Versicherungsgesellschaften für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken nur ihre Schuld geben
durch Broderick Perkins
Erster amerikanischer Titel damit einverstanden war vor kurzem, $24 Million zurück im Ganzen Land zu geben den Verbrauchern bei der Leugnung jedes möglichen Vergehens, nachdem er in Kolorado und anderwohin mit angeblichen Blitzreaktionen zu den immobilienagenten, zu den kreditgebenden Stellen und zu den Entwicklern aufgeladen. Chicago-Titel hat damit einverstanden ist, $6.2 Million in den Zivilstrafen zum US-Fiskus und zur Texas-Abteilung der Versicherung zu zahlen, damit einverstanden war er auch, Zahlungsausgleichservice-Praxis aufzuräumen, nachdem Bundesforscher fanden, dass die Abschlussrechnungen, die den tatsächlichen Zahlungsausgleich genau reflektieren nicht gekonnt, für Wohnungsbaudarlehen kostet und dass die Firma Bundesc$anti-blitzreaktion Bestimmungen verletzte. Andere Rechtstitel-Versicherer stoppten freiwillig fragliche Praxis und Zahlungsausgleiche nach Reglern in Alaska, in Kalifornien, in Kolorado, in Florida, in Minnesota und in Washington untersuchten angebliche Blitzreaktion übt, die Versicherungsgesellschaften für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken, die immobilienagenten, die kreditgebenden Stellen und die Entwickler mit.einzubeziehen. Deja vu. Die Titelindustrie ist im Heißwasser wieder -- für mindestens das dritte mal in der letzten halben Dekade -- und die Untersuchungen und die Zahlungsausgleiche unterstreichen die anhaltende Gewissenhaftigkeit, die von den Verbrauchern notwendig ist, die nicht mehr als notwendiges für Titeldienstleistungen zahlen möchten. Versicherungsgesellschaften für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken angestellt, im Teil, um Rechtstitelversicherungsschutz für Käufer von Eigenheimen und kreditgebende Stellen herauszugeben. Keine Angelegenheit die Police, der Käufer von Eigenheimen oder Verkäufer zahlt gewöhnlich für die Abdeckung, nachdem die Firma einen Titel nachgeforscht, um sicherzustellen, dass es von allen möglichen Belastungen, wie Pfändern oder Urteilen frei ist; Fälschungen oder Betrug und irgendwelche anderen Titelabweichungen. Auch wenn Sie „geöffnete Übertragungsurkunde“ und später „nahe Übertragungsurkunde“, wenn das Abkommen (Hauptkauf oder neu finanzieren), erfolgt, tun Sie gewöhnlich so mit einem Titel oder einer Übertragungsurkundefirma. Solche Gesellschaftsrecht als Übertragungsurkundeagent -- die aus dritter Quelledurchgehenden der neutralen Person, die konzentriert, die Schreibarbeit, Geld, Verhandlunganweisungen und andere Details eines Hauses kaufen, oder Hypothek neu finanzieren. Die Firmen, Einfluss auf und dann wert sind, auszahlen und Übertragungsurkunden, andere Dokumente und die Gelder, die auf der Verhandlung bezogen n. Die Barauslagen zahlen weg bestehende Darlehen und Titel und die Übertragungsurkundefirmen Rekordbriefe, aufteilen Vermögenssteuerzahlungen und Zinsen, während sie bei anderen Details der Verhandlung Übergangshilft. Die meisten Geldern, die mit dem Ausgangskauf verbunden sind, konzentriert durch die Übertragungsurkunderechnung, einschließlich die Einlage des Kunden, Geld für die Übertragungsurkunderechnung selbst, sowie bezogene Dienstleistungen, Rechtstitelversicherungs- und Titelsuchgebühren, der Kauf oder neu finanzieren Hypothekenbetrag und verbundene Gebühren, des die Kommission immobilienagent, die Eintragungsgebühren, die Anmeldegebühren, die Übergangsgebühren, notarielle Gebühren, Eilbotegebühren und ein Wirt anderer Gebühren -- einige, die neue Gesetzdurchführungtätigkeit geprüft, sind mindestens fraglich und in einigen Fällen ungültig. Alle diese Kosten werden „die Zahlungsausgleichkosten“, die auf der US-Abteilung von Gehäuse und der Stadtentwicklung HUD-1 „Abschlussrechnung“ oder ein angemessenes Faksimile notiert, das schließlich alle Kosten einer Gehäuseverhandlung für den Kunden und den Verkäufer bekanntmacht. Wenn Sie Titel- und Übertragungsurkundefirmen nur zahlen möchten, was sie passend sind, vorschlagen Experten, diesen Richtlinien zu folgen. Erziehen. Eigentumsrecht- an Grundbesitzverbindung der Titelindustrie liefert amerikanische Verbraucherinformationen, aber, wenn Sie unabhängigeren Einblick suchen, erwägt, Ihr schließendes“ (McGraw-Hügel $19.95) Buch immobilien des Sandy-Gadows „, einen vorbildlichen Führer zum Titel, Übertragungsurkunde und andere closing Probleme zu kaufen. Gadows geladen top-notch Partnerweb site EscrowHelp.com auch mit Einblick. Vor der Einstellung eines Titels oder der Übertragungsurkundefirma oder Übertragungsurkunderechtsanwalt einige Empfehlungen von denen, die Sie vertrauen, von der Familie, von