„Grünes Gebäude“ ist nicht so einfach wie Gebäude-Grün durch Broderick Perkins
„Errichtendes Grün“ ist Energie-Sternbewertungen für Energieverbrauch der Gebäude und es ist Führung US-des grünen Gebäude-Rates im Energie- und Klimaentwurfs(LEED) Festpunkt Anforderungen für die dauerhaftere und Erhaltung-gekümmerte Baumaterialien, die Entwürfe und Technologie. Errichtendes Grün ist eine holistische Bemühung einschließlich Energieeinsparungentwürfe und dauerhafte Materialien und Techniken, aber es ist auch von der Flächennutzung und der Bewahrung aufmerksam, errichtet Arbeitskraftgehäuse nah an Jobs und einschließt Transportwahlen nd. Das Errichten grün hinausgeht über Nachhaltigkeit „zum surpassibility,“ ökologischer Entwurf, der mit lebenden Prozessen integriert, Schaden auf der Umwelt nicht gerade zu verringern, aber rn den natürlichen Lebensraum mit verantwortlicher menschlicher Interaktion wiederzubeleben und zu beleben. Neue Zweigniederlassungen der Keimung der Definition im Evolutionsprozeß des Definierens, grünes Gebäude ist nicht gerade Baubestimmungen, Entwicklungsrichtlinien und Planungsstrategien. Errichtendes Grün ist eine Bewegung, die Momentum, im Teil gewinnt, weil es nicht immer leicht als Tendenz definiert, relegiert zum einzelnen Satz Standards oder abgelegt. Jedoch hat die Freilaufannäherung der Bewegung einiges Wert-gegründete Nachteile in einem Wohnungsmarkt, in dem konstante Standards und Richtlinien die Norm für die Festlegung von Vermögenswerten sind. Das bedeutet nicht, dass Gebäudegrün nicht hier ist zu bleiben. Es ist. Was fährt, ist die grüne Tendenz das wachsende Interesse über globaler Klimaänderung; immer höhere Energiepreise; Verbrauchernachfrage nach Entwurf, Produkte und Dienstleistungen, die Gesundheit und Wellness fördern; und grösseres Beweisgrüngebäude muss significantly more nicht kosten, um zu errichten. Selbst wenn es mehr kostet, versetzten zugehörige Energieeinsparungen schnell die kostet im Voraus, nach Ansicht des städtisches Land-Instituts, das vor kurzem eine „entwickelnde grüne“ Konferenz in Pittsburg zusammenkam, PA. Das meiste grüne Gebäude ist jedoch eine Handelsbemühung. „Es ist mehr auf der Handelsseite, in der alle Kosteneinsparungen, wertsteigernde Maßnahmen sind, die im Schätzungsprozeß sehr viel zugehörig sind. Auf Wohn Seite, ist es noch eine recht neue Sache,“ sagt Bell, die Randall Bell konsultiert, ein immobilienabschätzer und Grundstückwirtschaftswissenschaftler vom Laguna-Strand, CA, der Eigentumwertfaktoren von einem Wirt von Perspektiven von Positionen zu Unfälle erforscht. ULI Konferenzteilnehmer Shyam Kannan, Direktor der Forschung und Entwicklung bei RCLCo in Bethesda, Md., zitierte seine Käufer von Eigenheimenpräferenzübersicht, die nur 10 Prozent der Antwortenden gründete ihre Hauptkaufentscheidung auf Energieeinsparungen aufdeckte; 3 Prozent gründeten ihre Entscheidung auf dem Gebrauch von grünen Materialien im Aufbau. „Ein Gesamtmangel an Verbrauchernachfrage nach grünem Gehäuse hat -- bis jetzt -- hielt die Bewegung von der Gewinnung der selben Menge von Zugkraft im Wohnsektor, wie er z.Z. im Handelssektor hat,“ ULI, das als Übereinstimmung unter Konferenzteilnehmern berichtet. Anscheinend sogar beeinflußt das Potenzial für grösseren Vermögenswert nicht Verbraucher in Scharen. So vor langer Zeit wie das Ende der 90en Jahre, Forschung durch Rick Nevin, an ICF internationalem entschlossenem für jede $1 springen Sie außer auf Ihrer jährlichen Kraftstoffrechnung, Ihr Hauptwert durch $20 oder mehr. Dieses konnten Sparungen durch die Ausführungenergiesparenden oder „grünen“ Hauptverbesserungen erzielt werden. Aber es gab einen Fang. Ein Fang 22. - Abschätzer sagten, dass sie Energieverbesserungen nicht in erhöhtem Wert ausgedrückt berechneten, weil Standards nicht existierten, um erhöhten Wert von energiebezogenem Aufsteigen genau zu messen.
