Wie man aus den Schwierigkeiten hilft, wenn Ihre Investition weit entfernt ist durch Clifford A. Hockley
Vorstellen, wenn Sie in Boca Raton, Florida wohnten und Sie ein Wohnungseigentum mit 60 Maßeinheiten in Kansas City, Missouri besassen, das nicht durchführte. Wie kennen Sie es durchführen nicht? Sie haben Mühe, die Hypothekenzahlungen zu leisten. Sie angerufen lokale Wohnungsvermittler und Eigentummanager und entdeckt d, dass der Marktbesitzergreifungszollsatz 90 Prozent ist, aber Besitzergreifungszollsatz Ihres Eigentums 60 Prozent ist. Was tun Sie? Langstreckenbesitz Gerade wie Langstreckenromances, müssen Sie ein wenig härteres bearbeiten. Sie haben zwei Wahlen, wenn Sie das Eigentum handhaben: - Einen örtlichen Manager einstellen, den Sie von fern überwachen
- Einen lokalen Eigentummanager einstellen, der den örtlichen Manager überwacht
In jedem Fall können Sie nicht gerade weg gehen und alles erwarten, um kümmert zu werden. In beiden Fällen ohne eine regelmäßige Abfertigung, vergessen sie über Sie. Struktur für Erfolg Zuerst müssen Sie überprüfen, ob das Eigentum im mietbaren Zustand ist. Wenn es nicht ist, können Sie die Manager nicht erwarten zu folgen. Wie jeder haben Pächter Wahlen. Ein Eigentum, das zackig schaut und nicht kümmertes um anziehen nicht Pächter n. Sie wählen ein besseres schauendes Eigentum. Das bessere Schauen auch empfunden emotional, wie sicherer. Eine gute Position ist kritisch. Wenn Sie in einer miserablen Position kauften, haben Sie mehr Verbrechen, mehr Reparaturen und eine härtere Zeit, die Pächter anzieht. Zusätzlich anzieht ein Eigentum, das Durchlauf unten schaut, nicht einen guten Leiter der Qualitätssicherung n. Ich spreche von der persönlichen Erfahrung. Wenn Ihr Eigentum die schimmeligen Wände, undichte Plafonds und Unkräuter hat, die überall wachsen, haben Sie die schwere Zeit einen örtlichen Manager finden -- viel weniger ein gute Qualitätsörtlicher Manager -- egal wie viel Sie sie zahlen. Sobald Sie sichergestellt, dass das Eigentum im mietbaren Zustand ist, möchten Sie den besten örtlichen Eigentummanager finden, der Sie erhalten können. Was am wichtigsten ist, ist, dass der Manager die Fähigkeit hat, Maßeinheiten zu mieten. Sie können Wartung immer vermieten, aber die Miete-oben Fähigkeit ist zum Erfolg Ihres Eigentums kritisch. Sie ist bis zum Abseitsmanager, zum Sie zu finden ein guter örtlicher Manager. Bedenken, dass es nicht ungewöhnlich ist, damit örtliche Manager alle 12 Monate verschieben. Um dieses vorwegzunehmen, soviel wie Sie zahlen kann und Krankenversicherung- und Feriennutzen anzubieten zu erwägen. Ja ist dieses teuer, aber konstanter Pächterumsatz ist teurer. Einen guten Abseitseigentummanager zu finden ist gleichmäßig, wie schwierig. Es gibt einige Firmen ruhig, zum von in jedem Markt zu wählen. Beglaubigte Management-Organisationen (AMO) haben gewöhnlich einen zugelassenen Eigentum-Manager (CPM) am Helm. Diese Firmen im Allgemeinen gewesen im Geschäft für eine Weile und haben komplette Systeme an der richtigen Stelle. Es ist kritisch für Sie, die Kapitale zu treffen sowie den Eigentummanager, der Ihr Eigentum übernehmen. Versuchen, herauszufinden, wie