Fragen George u. einspannen: Fragen von den Verbrauchern - 28. September 2004
durch George Stephens u. Klemme Jacobus
Teuer fragen George: Ist es zugelassen, damit eine nicht-genehmigte Einzelperson eine Gebühr für das Vorstellen eines Kunden zu einem Verkäufer empfängt? - Vorsichtig Teurer Cautious: Zustandgenehmigengesetze untersagen einem immobilienlizenznehmer das Zahlen einer Empfehlungsgebühr zu einer unlicensed Person n. Wir beachten, dass Sie von Texas schreiben. In diesem Zustand einen Interessenten, ist Verkäufer, Hauswirt oder Pächter auf eine andere Person in Zusammenhang mit einer vorgeschlagenen immobilienverhandlung verweisend eine Tat, welche die Person erfordert, welche die genehmigt zu werden bildet Empfehlung, wenn die Empfehlung mit der Erwartung des Empfangens der wertvollen Betrachtung gebildet. Zum Zweck dieses Abschnitts umfaßt der Ausdruck „wertvolle Betrachtung“, aber begrenzt nicht auf Geld, Geschenke der Waren, die einen Kleinwert grösser als $50 haben, Mieteprämien und Rabatte. So in Beantwortung Ihrer spezifischen Frage, betreffend Empfehlung von Aussichten, kann eine nicht-genehmigte Person nicht gegeben werden noch kann er oder sie, die wertvolle Betrachtung, die aber umfassen, nicht auf begrenzen, Geld, Geschenke der Waren, die einen Kleinwert grösser als $50 haben, Mieteprämien oder Rabatte zu empfangen. Jedoch kann ein Texas-Lizenznehmer der nicht-genehmigten Person Waren- und/oder Geschenkbescheinigungen geben, vorausgesetzt sie $50 oder kleiner ist und nicht als Barbestand verwendet werden kann. Teuer fragen George: Ein Kunde mietete ein eigentumswohnungeigentum von meinem Unternehmen und unterzeichnete auch einen Kaufvertrag letzter November, 2003 mit einem closing Satz für 31. Oktober 2004. Der Pächter (Kunde) wünscht jetzt ihre Leasingeinlage und Bietungsgarantie, die zu ihrem wegen der Sicherheitsinteressen und angeblicher Verbrechen auftreten innerhalb des Komplexes zurückgebracht. Die Weise, die ich die Situation, diese sehe, ist nicht ein gültiger Grund, den Vertrag zu beenden. Sie nicht zurückgewiesen worden für ein Darlehen orden, so scheinen es sie ist in der Zahlungseinstellung hinsichtlich ihres Kaufvertrages. Das Problem ist, dass der Pächter (Kunde) studiert, um ein Rechtsanwalt zu sein und für eine Sozietät arbeitet. Die eigentümer haben ein nettes Haus, das ich für Verkauf verzeichnet, und glauben, dass ein Rechtsanwalt mit der Sozietät des Pächters sein, sie aus ihrem Vertrag heraus irgendwie zu erhalten. Sie, an meinem Vorschlag, suchen Rechtsberater. Aber sie glauben dem, wenn der Pächter die Bietungsgarantie und die Mietkaution ihnen als irgendein Formular der Betrachtung freigibt, dem, den es eher als versuchend, alle Rechtsfragen zu betätigen vorzuziehend sein. Wir nicht noch genähert ihrem agent, aber dieses ist, was wir betrachten. Zustimmen Sie n? - Penibel Teurer Meticulous: Wir darin übereinstimmen asz, dass Sie richtig Ihren Klienten rieten, Rechtsberater zu suchen. Bestenfalls Abkommen mieten-zu-kaufen kann gewunden und kompliziert werden. Wir verstehen, dass Sie in Texas sind. Die regelndokumente sind die Texas-Verbindung REALTORS® des Wohnleasingvertrags und der der Texas-immobilien-Wohneigentumswohnung-Vertrag Kommission (Weiterverkauf). Es sei denn die zwei Verträge zusammen gebunden worden, behandeln ich sie als zwei verschiedene Vereinbarungen. Wenn die Pächterzahlungseinstellungen auf ihr Leasing, dann den Zahlungseinstellungbestimmungen des Leasingvertrags folgen. Wenn Pächter (als Kunde), Zahlungseinstellungen auf dem Kauf, dann entsprechend seinen angegebenen Zahlungseinstellungbestimmungen behandeln. Wenn sie ein Jahr hat, zum der Stellezustimmung (das heißt, die Zustimmung