Gute Abkommen mögen mit Strafen kommen durch M. Anthony Carr
Mit gerichtlichen Verfallserklärungen herauf 42 Prozent national in den letzten zwei Jahren, entsprechend RealtyTrac.com, nutzen viele Kunden heute eine Gelegenheit, ein Eigentum für kleiner als der Börsenkurs zu erhalten. Einiges von „behandelt“ jedoch, kann mit einigen gefährlichen Strafen kommen, wenn Sie nicht achtgeben. Der Verkäufermarkt -- mindestens national -- gewesen vorbei für ungefähr 20 Monate jetzt und Kunden, die die untere Notwendigkeit warteten, aus das Verstecken herauszukommen, ihre Investitionen zu liquidieren und zum Tabelle mit einem guten Vertrag zu kommen, der sie ansammeln kann Stammaktie in einem Haus, während sie in die Tür gehen. Preise stabilisiert, sind Zinssätze (aber nicht für viel länger, entsprechend einigem) noch niedrig, und Verkäufer willen jetzt, bei schließenden Kosten zu helfen. Kunden können feststellen, wenn sie ziemlich viel erhalten, indem sie am Ort und dann die Zahlen sogar auf einem granulierteren Niveau betrachten, indem sie mit einem Immobilienagenten in Ihrem Bereich sprechen, der Ihnen die letzten zwei Zahlen der Jahre auf Verkäufen Ihres Zieleigentums geben kann. Nach was Sie suchen, ist ein Vergleich des Monats zum Monat, Jahr-überjahr Zahlen d.h. Juli dieses Jahr, das letztes Jahr bis Juli verglichen. Dann möchten Sie einen Blick an den Verkaufszahlen jeden Monats in den letzten 13 Monaten nehmen - Juli '06 durch Juli '07. Was ist die Tendenz für die Preise? Was die Tendenz für Verkäuferbeihilfe gewesen, etc. Sie finden auch mehr Häuser auf dem Markt für gerichtliche Verfallserklärung und Kurzverkauf. Ich beschäftigt den Unterschied der zwei, also nochmals besuche ich nicht dieses Thema. RealtyTimes.com nach „Leerverkauf“ einfach suchen und es gibt viel der Forschung für Sie. Was ich warnen möchte, sind Sie über diese Woche die Strafen, die für Kunden der oben beschriebenen Eigenschaften mit.einbezogen, die nur im feinen Druck des Anhangs freilegt, den Sie mit dem Bank-besessenen Eigentum empfangen. Gelesen ihm. Gelesen ihm. Gelesen ihm. Ich wiederholte einen Vertrag für einen Kollegen neulich, als wir dass entdeckten, wenn der Kunde nicht auf dem abgeschlossenen Datum vereinbarte, dann beenden der Kunde eine tägliche Strafe von $100 oben zahlen. (In normal-sprechen, das bedeuten eine pro Tag Strafe $100, bis sie. vereinbaren) Dieses ist eine Strafe, selbst wenn der Verkäufer Erlaubnis gab, damit der Kunde Zahlungsausgleich für einige Tage aus jedem möglichem Grund hinausschiebt. Dieses war ein Teil des Anhangs nicht des üblichen Vertrages, der in unserem Bereich benutzt -- welches ist, was Sie über dem Land finden. Die Banken/die kreditgebenden Stellen, die ihren eigenen Warenbestand verkaufen, lassen Sie den üblichen Vertrag von Ihrer lokalen Immobilienagentvereinigung benutzen, aber andererseits anheften sie auf einem sehr großen Anhang e, der, viele Male, viele der Kundenschutze beseitigt, die im vorhergehenden Vertrag ausgebreitet. Zu das „gute Abkommen,“ erhalten, das der Kunde dem Anhang zustimmen muss, bevor er vorwärts bewegt. So aufpassen Kunde en. Die tägliche Klausel ist Immobilienagenten einer muss wirklich bewusst sein. Sie ist nicht die selbe von Bank zu Bank. Die tägliche Strafe für einen anderen Vertrag, den ich neulich sah, vereinbarte nicht eine Satzdollarmenge, eher 1/10 von 1 Prozent des Verkaufspreises. In diesem Fall war sie $392 pro Tag. Das Mittel, wenn Sie für 10 Tage hinausschieben, der Kunde müssen mit fast zusätzlichen $4.000 zum Settle aufkommen. Was tun Sie? Zuerst -- nicht in eine Situation einsetzen, in der Sie nicht genügend Zeit haben, alle Finanzierung, Kontrollen, Hauseigentümervereinigung Freigabe, etc., die in der Zeit zu vereinbaren und zu erhalten getan. Ich gesehen einige Verträge, in denen der Kunde solch einen verleitenden Vertrag schreiben wollte, den, den, sie zustimmten einem Vertrag, der nicht rechtzeitig wirklich durchgeführt werden könnte und in die tägliche Strafe so treten. Erinnern, wir sind nicht in einer Schnellzahlungsausgleich Umwelt irgendwie länger -- einige Zeit so geben, alles zu erhalten durchgeführt im Vertrag und Zeit zu gewähren, damit Sachen oben verwirren. Die sein mindestens sechs Wochen minimal. |