beschäftigt sie sind und wenn sie ein weiteres Eigentum behandeln können. Es ist sinnvoll, sie um einen jährlichen Verwaltungsplan und einen Etat zu bitten. Sie investieren vermutlich nur die Zeit, dies zu tun, sobald Sie an ihnen festgelegt, aber in Ihrem Interview gelangen Sie fühlen für ihre Annäherung an Geschäft. Sie müssen Monatsfinanz- und Betriebsbericht fordern. Ziele mit ihnen einstellen, die erreichbar sind. Wenn sie nicht erreicht, andere Eigentummanager anrufen, um über den Markt herauszufinden und zu entscheiden, wenn dieses ein Verwaltungsgesellschaftsproblem oder ein Marktproblem ist. Sie müssen in mindestens zwei Mal pro Jahr fliegen, sie zu treffen und Anmerkungen zu vergleichen. Monatstelefonanrufe, die zeigen, dass Sie die Reports lesen, sind auch wichtig. Wenn Sie glauben, dass Sie Mühe haben, die gerade Schaufel vom Eigentummanager zu erhalten, erwägen, einen geheimen Käufer einzustellen (es gibt nationale Firmen), um zu kaufen Ihr Eigentum und zu berichten Ihnen mit, wie der örtliche Manager tut. Der geheimen Eigenschaften Geschäftsmanager der Blaukugel u. Hockley mindestens einmal jährlich. Sie können Ihre Pächter auch jährlich überblicken, um ihr Niveau der Zufriedenheit herzustellen. Anderes folgert ein Eigentum kann möglicherweise nicht durchführen Es ist nicht ungewöhnlich, ein Eigentum zu haben, das hohe Unterhaltungskosten hat. 60 Maßeinheiten ist nicht genug groß, eine dauerhafte örtliche Wartungsperson zu rechtfertigen. Abseitsverkäufer sind teuer aber häufig notwendig. Örtliche Wartung muss durch beide der örtliche Manager sowie den Eigentummanager überwacht werden. Hochwasser- und Abwasserkanalkosten können Ihren Bargeldumlauf auch oben schrauben. Wir haben Eigenschaften, die zweimal so viel Wasser und Abwasserkanal wie die Norm benutzen. Mit jenen Eigenschaften einleiten wir Wasserrückbelastungen zu den Pächtern n. Örtliche Manager, die nicht ethische Dosenmietemaßeinheiten sind und sie hinzuziehen, wie frei, können sie Parkenmiete, Vormiete Gebühren aufladen oder falsch gerade sein und nicht in Miete gerade senden, wenn ein Pächter gezahlt. Es ist kritisch, dass die Firma, die Sie anstellen, die Systeme hat, an der richtigen Stelle, zum solchen Diebstahles zu bekämpfen. Wer ist verantwortlich? Im Ende muss der Investor mit.einbezogen werden. Erinnern, an dass als Ihr Baseballtrainer sagte, „Ihr Auge auf der Kugel zu halten“, um einen Schlag des Kruges weg zu zählen? Es ist diese gleiche Disziplin, die vom Investor benötigt, um zu überprüfen, ob Ihre Investition erfolgreich ist. Sie müssen Ihre Monatsfinanzreports lesen. Sie müssen das Eigentum kontrollieren. Sie müssen überprüfen, ob jährlich Sie auf der gleichen Seite mit Ihrem Eigentummanager aufgrund des Genehmigens eines Verwaltungsplans sind. Sie müssen genügend Geld in das Eigentum investieren, um es im Markt zu bilden und konkurrierend zu halten. Kein Eigentum funktioniert gut ohne Überwachung. Wenn Sie die ganze dieses tun, können Sie eine Wahrscheinlichkeit haben, Ihr Eigentum herum zu drehen und den Marktbesitzergreifungszollsatz von 90 Prozent zu schlagen. Mai sind die Investorgötter mit Ihnen! Viel Glueck. |
