„Große“ Investitions-Ideen manchmal ungültig durch M. Anthony Carr
Von Zeit zu Zeit empfange ich eine eMail von einem anspruchsvollen Investor, der ein Haus gekauft und angefangen, ihr eigenes immobilien-Investitionsgeschäft laufen zu lassen. Vor kurzem ein solches emailer erhielt einen Brief von einem Grafschaft- oder Stadtagentur, das sie bittet, aufzuhören und aufzuhören ihre Tätigkeit. Der Buchstabe verwiesen auf mich für ein sympatisches Ohr. Unter sind einige Ideen, dass Anfängerinvestoren denken können, dass sie durchführen können, aber achtgeben zu müssen, denen sie nicht ein örtliches Gesetz oder sogar ein angemessenes Gehäuse verletzen. Idee Nr. 1 Schaffung einer mehrfachen FamilienWohnungseinheit aus einem Einfamilien- Haus heraus. Wenn Sie ein Haus sehen, das mit einer Kindermädchen- oder Verwandtesuite annonciert, achtgeben, dass der gegenwärtige Haupteigentümer nicht gerade lokale Baubestimmungen verletzt, indem er eine Küche in den Keller anbrachte, um dem Kindermädchen komplette Unabhängigkeit von der Familie während weg von der Stunden zuzugestehen. Die Installierung einer Küche in viele Jurisdiktionen festsetzt unterschiedlichen lebenden Viertel nen und es kann lokale Besitzergreifungsbeschränkungen verletzen. Wenn Ihr Investitionseigentum in einem Einfamilien- Wohnung in Zonen aufgeteilten Bereich ist, dann muss es nur für eine Familie sein. Den Raum habend, damit eine andere unterschiedliche „Familie“ oder Körperschaft im Mai ungültig sein lebt. Wenn die lokalen Gehäuseprüfer finden, dass heraus (und sie haben ihre Weisen), Sie beenden konnten die Küche heraus nur heftig ziehen oben müssen, um sicherzustellen, bleibt das Haus eine einzelne Familienwohnung -- Ihre Fähigkeit so, verlierend, zwei Mieteinnahmen von einem Eigentum zu haben. Zu welchem holt uns… Idee Nr. 2 Mehrere Renters in einem Haus. Einige Investoren in der Lage gewesen, die Mieteinnahmen des üblichen Gesamtdollars indem sie einige Sätze Renters im gleichen Haus zu erhöhen hatten. In den Hochschulstädten zum Beispiel im Haus kann einem Raum anstelle von als eine Mietmaßeinheit heraus auf einmal gemietet werden. Wenn die örtlichen Gesetze ihn erlauben und Sie bereit sind, die Drohung von frat zu haben parties in Ihrem Haus, ist dieses eine recht gute Weise, Ihre totalmieteinnahmen in einem Eigentum zu erhöhen. Während die gehende Miete für das Haus in einer Hochschulstadt nur $1.200 pro Monat für das vollständige Haus sein kann, wenn Sie $500 pro Monat für jeden Raum anstatt erhalten konnten, konnten Sie die gehenden Mieteinnahmen für Ihre Investition verdoppeln oder verdreifachen. Das Problem mit dieser Methode ist, dass Sie Einfassungprobleme mit den lokalen Befehlen sein können, die Ihre totalmieteinnahmen vom Haus begrenzen. Eine Art Mietpreisbindung, diese Beschränkung hat einige Zwecke und abhängt, die Seite der Gesetzgebung Sie stehen. Sie könnte verwendet werden, um ein, Haus für Kursteilnehmermiete aufzuteilen zu entmutigen und die Art einer einzelnen Familienwohnunggemeinschaft so konservieren. Sie anregt auch Investoren e, zu den beständigeren Renters als Kursteilnehmer heraus zu mieten und so verringert Probleme mit parkenden Problemen, Nachbarschaftsumsatz, etc. Idee Nr. 3 Das Mieten zu den Leuten mögen mich gerade. Viele Leute möchten, in das Investitionsspiel springen aber können die nackte kalte Tatsache nicht schlucken, dass sie ihr Haus zu jedermann heraus mieten müssen, das qualifizieren kann, um das Eigentum zu mieten. Die Furcht vor dem Mieten zum zu sagen, ein farbiger Renter oder non-Christian oder nicht-heterosexual, erschrickt gerade viele Investoren. Die Investoren sagt, er nicht glaubt, dass sie schlechte Leute sind, möchte er gerade nicht den Unterschied bezüglich des Lebensstils behandeln oder züchten, der ihre Investition eindringen kann. So versuchen sie, zu den Leuten, die ihren Ort der Verehrung oder zu sorgen einer bestimmten Altersklasse ausschließlich zu mieten oder annoncieren nur in begrenzten Mitteln, um sicherzustellen, dass nur die „richtigen“ Leute sie benennen, um zu mieten. Diese sind verschleierte Versuche der Gehäuseunterscheidung, egal wie Sie sie oben schnitzen. Wenn Sie investieren möchten, dann zur Tatsache aufkaufen, dass Gehäuse für jedermann vorhanden ist, das es leisten kann. Da Sie vorwärts in das Investitionsspiel umziehen, sicher sein, dass Sie bereit, mit Einheimischem, Zustand und Bundesgesetzen betreffend Mieteigenschaften einzuwilligen verstehen und sind. Es könnte vom Haben eines Gewinnes oder des Verlustes in Ihrer Investition unterscheiden. |