den Freunden, von den Mitarbeitern, von den immobilienagenten und von anderen erhalten, die vor kurzem eine zufrieden stellende Übertragungsurkunde geschlossen. Um eine Empfehlung zum Titel- oder Übertragungsurkundeoffizier, nicht die Firma bitten. Der Offizier sollte mit der Art des Hauses vertraut sein, das Sie verkaufen, besonders wenn es ein eigentumswohnung oder anderes Multiplexhaus, ein älteres historisches Haus oder anderes spezielles Haus ist. Das Übertragungsurkundebüro sollte bequem lokalisiert oder in der Lage sein, Zweigniederlassungen nahe Ihnen zu klopfen. Einsparungzeit spart Geld. Einen Fachmann betrachten, der geduldig ist, und willen, Ihnen die Zeit und die Informationen zu geben fordern, die Sie Übertragungsurkunde verstehen müssen. Die Kosten der verschiedenen Übertragungsurkunde und der Versicherungsgesellschaften für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken vergleichen, bevor Sie damit einverstanden sind, ein zu verwenden. Gebührendose und unterscheiden weit. Um alle Übertragungsurkundekosten vom Rechtstitel-Versicherer bitten, und die ÜbertragungsurkundeBearbeitungsgebühren nach dem ganzem wenig suchen so genannte „Abfallgebühren“, die in der Übertragungsurkunde auftreten. Rabatte berücksichtigen. Neu finanzieren-in Verbindung stehende Rabatte können vorhanden, wenn das Darlehen, das neu finanziert, verhältnismäßig neu ist, oder nur einige Jahre alt sein. Sicher sein, wenn Sie eine Anwendung für ein Darlehen abschließen, das Sie Zahlungsausgleichkosten und gutgläubige Schätzungsinformationen erhalten. Bundesgesetz erfordert, dass die kreditgebende Stelle oder der Hypothekenmakler diese Dokumente an Sie innerhalb drei Tage des Empfangens der Anwendung liefern. Kosten auf der gutgläubigen Schätzung und abschließenden dem Zahlungsausgleichblatt sind nicht nur Rechtstitelversicherung und Übertragungsurkunde bezogene Gebühren, aber ein Wirt anderer Kosten für die Hypothek, Versicherung und Steuern unter anderem. Erinnern, die gutgläubige Schätzung ist nur eine Schätzung. Z.B. kann die kreditgebende Stelle die Kosten für einen Übertragungsurkundeagent oder eine Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken möglicherweise nicht kennen, die Sie Gebrauch oder die genaue Menge, die für die Rechtstitelversicherung und andere Kosten eingetrieben, die nicht von der kreditgebenden Stelle erhoben. Zu Überraschungen vermeiden lassen, die kreditgebende Stelle und Zahlungsausgleichagent (Übertragungsurkunde oder Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken) wissen, dass Sie die Abschlussrechnung im Voraus sehen wünschen ein Tag und dass Sie nicht an closing Tag gehetzt. Die gutgläubige Schätzung mit der Abschlussrechnung vergleichen und wenn notwendig der kreditgebenden Stelle sowie den Titel/mit Übertragungsurkundefirma in Verbindung treten, verlangen, dass sie alle mögliche Unterschiede erklären. Die kreditgebende Stelle, den Titel oder die Übertragungsurkundefirmen bitten, alle mögliche Gebühren aufzugeben, die nicht in der gutgläubigen Schätzung verzeichnet. Ungefähr im Voraus erlernen und für etwas heraus aufpassen, das eine „Renditespanneprämie“ genannt, die die Gebühr eines Vermittlers ist, die nicht zeigen muss, bis schließend. An closing Tag kommen vorbereitet mit viel der Zeit, des Bleistifts, des Papiers, des Rechners und des wissbegierigen, fordernden Verstandes. Ihnen erlaubt, Ihren Repräsentanten zu haben -- ein immobilienagent, Hypothekenratgeber oder anderer Fachmann -- Closing mit Ihnen sorgen. Wenn ein immobilienagent in das Abkommen mit.einbezogen, sollten er oder sie Sie begleiten. Es ist eine der Dienstleistungen, die ihre Kommission erbringt. Es ist auch ihr Job, zu sehen, dass das Abkommen in einer zufrieden stellenden Weise schließt. Nicht zögern, irgendeine Menge in Frage zu stellen, der Sie nichts verstehen nicht und unterzeichnen, bis Sie jede Abgabe verstehen. Harte gerochene Verbraucherfürsprecher vorschlagen ne, eine Eingangsbescheinigung für jede Abgabe auf der Abschlussrechnung zu verlangen, aber vorbereitet für Widerstand (Versicherungsgesellschaften für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken argumentieren das Zahlungsausgleichblatt ist die Eingangsbescheinigung) und vorbereitet nd zu schließen zu verzögern, um sie zu erhalten. Um eine Aufhebung jeder möglicher Gebühr bitten, die nicht von einer Eingangsbescheinigung begleitet, oder welches nicht Ihrer Zufriedenheit erklärt werden kann. Nicht zu irgendeinem immobilienabkommen geheiratet sein, bis Sie gänzlich erfüllt sind und alle Papiere schließlich unterzeichnet zu haben. Vorbereitet sein, von der Tabelle zu gehen. Im immobilien ist alles verkäuflich. |
