Aufbau-und Dach-Wartung grünen Kategorie: Dach-Produkte
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GRÜNE AUFBAU-und DACH-WARTUNG
durch William A. Kirn, RRC
Das Konzept des grünen Aufbaus genommen schnell Mittelpunkt unter Handelsgebäudeentwurfsfachleuten. Das LEED® (Führung in der Energie und im Klimaentwurf) Programm, das durch das USGBC hergestellt (vereinigt sättigt den grünen Gebäude-Rat), verursacht einen Rahmen für den Entwurf und den Aufbau der Gebäude, die und eine niedrigere Auswirkung auf Energie umweltfreundlicher sind haben.
Einige Sachen ändern nie
Während das LEED Programm ein Dach/eine Dachbedeckung spezifiziert, die hohes Solar-Reflexionsvermögen und Emittance hat, geändert viele der Materialien und der Entwürfe, die vor LEED verwendet, nicht. Außerdem eingeschläfert errichtende eigentümer und Anlagenmanager häufig in eine falsche Richtung der Sicherheit ng, wenn sie mit einer 10, 15 oder 20-Jahr-Garantie durch die anbringendachfremdfirma dargestellt. Das Garantiedokument andeutet, dass alle mögliche Lecks für die Länge des Zeitraums repariert, also warum Sorge? Obwohl ein Dach zu des dem Gold Gebäudes oder silbernen ZUR LEED Bewertung beitragen kann, ändert dieses nicht einige der grundlegenden und grundlegenden Verpflichtungen des Gebäudeeigentümer. Noch ändert es, wie das Dach verschlechtert, oder wie es beibehalten werden kann.
Eine grundlegende LEED Voraussetzung ist, dass die benutzten Baumaterialien eine begrenzte Auswirkung auf die Umwelt haben; dieses einschließt den Gebrauch von aufbereiteten Materialien en. Während dieses ein bewundernswertes Ziel ist, ist es zum gegenwärtigen Status der Dachindustrie in den Vereinigten Staaten Gegen. Während Dach nur 0.1% des GDP (alle Waren und Dienstleistungen) erklärt, geschätzt es, um über 6% der Aufschüttung zu erklären. Diese Verschiedenheit gelassen noch ungelöst durch die guten Absichten des LEED Programms. Gesetzgebung und Implementierung des LEED Programms alleine können die grundlegende Verantwortlichkeit des Gebäudeeigentümer/des Anlagenmanagers für besonnene vorbeugende Wartung nicht verdrängen.
Gebäude-Eigentümer-/Anlagen-Manager-Verantwortlichkeit
Alle Ausrüstung erfordert Wartung. Zentralheizung, Belüftung und Luft gewöhnend, Aufzüge, Rolltreppen instand gehalten routinemäßig von ausgebildetem Wartungspersonal ldetem. Ihre Tätigkeiten können wie ölenmotoren so stark vereinfacht sein, Lager schmieren und beiliegende Fächer Staub saugen. Jedoch qualifizieren diese Tätigkeiten noch als vorbeugende Wartung. Die Grundidee hier ist, diese Wartungstätigkeiten als Alternative zu den teureren Reparaturen zu leiten, die erfordert werden können, wenn die vorbeugende Wartung nicht durchgeführt. Es ist gut verstandene und allgemein anerkannte, dass diese Wartungstätigkeiten, wenn sie nicht durchgeführt, zu unerwünschter und nicht benötigter Stillstandszeit beitragen, und teure und Zeit raubende Reparaturen.
Die einfache Analogie des Kurbelkastenöls im Familienauto betrachten: Regelmäßig überprüft der Schmierölstand, um zu versichern, dass es genügendes Öl im Kurbelkasten gibt. Wenn er niedrig ist, addiert zusätzliches Öl, und wenn die Farbe oder der Geruch unsachgemäße schaut, weitere sofortige Reparaturen gerechtfertigt. Dann in regelmäßig zeitlich geplanten Abständen, geändert das Öl und der Filter. Alle diese Tätigkeiten entworfen, um die längste Nutzungsdauer und wenig Betriebsunterbrechung für die Maschine des Autos zu versichern. Wenn diese Tätigkeiten nicht durchgeführt, erwarten ernstere und viel teurere Konsequenzen den Gebäudeeigentümer. Es ist viel einfacher weniger teuer, bequemer und, das Kurbelkastenöl als zu ändern, die gesamte Maschine zu ersetzen, wenn die Maschine anfängt, oben zu rauchen und zu ergreifen. Die überbiegende allgemeine Voraussetzung hier ist, dass Unterhaltungskosten umgekehrt mit zusammenhängen und viel als reparieren Kosten senken.
Using diese Analogie ein Dach betrachten. Während es keine beweglichen Teile hat, qualifiziert es noch als Aktivposten oder Stück Ausrüstung. Seine Nutzungsdauer (nicht mit der Länge der Garantie verwechselt werden) verbessert drastisch durch die Menge der vorbeugenden Wartung, die auf sie geleitet. Garantien bedecken nicht blockierte Abflüsse, die Pflanzen, die auf dem Dach wachsen, der Schaden, der durch Fußverkehr verursacht, oder Tätigkeiten anderen Aufbau- und Wartungshandels oder der natürlichen Ursachen, wie Baumglieder oder Hagel.
