Trauben-Rebe:

Trauben-Rebe: Eine Web-based Verbraucher-immobilien-Alternative

durch PJ-Furt

Vor der Internetfirmarevolution Informationsverteilung -- Erreichen der größten Zahl qualifizierten Kunden -- war der größte Vorteil der Registrierung durch das MLS oder des Anhandgebens eines Grundstücks an mehrere Makler Service® und der größten Sperre zu privat verkaufen. Das Internet, ursprünglich begrüßt als „der Informations-Highway,“ ebnete dieses spielende Feld des immobilien.

Das Internet gepolstert das bereits bestehende MLS® System und geöffnet es zu den Verbrauchern, in denen vorher es das exklusive Gebiet der genehmigten Mitglieder der immobilienvorstände über Kanada war. Das Netz ermöglicht auch neuen Systemen für verteilendes organisiertes immobilien der immobilieninformationen Außenseite.

Die Eigentuminhaber, die auf dem Nehmen für Verkauf durch Owner oder FSBOversessen sind (ausgesprochen „fizz-beugen“), Weg zum Verkauf ihres immobilien haben jetzt Wahlen. Im Kapital der Nation geschnitzt Trauben-Rebe-Ausgangsvertriebsberater eine Nische für sich, indem sie on-line-Marktstützung anboten, um eigentümerabsicht auf ihr Haus persönlich verkaufen automatisch anzusteuern.

„Vor Haben der Web site, war die einzige Weise, der mögliche Kunden Eigenschaften betrachten konnten, durch das MLS®,“, sagte Lothringen Brownrigg, Gründer und eigentümer des Ottawa-gegründeten Trauben-Rebe-Ausgangsmarketings. „[Mögliche Kunden] konnten private Verkäufe betrachten, aber dort waren kein zentraler Bereich für alle. Wir haben viel sie; Ich sage nicht habe alle.“

Die Anziehungskraft für Verbraucher verkauft erfolgreich ihr Eigentum, ohne „hohe immobilienkommissionen zu zahlen.“ Dieses bildet der Reihe nach die Kosten von den Trauben-Rebedienstleistungen, die zur Klienten-Zufriedenheit wichtig sind. Zollsätze erhöht für einige Jahre nicht wegen einiger kosteneffektiver Masse:

 

• Dieses web-basiert Risiko erfordert nicht öffentliche Dienststellen, da im Wesentlichen „Geschäft stattfindet im Haus des Klienten“

   

• Dieses on-line-Netz gegengezeichnet durch eine magere Haus-gegründete Organisation, in der das Büro getrennt von dem Wohnsitz ist, t und fragt und Interessen vorweggenommen worden im bereitgestellten Marketing-Handbuch llten.

   

• Die Web site ist „immer auf“ Informationsquelle.

   

• Der Zeicheninstallation und der Fotographie abgeschlossen heraus s und sind separat belastete Dienstleistungen. Berufssignage ist ein grosser abgehobener Betrag, aber die meisten Verkäufer zur Verfügung stellen ihre eigenen Fotographien. Eigentümer entscheiden, ob man den annoncierenden Druck mit.einschließt und um Kosten selbst kümmert.

„Wenn Sie in Ottawa verzeichnen, ist die Standardimmobilienkommission 5 Prozent und das Verkäufer-agent erhält 2.5 Prozent und das Kunden-agent 2.5 Prozent,“ erklärtes Brownrigg. „Es ist allgemein, damit agent benennen und zu sagen „zusammenarbeiten Sie?“ eiten welches 2.5 Prozent bedeutet und einiges [Verkäufer] zusammenarbeiten und einige tun nicht. Auf Verkauf Wechselstrom-$250.000 sparen Verkäufer über C$6,000, wenn sie und über C$12,000 zusammenarbeiten, wenn sie nicht… tun. Jeder verwendet einen anderen Marktpreis. Irgendein Preis an MLS®, irgendein Rabatt und einige klopfen die Kommission weg, wenn sie schnell verkaufen möchten. Wir erhalten nicht diesbezüglich beteiligt, da wir nicht agent sind und können nicht beteiligt sein. Wenn etwas außerhalb unseres Gebietes aufkommt, vorschlagen wir ir, dass sie ihren Rechtsanwalt anrufen. „

Nicht können einige immobilienverhandlungen schließen? Brownrigg sagt „ja,“ aber hervorhebt, dass diese Konkurse nicht seit Rechtsanwälten behandeln die Schreibarbeit und die Rechtsfragen überwiegender sind.

