Fragen George u. einspannen:

Fragen George u. einspannen: Fragen Verbraucher vom 8. Mai 2007

durch George Stephens u. Klemme Jacobus

Dieser Zusatz ist sf 460 über einem Schleichenraum. Das Haus hat vier Schlafzimmer im zweiten Stock, der aus einem großen Vorlagenschlafzimmer mit dem 1-/2bad besteht, drei Schlafzimmer der mittleren Größe und ein volles Bad. Das ursprüngliche erste Stockwerk hat eine große Kücheöffnung in das Wohnzimmer, in ein formales Esszimmer und in die Eintragung mit Treppenhaus.

Der Zusatz, „Suite der großartigen Muttergesellschafts,“ hat ein volles Bad, Toilette, Untersatzwanne, Duschestall und aus Strudelwanne zu bestehen. Er hat auch einen Sitzenraum mit beiliegendem Kamin, Kleinküche, Schlafzimmer und walk-in Wandschrank.

Der Keller ist 3/4 beendet eine Wäscherei/beinahe ein Bad, Familienraum mit Kamin und eine unfertige Werkstatt.

Meine Frau und ich sind neue leere Nesters und verkaufen vermutlich das Haus, um Größe in zwei bis vier Jahren niederzuwerfen. Wir geändert nicht den Zusatz, seit meine Mutter weg überschritt, und sind in einem Dilemma betreffend unseren zukünftigen Gebrauch von diesem Raum. Wir wohlfühlen mit dem Vorlagenschlafzimmer im zweiten Stock mer, aber die Suite des ersten Stockwerkes könnte in eine sehr nette „Vorlagensuite“ durch den Wiedereinbau der Kleinküche mit einem Eitelkeitsbereich umgewandelt werden. Die Bucht, dass die Kleinküche innen ist, ist ein 6 ft x 5 ft Raum und gut gesetzt, um den gegenwärtigen Sitzenraum zu beglückwünschen, der als ankleidender Bereich mit der Eitelkeit verdoppelt; Wanne, Schränke, ein Kniefach und Wandspiegel.

Unser Dilemma ist, welches ein wünschenswerteres Produkt auf dem Markt ist; ein Vierschlafzimmerhaus mit der „großartigen Suite der Muttergesellschafts“ angebracht für eine gemäßigte Größenfamilie mit live-in Muttergesellschaftn oder ein Haus mit fünf Schlafzimmern mit der so beschriebenen Vorlagensuite des ersten Stockwerkes und vier Schlafzimmern des zweiten Stocks für eine große Familie von 6-8? Die anderen Räume des Hauses sind genug geräumig, eine Familie von acht bequem zu dienen.

Antwort: Die ist eine interessante Frage, weil beide Konfigurationen sinnvoll sein konnten. Die Hauptfrage hier ist jedoch, welche Konfiguration das meiste sinnvoll in Ihrem Markt ist und folglich wurde, erbringt den höchsten Verkaufspreis? Hinzufügend den Kompliziertheiten, beabsichtigen Ihre Frau und Sie (vermutlich) Ihr Haus in 2 bis 4 Jahren zu verkaufen, also meint wer auch immer auf Ihrer Frage muss auch von einem genauen Kommandogerät der zukünftigen immobilienmärkte in Ihrem Bereich ein wenig sein. Obgleich wir Experten in allen Märkten sein möchten, sind wir nicht. Jedoch haben wir zwei Vorschläge für Sie:

 

1. Kontakt mindestens drei Immobilienagenten in Ihrem Markt. Oben erklären ihnen -, dass Sie Ihr erwägen, Haus für Verkauf zu verzeichnen und für jeden von ihnen eine Markt-Analyse auf Ihrem Eigentum (CMA) zur Verfügung stellen möchten, ein konfrontieren die Weise, die sie z.Z. zusammengebaut -- Suite 4 BRs w/Grand Muttergesellschafts und die Sekunde als 5 Haus des BRS mit 1. Stock Meister und 4 2. Stock BRs. Das CMAs (Sie sollten mit mindestens 6, 2 von jedem Immobilienagenten oben beenden), sollte Sie informieren, welche Konfiguration den höchsten Verkaufspreis im gegenwärtigen Markt erbringt. Jeden Immobilienagenten so auch fragen, ob sie alle mögliche Änderungen im gegenwärtigen Markt in den folgenden zwei bis vier Jahren sehen; und,

    

2. Vorwegnehmen dass, was Tendenz für Ihren Absatzmarkt hergestellt -- Wenn die Tendenz -- basiert nach Verkaufspreisen, entweder oben oder keine Änderung, dann das Glücksspiel ist sie fortfährt für die folgenden 2 bis 4 Jahre? Wenn die Tendenz unten jedoch ist müssen Sie vermutlich entscheiden, wenn Sie im Augenblick verkaufen oder andere Alternativen betrachten.

Frage (NY): Wann denken Sie sind die beste Zeit, ein eigentumswohnung auf der Ostküste von Florida zu kaufen?

Antwort: Die Ostküste von Florida bedeckt viel Gegend! Eine zu betrachten Sache ist die atlantische Hurrikan-Jahreszeit. Sie läuft offiziell von 1. Juni zu 30. November.