der kreditgebenden Stelle, dass der Kunde die Richtlinien der kreditgebenden Stelle als seiend kreditwürdig trifft), zu erreichen, dann dem aus dritter Quellefinanzierungs-Zustands-Anhang genau folgen. Die Sprach„… Zeit ist- vom Wesentlichen; strenge Befolgung der Zeiten für die hierin angegebene Leistung ist erforderliche“ Mittel genau das. Sicherstellen, dass der Kunde (Pächter) ihren Verpflichtungen, die Verkäufer und/oder ihre Repräsentanten mitzuteilen nachgekommen. Zur Kenntnis dem letzten Punkt des Anhangs nehmen. Sie berechtigt, durch die Unterzeichnung des Kunden, die Informationen der kreditgebenden Stelle betreffend die Kreditbewilligung des Kunden zu erhalten. Als Endergebnis hier „ja,“ einverstanden sind wir mit Ihnen und den eigentümer, dass es zum Betätigen aller Rechtsfragen vorzuziehend sein. Sie können sie fristgerechte Stelleanwendung prüfen vermutlich lassen und das (mindestens zu dieser bestimmten kreditgebenden Stelle) war sie nicht anerkannt. Aber die Erschwerung und die Prozesskosten sind nicht wert sie höchstwahrscheinlich. Was den Leasingvertrag anbetrifft, von ihrer Sicherheitsleistung alle mögliche Fonds wenn überhaupt abziehen, zu denen der eigentümer durch den Leasingvertrag berechtigt und den Rest zurückerstatten. Teuer fragen George: Ich weiß, dass es jetzt ungültig für ein REALTOR® ist, Eigentum mit dem Ziel das Wiederverkaufen es zu kaufen. Aber kann das REALTOR® die Mineralgewinnungsrechte zu diesem Eigentum halten, nachdem er herum dreht und es verkauft? - Neugierig Teurer Curious: Sie scheinen, von Goliad, Texas zu schreiben. Folglich reagiere ich auf Ihre Frage, welche im Verstand die anwendbaren Texas-Satzungen hält. Zu mit anzufangen, dort ist kein Landesgesetz in Texas -- oder jeder möglicher andere Zustand, der aussortiert REALTORS® in der Liste des Zustandes von Prohibitionen t. Immobilienlizenznehmer einerseits untersagt normalerweise das Handeln alles sagt, das im Allgemeinen betrachtet, zum allgemeinen guten konträr zu sein. Ein REALTOR® ist auch ein immobilienlizenznehmer. Als solches muss der Lizenznehmer keine Maßnahmen ergreifen, die den Lizenznehmer in eine Position legen, um einen Verbraucher zu nutzen. So wenn der Lizenznehmer Eigentum für eigene Rechnung des Lizenznehmers kauft, muss der Lizenznehmer die Tatsache bekanntmachen -- im Schreiben das genehmigt er oder sie als immobilienvermittler oder -verkäufer. Teuer fragen George: Ich habe eine Linie des nullloses Haus. Ich gelebt im Haus für sechs Jahre. Das Los nebenan verkauft worden und der neue Eigentümer und der Erbauer in Verbindung getreten mit mir betreffend meinen Zaun. Sie behaupten ihn sind 10 " auf ihrem Eigentum. Ich in Verbindung trat mit der Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken und sie bestätigten, dass der Zaun in der Tat über der Eigentumlinie ist. Gibt es alles, das ich tun kann, um den Zaun nicht zu verschieben oder nicht für es zu zahlen? - Preisbewusst Teurer Cost-conscious: Errichteten Sie oder abschlossen r, um den Zaun zu errichten? Wenn Sie taten, ist die Position des Zauns offenbar Ihre Verantwortlichkeit. Einerseits wenn die Verschiedenheit das Resultat einer fehlerhaften oder ungenauen Übersicht ist, konnten Sie Entschädigung haben oder in der Lage sein, etwas Entlastung vom Feldmesser zu erreichen. Eine praktische Annäherung sein, mit dem neuen Eigentümer zu verständigen. Sehen, wenn Sie die Kosten mit ihm aufspalten können. Debatten über die tatsächliche Position der Zäune -- zwar normalerweise gültig hinsichtlich einer Partei oder des eines anderen Anspruches, für die unfreundlichen und un-neighborly Verhältnisse bilden. Sie sind selten wert die Angst, die sie in einer Wohngemeinschaft begleitet. |
