Fragen George u. einspannen: Fragen von den Verbrauchern - 9. Mai 2006 durch George Stephens u. Klemme Jacobus
Frage (CA): Mein Ehemann und I besitzen ein Mieteigentum in Texas. Wir möchten unser Haus in Texas verkaufen, aber der Renter, der im Eigentum lebt, ablehnt, uns das Eigentum zeigen zu lassen. Kann ein Renter uns vom Verkauf des Hauses und vom Zeigen des Hauses stoppen, während der Renter noch im Eigentum lebt? Antwort: Dargestellt Sie durch ein immobilienagent ie, als der Pächter das Leasing unterzeichnete? Haben Sie eine schriftliche Kopie des Leasingvertrags der unterzeichnete Pächter? Die Antwort zu Ihrer Frage liegt mit den „vier Ecken“ des geschriebenen Mietvertrages, der vom Pächter und Sie oder Ihr berechtigter agent unterzeichnet. Der Mietvertrag, der durch die Texas-Verbindung von Realtors® verwendet, zur Verfügung stellt, für „angemessenen Zugang“ aber kann irgendeine Nachricht zum Pächter, abhängig von dem Sondervorschriftbereich auch erfordern. Frage (CA): Ich las Ihre Pfosten auf Grundstück-Zeiten und ich genossen sie für ziemlich lange Zeit. Ich bin ein Hypothekenmakler und unterrichtet zwei immobilienseminare für 5 Jahre hier in Südkalifornien. Ich genieße es und es ist eine große Weise, Klienten zu erhalten. Ich habe ein Buch, von McGraw-Hügel betitelter „immobilien-Schuld herauszukommen kann Sie reich bilden“ durch Steve Dexter. Diese Juli-Freigabe verursacht eine Spitze eines Stir und ich eingeladen worden ch, meine eigene Radiosendung zu tun, versuchsweise angerufen „das Ausgangs-und Reichtum-Netz.“ Ich darstellte ch, da Sie in diesem immobilienschreibensgeschäft länger gewesen, als ich Sie kann von jemand wissen habe, das dies vorher getan. Jedes wissen Sie, dass ich mit sprechen konnte? Antwort: Kontakt-Shad Bogany bei www.erabogany.com. Shad gehabt ein Radioerscheinen für mehr als 10 Jahre, die „die immobilien-Ecke“ am KCOH Radio genannt. Er kombiniert eine Sterlingimmobilienkarriere für mehr als 15 Jahre mit seinem Radioerscheinen. Shad war auch das Vorsitzende 2002 der Houston-Verbindung von REALTORS®. Frage (IL): Hallo Kerle! Meine Frage ist diese: gehört irgendein von Ihnen von Tätigkeits-Handelshaupt und wenn ja, was ist das Industriegefühl auf dieser Firma (gut oder schlecht)? Antwort: Wir gehört nichts -- entweder gut oder schlecht, hinsichtlich über das des Unternehmens Sie erkundigten. Natürlich könnten wir nicht für die „Industrie“ hinsichtlich seines „Gefühls“ sprechen, selbst wenn wir alles gehört. Jedoch drehte etwas Grundlagenforschung herauf das URL von actioncommercialcapital.com und eine Verbraucherschutzorganisation des Südostflorida-Berichtes über die Firma, die minimale Informationen gibt. Jedoch, wie mit irgendwie Unternehmen können Sie interessiert sein, an, Geschäft mit zu tätigen, ob es Handelslending ist oder nicht, und über, welches Sie sehr wenig Informationen haben, ist es eine gute Idee zu zuerst durchführt eine vollständige Anfrage. Mit dem Unternehmen in Verbindung treten und um eine Kundenliste bitten, also können Sie mit vorhergehenden Kunden in Verbindung treten, um ihre Empfehlungen zu erhalten. Irgendwie fest machen, der wirklich über das Erbringen einer Dienstleistung Ihnen als Verbraucher ernst ist, ist