer Vielzahl von Bedingungen von sowie Formate nehmen.            

Jedoch ermöglicht die „typische“ Zahlungseinstellungbestimmung für eine Virginia-Kaufvereinbarung für den Kauf des Realvermögens, der nicht-in Verzug seienden Partei, Rechtsverfahren“… zusätzlich zu allen weiteren Hilfsmitteln zu holen, die am Gesetz oder in der Stammaktie… vorhanden sind. „Als Sie den Vertrag unterzeichneten, nahmen Sie auf einem Zölle von Sorgfalt, um die Verpflichtungen durchzuführen, die Sie nach selbst nahmen, von dem keines mit.einbezieht, Ihren Verstand zu ändern.            

, sagend dass jedoch glauben wir nicht, dass Sie gezwungen werden können, vor dem Schlusstag oder „Zahlungsausgleich-Besitz“ Datum zu schließen, die in der Kaufvereinbarung spezifiziert.