- Standards existierten nicht, weil die Datenbank von Haupteigentümer mit Energiesparenden Hauptverbesserungen zu klein war, während eines typischen Hauptverkaufs zu betrachten, neu finanzieren oder Hauptstammaktiedarlehensschätzung.
- Verfangen im Teufelskreis, gezwungen Haupteigentümer nicht zu helfen, die Datenbank zu erhöhen, indem man Energiesparendere Hauptverbesserungen abschloß, weil sie keinen erhöhten Eigentumwert genießen konnten. Traditionelle, Wert-geprüfte Hauptverbesserungen einschließlich Küche und Bad umgestaltet, Vorlagenschlafzimmersuite Redos, Raumzusätze m und andere populäre Änderungen waren einfach ein besseres Abkommen.
Ändern gewesen langsam. „Es ist (grüne Verbesserungen) nicht sichtbar affirmable. Wenn Sie in ein Haus gehen und ein Extrabad sehen, ist es sichtbar. Mit Energieeffizienz, das einzige mal als Sie von ihr wissend sind, ist, wenn Sie den Wechsel einlösen. Das ist real, aber es ist nicht ein Verkaufs- Punkt, sagte Ted Faravelli, jr., ein San Jose, Ca-gegründeter sachverständiger Zeuge, gerichtlicher immobilienanalytiker und Geschäftsführer für den Kalifornien-Verband der immobilien-Abschätzer. Gegenübergestellt mit steigenden Kraftstoffkosten, sind Haupteigentümer energiesparenderes bewusstes, und sie bilden Energiesparendere Hauptverbesserungen als überhaupt, groß zum Sicherungsgeld, aber ohne den zusätzlichen Nutzen des erhöhten Eigentumwertes. Ein Abschätzer kann eine Justage für energiebezogene hauptsächlichverbesserungen vornehmen, sagt Sonnenkollektoren, Solarwasserheizung und dergleichen, aber kleinere Hauptverbesserungen, die Energieeinsparungen noch erzeugen, tun wenig, um einem Wert des Eigentums hinzuzufügen. Der Fang 22-Factor gehalten die Verbrauchernachfrage nach grünem Gebäude verhältnismäßig niedrig, verglichen mit der Handelsbemühung. Der Wohnsektor festsetzt ein bloßes 2 Prozent der grünen Bauindustrie, entsprechend ULI n. „Ich denke die Tendenz im Laufe der Zeit sehe immer mehr von dem (grünes Wohngebäude) kommend zur vordersten Reihe. Es ist unvermeidlich,“ sagt Bell. Während der Konferenz zitierte Kannan andere seiner Übersichten, in denen 91 Prozent Interessenten sagten, sie besonders für die Annehmlichkeiten zahlen, die auf Gesundheit und Eignung bezogen und 41 Prozent sagten, dass sie so tun, selbst wenn sie ihre Kosten nicht wieder.einbringen konnten. Kannan beschrieb drei Gruppen Kunden höchstwahrscheinlich, um die grüne Hauptbauindustrie anzutreiben: - „Waldgrüns“ haben wenig Kaufkraft, aber kaufen aus altruistischen Gründen.
- „Geldschein-Grüns“ interessiert, aber der Preis, der empfindlich ist und kaufen Grün gegen nicht-grünes basiert auf Kostenfaktoren.
- „Gesundes Grün“ sind gut ausgebildete, reichlichere „kulturelle creatives“, wer Energieeinsparung mit gesundem Leben gleichstellen.
Die „gesunden Grüns,“ sagt Kannan, fahren den Wohnmarkt für grünes Gebäude. |