Wir vorschlagen ir, dass Sie spezifischer erhalten über, was Sie wünschen. Z.B. suchen Sie nach einem eigentumswohnung als Investitionseigentum oder innen zu leben? Was ist die Preisspanne, innerhalb deren Sie bleiben möchten? Oder, wenn es ein Investitionseigentum ist, ist was die Anlagenrendite („ROI“), das Sie suchen? Sicher sein jedoch die höheren Kosten von Versicherung einzuschließen in Ihrem Gesamtkosten, ob man Kaufen innen oder als Investitionseigentum lebt.

Wenn Sie festgestellt, um ein eigentumswohnung auf Floridas Ostküste zu kaufen, vorschlagen wir ir, dass Sie drei oder vier Hauptostküstebereiche vorwählen und mit einigen immobilienBroker-Firmen in jenen Bereichen verständigen. Diese Unternehmen fragen, ob es der Markt eines Kunden ist -- definiert, wie mehr als ein Sechsmonatswarenbestand der Häuser vorhanden für Verkauf. Im Markt eines Kunden sind Verkäufer bereiter, nicht nur ursprüngliche Preisforderungen aber über auch Bedingungen zu verhandeln.

Frage (PA): Wir sind Käufer von Eigenheimen des ersten Males und unser Angebot angenommen worden auf einem Haus im Drexel Hügel. Das Haus ist ein Zustand, der vom Vollstrecker des Willens verkauft. Wir festgelegt wir, auf 5/24/07 zu vereinbaren. Als unser Realkreditinstitut die Titelsuche versuchte, fanden sie, dass heraus die Titelakte mit einem Richter ist. Sie scheint, dass der Wille gewetteifert worden und der Richter die Akte hält, die wir unseren Hypothekenprozeß abschließen müssen. Die Vernehmung für die festgelegt im Juli _0_. Haben sie das Recht, den Verkauf allen zu verschieben oder zusammen zu annullieren? Und wenn so, was unsere Rechte sind? Zinssätze gestiegen und wir verloren soviel wertvolle Zeit, ein anderes Haus zu finden. Ich bin also Umkippen und erschrocken.

Antwort: Der Vollstrecker des Zustandes des Erblassers möchte offensichtlich Sie verkaufen das Haus und es vorziehen höchstwahrscheinlich ch, durch die Ausdrücke Ihres Kaufs und Kaufvertrags zu bleiben. Jedoch wenn ein Erbe oder andere Partei mit einem Interesse am Zustand den Willen wetteifert, preempted Ihr Kauf und Kaufvertrag durch das Gericht. Der Richter wird die Argumente im Fall hören, wenn der Fall festgelegt.

Jedoch neu festgelegt Gerichtstermine ständig, so sogar das Juli-Datum ist abhängig von Änderung ist.

Es sei denn Sie wirklich dieses spezifische Eigentum wünschen, vorschlagen wir ir, dass es weniger Mühe sein kann, zum eines anderen Hauses weiterzugehen und zu finden, wenn der Verkäufer (Vollstrecker) zugänglich ist. Herauszufinden, jedoch, wenn Sie auf dem Erhalt dass spezifisches Eigentum eingestellt, dann wir Sie Miete ein vorschlagen Erblegitimationrechtsanwalt, um was los ist wie, ob der Wille wirklich probated, der die Person oder die Personen sind, die den Willen wetteifern, was sind sie wetteifernd, etc.

Frage (WV): Kann ein Hypothekengeldgeberverkauf mein Darlehen bevor ich auf ihm sogar geschlossen haben? Dieses ist, was uns erklärt, nun da wir gewartet, dass einige Wochen einen Schlusstag erhalten. Mir bitte helfen. Die Wartezeit fährt mich nuts!

Antwort: Wenn Sie nicht geschlossen, gibt es nichts, ausgenommen Ihre Vertragsvereinbarung zu verkaufen, das Eigentum unter den Bedingungen zu kaufen, die im Kauf und im Kaufvertrag, denen Sie, spezifiziert zustimmten, als Sie Ihre Kreditvorlage einreichten (normalerweise genannt eine konstante Wohnkreditvorlage oder ein Formular 1003).

Was geschehen sein kann, ist, dass Sie einen Hypothekenmakler beschäftigten, wie ein Darlehensbegründer, den „verkaufte“, Ihre Formularanwendung 1003 zusammen mit dem Rest Ihrer Darlehensdokumente mit 1003 oder separat, bei einer Primärkreditgebenden stelle einreichte (eine Bank, Hypothekenbanker oder anderen Investor), der war, Ihnen die Kaufpreis-Sicherungshypothek zur Verfügung zu stellen (abhängig von keinen Änderungen, die an den Elementen eintreten, die Sie qualifiziert für den Hypothekenkredit erhielten).

Jedoch gibt es viele betroffenen Variablen. Wir vorschlagen Sie Kontakt der Kreditsachbearbeiter (oder wer auch immer ist Ihr Hauptkontakt mit Ihrer kreditgebenden Stelle) und stellen dem Kreditsachbearbeiter die Frage, die Sie uns fragten. Verkaufte Ihre kreditgebende Stelle wirklich Ihr Darlehen, oder war Ihre kreditgebende Stelle ein Hypothekenmakler, der einfach Ihr Darlehen zur Primärkreditgebenden stelle brokering?