„Das einzige Problem ist, dass die Verhandlung nicht immer glatt ist,“ sagte Brownrigg. „Ich höre manchmal, „, ist es stark zu vermitteln,“ und einige benennen und sagen, „ich warte, dass der andere Schuh fällt, es war so einfach.“ Jeder ist unterschiedlich. „

Der Trauben-Rebeprozeß anfängt mit on-line-Ausrichtung -. Marketing-Service-Pakete reichen von der Web site nur an C$175 bis zu einem immobilien Vermittler-unterstützten erstklassigen Paket gegen eine flache Gebühr von C$695.

„[Verkäufer] ihr Haus vorbereiten ein Kopf der Zeit und, mit dem ganzem Fernsehapparat darstellt heraus dort, ich finden, dass Haupteigentümer, die privat verkaufen, ihre Forschung und sie sind bereit, wenn sie zu uns kommen,“ sagten Brownrigg getan und ihre Dienstleistungen mit denen des organisierten immobilien verglichen. „[Verkäufer] ihre Darstellung und die online vorbereiten ist müssen unterschiedliches etwas. Sie zeigen das Haus selbst und nehmen Telefonanrufe. Wenn es geöffnete Häuser gibt, tun sie die selbst. Sie vermitteln direkt mit dem Kunden. In unserem Prozess nehmen sie dem Rechtsanwalt die Schreibarbeit des Kunden und der [Rechtsanwalt des Verkäufers] wiederholt sie. Dieses ist der beste Teilzeitjob, den Sie haben können -- wenn Sie vollständig privat verkaufen, ist das 5 Prozent und wenn Sie zusammenarbeiten, ist es 2.5 Prozent“

Brownrigg berichtet, dass, in den letzten Monaten, der Trauben-Rebeaufstellungsort mehr als 200.000 Schläge pro Monat und den 2006 empfangen, die Trauben-Rebe, die über 1300 Hauptmarketing-Klienten instand gehalten, die eine ungefähr 68-Prozent-Erfolgsrate hatten. Durch Vergleich berichtete der Ottawa-immobilien-Vorstand 1.651 Hauptverkäufe im Juni und über 1.855 im Mai 2007. Nicht alle MLS® registrierten Eigenschaften verkaufen irgendein.

„Wir annoncieren nicht einen 100-Prozent-Zollsatz,“, sagte Brownrigg und addierte, dass eigentümer, die nicht privat verkaufen, häufig mit einem immobilienvermittler verzeichnen. „Wir annoncieren normalerweise 70 Prozent, wie das für das vollständige Jahr ist. Wenn Sie Winter oder mittleren Sommer oder aus Stadt heraus verkaufen, ist der Zollsatz niedriger, damit ganz… umgibt. Der Markt beginnt normalerweise über März, aber er begann Anfang des Jahres und er verlangsamt nicht, also gehabt ich keine Zeit, Notfall zu tun, außer dass dieses Jahr ist besser als '06.“

Trauben-Rebe anfing als Vorrecht e, das in Südontario gegründet. Brownrigg kaufte die Ottawa-Carleton Gegend mit einem Partner.

„Er gewesen ein Immobilienagent für einige Monate und gefunden, dass es nicht war, nach was er suchte,“ sagte Brownrigg. „Dann sahen wir diese Reklameanzeige in den Zeitungen 1990, und gekauft ihm und 1990 quicklyopened. Vor ich kaufte ihn heraus 10 Jahren. Es war eine Nische, die nicht gefüllt und es wie eine nette Weise, im immobilienmarkt, wenn aussah zu sein Sie nicht ein agent sein wollten. Offensichtlich ist es ein Geschäft, aber Sie helfen Leuten außer Geld. Es ist ein mit Gewinn für beide Parteien für Leute.“

Das Geschäft anfing als Teilzeitrisiko - und aufbaute sehr langsam an den VorInternet Tagen m. Vor einigen Jahren kaufte Brownrigg heraus das ursprüngliche wahlberechtigte, da sie das einzige Überlebenbüro war. Was liegt voran für Trauben-Rebe wie immobilienMarktverlagerung?

„Wir wuchsen, wenn der gedrehte Markt und wir volle Neigung für 5 oder 6 Jahre bearbeitet,“ sagten diesen Unternehmer so schnell, der ihr Geschäft anfing, zu einer Zeit als Zinssätze 13 Prozent waren und immobilienmärkte festgeklemmt. „Leute betrachten es und sagen, „privat ist verkaufen gut, wenn der Markt gut ist,“, aber ich denke nicht, der zutreffend ist. Die Weise, die ich sie betrachte, ist in einem schlechten Markt Sie für Ihr Haus konkurrierender festsetzen können, da Sie nicht Kommissionen zahlen. „