So am allerwenigsten sollte ein Dach mindestens zweimal kontrolliert werden jedes Jahr, vorzugsweise im Früjahr und Fall. Abflüsse, flashings, Kandaren, Downspouts, können kontrolliert werden, um zu versichern, dass sie frei fließend und nicht verstopft sind. Das Feld des Dachs kann auf Spalten, Fischmündern, Feiertagen und Durchbohren gegangen werden und überprüft werden. Der allgemeine Zustand des Feldes des Dachs kann notiert, um zu sehen, wenn er Zeichen der vorzeitigen Abnutzung oder der Verschlechterung aufweist.
Wenn das Dach glatte Steindrossel hat, sollte der Stein nicht in den großen Stapel ansammeln und andere Abschnitte verlassen freilegt und herausgestellt. Diese Stapel können respread über dem Dach leicht sein, zwecks die Membrane zu schützen. Wenn das Dach Kiesoberflächenbearbeitung hat, sollte der Grad von Abnutzung von der Membrane notiert. Es ist diese Körnchen, die die zugrunde liegende Dachmembrane schützen. Diese kann eine passende Zeit sein, ein schützendes Dach zuzutreffen, das auf das Dach beschichtet, um sein Leben zu verlängern. Wenn das Dach bereits überzogen ist, sollte die Schicht kontrolliert werden, um festzustellen, wenn das Dach recoating müssen kann. Die Schicht und die Stein-/die Körnchen, die oben beschrieben, schützen das Dach vor den schädlichen Effekten des UV-Lichts der Sonne. Die Lieferung dieses Lichtschutzes ausdehnt groß das Dachleben t. Die Dach-/Wandübergänge können auf lose falsche flashings, abgetrennte Gegenflashings und andere vermutlich defekte Bereiche überprüft werden, die scheinen, mögliche Quellen für Wassereindringen zu sein.
Während etwas von Rand dieser Beschreibungen auf den technischeren Aspekten des Daches, das grundlegende Konzept hier dass ist, wenn das Dach nicht schaut, wie es tat, als es angebracht; nachteiliges etwas geschieht dem Dach.
Berufshilfe ist vorhanden
Diese Tätigkeiten erfordern nicht die Sachkenntnis eines ausgebildeten roofing Fachmannes. Jedoch empfohlen periodische Kontrollen regelmäßig durch einen qualifizierten roofing Fachmann wie einen geregistrierten Dach-Berater, RRC, um zu versichern, dass nichts durch die flüchtige halb jährliche Überblickfeldkontrolle verfehlt worden. Zu dieser Zeit kann der Berater eine Wartungsschicht oder einige bescheidene Reparaturen Bereichen des Dachs empfehlen, die übermäßig verwittern. Trotz der Kosten, das Dach Berufs- kontrollieren zu lassen, können diese Unkosten durch die Sparungen nicht des Müssens leicht versetzt werden Hauptreparaturen bewirken oder die Konsequenzen des Innenschadens der Gebäudeausrüstungs- oder -angestelltstillstandszeit und der verlorenen Produktivität erleiden. Eine Auflistung der geregistrierten Dach-Berater kann auf der Dach-Berater-Institutweb site (RCI) bei www.rci-online.org gefunden werden.
Zusammenfassung
Gebäudeeigentümer und Anlagenmanager, die die Konzepte von LEED und von grünem Gebäude umfassen, sollten auch glauben, dass verantwortlich, ihre Dächer sicherzustellen ausreichend beibehalten. Dieses anfängt mit Routinekontrollen und vorbeugender Wartung r. Alles zusichert dieses die längste mögliche Nutzungsdauer e und verringert die Notwendigkeit am vorzeitigen Dachwiedereinbau.
Über LEED
Das LEED (Führung in der Energie und im Klimaentwurf) grüne Gebäude-Bewertungssystem ist ein Eigenschaft-orientiertes Bewertungssystem, in dem Gutschriften für die Erfüllung der spezifizierten grünen Gebäudekriterien erworben. Die fünf Hauptklimakategorien des Berichts umfassen: Dauerhafte Aufstellungsorte, Wasser-Leistungsfähigkeit, Energie und Atmosphäre, Materialien und Betriebsmittel und Innenklimaqualität. Zugelassenen, Silber-, Gold- und Platinniveaus der grünen Gebäudebescheinigung zugesprochen basiert auf den erworbenen Gesamtgutschriften n. Der LEED Standard angenommen worden im Ganzen Land von den Bundesagentur, Zustand und Gemeindeverwaltungen und interessierte Privatunternehmen als die Richtlinie für dauerhaftes Gebäude s. Zu mehr Information Besuch www.usgbc.org/LEED.
Über National Coatings Corporation
National Coatings Corporation ist ein führender Hersteller und ein Lieferant Erstklassigqualitätsder elastomeren Dach- und Wandschichtsprodukte. NCC versieht seine Kunden mit Vorderkanteprodukten, Unterstützung und dachte Führung. Im Geschäft seit 1981, hält das Camarillo, Kalifornien-gegründete Firma Führungspositionen in allen Schlüsselmärkten, dass es dient. National Coatings Corporation ist ein Gründungsmitglied des kühlen Dach-Bewertungs-Rates und der Energie-Stern-Dach-Produktgruppe und erkannt zweimal als Energie-Stern-Partner des Jahres. Zu mehr Information Besuch www.nationalcoatings.com
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