froh, die Namen und die Kontaktinformationen der vorhergehenden Kunden einzureichen. Wenn die Firma nicht bereit ist, das zu tun, dann empfehlen wir Sie denken wieder ungefähr, ob Sie Geschäft mit ihm tätigen sollten. Frage (OH-): Ich einsetzte einen Kauf ch, der auf ein Haus in Ohio geboten. Die am nächsten Tag Verkäufer annahmen n. Der Tag nach ihrer Annahme, die das agent (Doppelagent für beide von uns) vorbei mit einem Anhang zur Eigentumfreigabenaussage hetzte. Die Verkäufer „vergaßen“, zu erklären uns auf dem Freigabenformular, dass die Garage Wasser unter der Tür leckte und dass sie in fast einen Fuß kam, als es regnete. Der agent fragte mich, dass den Anhang, dass ich über den Wasserdurchgriff, erklärt worden also mich abzuzeichnen tat. Zwei Tage später nach vieler Betrachtung, glaubte ich, dass ich von diesem Defekt gewusst haben sollte bevor mein Angebot und mein gutgläubiges Geld, nicht nachher. Ich nicht geboten haben so viel auf diesem Eigentum ließ I von diesem Wasserproblem (2. Wasserproblem mit diesem Haus) bekannt. Ich benannte das Doppelagent, um zu den Verkäufern in meinem Namen zu gehen und um eine Freigabe vom Vertrag zu bitten. Das agent bildete mich Gespräch zum Vermittler ihres Unternehmens (ihr Ehemann übrigens) der flach ablehnte, zu den Verkäufern für mich zu gehen. Er sagte, „es ist aus meinen Händen heraus,“ und „erlaubterweise in der Lage bin ich nicht, es zu tun,“ und „einen Rechtsanwalt erhalten.“ Ich schickte den Verkäufern ein Einschreiben, die um Freigabe vom Vertrag meine Interessen erklärend bitten, da der agent/der Vermittler nicht wurden. Einige Tage später anrief der Vermittler mich „im Namen der Verkäufer.“. Er erklärte mir, die Verkäufer erwarten, dass ich, zum meines Endes des Vertrages zu halten und der sie keine Absicht des Befreiens ich von ihr haben. Dieser gleiche Vermittler, der mir ihm erklärte, könnte nicht zum Verkäufer für mich gehen, angerufen mich jetzt mehrmals im Interesse der Verkäufer, mich in das Kaufen des Hauses einzuschüchtern. Habe ich ein Argument für das Verlassen einen Vertrag? Wie können sie zu mir kommen, nachdem ich einen Defekt wie eine undichte Garage bot und gab gutgläubiges Geld und aufdecke? Habe ich ein Argument gegen den Vermittler/den immobilienagent, das Null sein sollen, und doch bestehe auf der Verteidigung nur für den Verkäufer und dem Lassen ich in der Niederlage? Ich schätzen Ihre Ansicht über diese Angelegenheit. Im Voraus danke. Antwort: Wir sehen ein Problem hier dadurch, dass Sie dem Verkäufer-Freigaben-Formular zustimmten. Sie gehalten zu einem Zölle von Sorgfalt des Ablesens er und zustimmend dann, ihm. Jetzt nachdem Sie an ihn weiter gedacht, versuchen Sie auszuweichen. Die Tatsache, dass das immobilienagent beide Sie darstellte und der Verkäufer konnten ein Ausweg abhängig von, wie viel Beweis sein Sie erbringen können, das Ihre Behauptungen stützt, dass er zugunsten des Verkäufers voreingenommen war. Sie gehabt haben einen glaubwürdigeren Fall, wenn Sie einfach abgelehnt, (oder Initiale) das korrigierten Freigabenformular des Verkäufers zu unterzeichnen. Endergebnis, einstellen einen Ohio-Rechtsanwalt mit der Rechtsstreiterfahrung it, die immobilienverträge beschäftigt, um Sie zu beraten. |
