Nicht über Bord gehen, wenn Sie ein Haus bereit zum Verkauf erhalten durch Al Heavens
Tony Mascone angenommen ein Jobangebot in Kolorado und hat bis Dezember, zum seines Hauses in New-Jersey zu verkaufen. Er und seine Frau, Liz, besprochen was zu tun, um den Platz bereit zu erhalten zum Markt. Zeit arbeitet für und gegen sie, erklärt immobilienagenten ihnen. Warenbestand nicht erhöht so schnell wie in der Vergangenheit 18 Monate, und wenn diese Tendenz fortfährt, beschäftigen sie weniger Konkurrenz. Der Herbstmarkt, der des Jahres das zweitwichtigste ist, beginnt nach rechts nach Werktag, also ihnen haben einige Wochen, zum des Hauses bereit zu erhalten darzustellen. Es gibt andere Sachen, die zu ihren Gunsten arbeiten. Dem Schulebezirk, den sie innen leben, gilt als der besten Region, und diese Anziehungskraft gewesen genug, zum einige der negativen Effekte des immobiliengeschäftsrückgangs zu versetzen. Preise fortgefahren ate zu erhöhen eher als sinken, obgleich nur ungefähr 5 Prozent letztes Jahr, verglichen mit 15 bis 20 Prozent 2003 und 2004, die Gehäusewirtschaftswissenschaftler eine mehr „normale“ Zuwachsrate nennen. Die folgende Tür des Hauses verkaufte vor einigen Monaten für $375.000, die 96 Prozent der ursprünglichen Preisforderung war und einen Profit von $175.000 für die eigentümer darstellte. Vor das Mascones zahlte $280.000 für ihr Haus vier Jahren und gebraucht, in es, anders als einiges sehr viel zu setzen, das nicht in der Frontseite landschaftlich verschönert, die, Tony sagte, dass „holte die Frontseite des Hauses in Übereinstimmung mit den anderen Häusern auf der Straße.“ Als er das Jobangebot mehr einem Monat vor annahm, anfing Tony aufzukommen, mit Projekten, denen er als bilden das Haus konkurrierender mit vergleichbaren Häusern auf dem Markt in der Nachbarschaft glaubte. Eins jener Projekte war, die Küche, einschließlich vom Laminat, das sie und von den vorhergehenden eigentümer zu verbessern das Setzen zu erneuern, in Fliese diente Kostenzähler und backsplashes, gut. „Dieses ist etwas, das ich tun kann,“ sagte Tony, „und ich denke nicht, dass es viel Zeit nimmt. Wir denken auch an das Setzen in einen neuen Fußboden in der Küche und ändern möglicherweise die Geräte.“ Liz hervorhob orhob, jedoch dass „wir“ Tony bezogen, war wirklich „er,“ und gewendet an das immobilienagent, das sie entschieden, mit für Hilfe zu bearbeiten. „Sie sprach ihn aus einer Großhandelskücheerneuerung heraus, weil es zu viel Zeit dauern und es wirklich nicht notwendig war,“ Liz sagte. „Sie sagte, wenn Tony die alte Tapete von der Küche und von der Farbe entfernen wollte und wenn er wirklich sein Herz auf dem Neu streichen der Schränke einstellen ließ, die sein fein.“ Tonys Plan für eine Kücheerneuerung motiviert nicht durch einen Glauben, dass er mehr Geld erhalten, indem er so tat. Er war, in seinen Wörtern, „, die anderen Häuser in der Nachbarschaft betrachtend und ich dachte, dass jeder Küche netter als unsere war und wenn unsere auch nett waren wir könnte sie schneller verkaufen.“ Kate Burton, eine Sprecherin für CertainTeed, der Hersteller der Gebäudeprodukte, sagte, dass Tonys ursprünglicher und nicht notwendiger Plan für Großhandelskücheerneuerung nicht selten war. „Es ist häufig schwierig für Haupteigentümer, ihre Häuser objektiv zu betrachten und mit der Umgestaltung von Ideen auf ihren Selbst aufzukommen,“, sagte Burton, das vorschlug, dass Nachbarn und Familienmitglieder häufig objektiver sind. Veteran immobilienvermittler Joanne Davidow vorschlug den zu häufig, Leute en, die auf den Verkauf ihrer Häuser schnell aufkommen häufig mit einer Liste der Projekte gerichtet, die langatmige Verzögerungen anstatt verursachen. „Sie beenden den Spielraum oben verfehlen, um zu verkaufen,“ sagte sie. „Zusätzlich, sind die meisten Projekten zum Verkauf vollständig nicht notwendig oder reflektieren ihre eigenen Geschmäcke eher als die der Mehrheit einen Kunden in ihrem Markt.“ Ihr Lieblingsbeispiel ist der Mann, der einen Zusatz mit $60.000 Küchen addierte, der nicht den Wert des Hauses erhöhte und innerhalb sechs Monate des Kaufs vom neuen Eigentümer aus dem Weg geräumt. „Kosmetische Änderungen sind wichtig,“ sagte langfristiges agent Bari Shor. „Wenn die Räume dunkel und klein schauen, kann eine hellere Farbe sie Blick grösser bilden. Das kann für die Küche gehen, auch. Mit so vielen Häusern auf dem Markt derzeit, haben Kunden viele Häuser, von denen zu wählen und ihre entscheidene Zeit nehmen, aber Sie nicht vorwegnehmen können, was sie Anschlag an Ihrem Haus bildet und bleibt dort mit irgendeinem Grad der Sicherheit.“ Immobilienagent Diane Williams gebraucht Stagers, um ihr mit den starken Häusern zu helfen. Weil sie Häuser für so viele Jahre verkauft, kann sie in ein Haus ziemlich genau gehen, das auf dem Markt verweilend gewesen und Änderungen vorschlagen, die ihn verschieben. „Dann übergebe ich ihnen eine Liste von Stagers, die ich verwendet und vorschlage, dass sie mit ihnen in Verbindung treten,“ sie sagte. „Mein Job ist, die Probleme herauszufinden, aber die Inszenierungfachleute sind Entwerfer, die die Arbeit erledigen können.“ Bis jetzt gehabt sie großen Erfolg. Tony ausgegeben die letzten Paare der Wochenenden den Vorschlägen des immobilienagent folgend n. „Es geht wirklich gut,“ sagte sie, während sie ihre zwei Jungen in das Auto lud. „Wir jedoch verbringen diese Wochenenden mit meiner Mutter.“ |
