Grown-Up ausgewachsenes männliches Känguru, die Zweitwohnungen kaufen durch Broderick Perkins Innen kassierend auf vorteilhaften Steuerrechten, verursachen eine dröhnende Wirtschaft und erschwinglichere Finanzierung, Alternbaby-ausgewachsenes männliches Känguru ein boomlet im Zweitwohnungmarkt. Letztes Jahr kauften Kunden 377.000 single-family Zweithäuser, herauf 9.3 Prozent von 1997 und ein whopping 27.4 Prozent seit 1995, als es 296.000 zweite Hauptverkäufe gab, entsprechend der nationalen Verbindung der zweijährigen Kunden-und Verkäufer-Übersicht der Immobilienagenten, freigegeben 9. Mai. Als die Kunden, die schauen zu den Zweitwohnungen, um die Tür zum angenehmen Leben zu öffnen, finden es einfacher Jahren vor, aber ein Zweitwohnungkauf kommt mit den gleichen Einsprüchen, die Sie das Kaufen Ihr erstes Haupt gegenüberstellen -- und mehr. NAR gutschreibt die Steuerzahler-Entlastungs-Tat von 1997, im Teil, für Zunahmen der Zweitwohnungverkäufe. Zweitwohnungkäufe schwankten 16.6 Prozent in 1997 allein. Die Steuerrechterlaubnis heiratete die Steuerzahler, die gemeinsam archivieren, um zu halten, steuerfrei, bis $500.000 in den Profiten auf dem Verkauf ihres Hauptwohnsitzes lieferte sie hat gelebte dort zwei der vorherigen fünf Jahre. Der gleiche Nutzen angebracht zu Ihrem zweiten Haus, vorausgesetzt Sie zwei der fünf Jahre und leben und nur ein Haus während jedes zweijährigen Zeitraums verkaufen, sagt Marie Sternberger, ein eingeschriebenes agent in Sunnyvale, CA. Neunundsiebzig Prozent Zweitwohnungkunden sind verheiratete Paare, entsprechend der NAR-Übersicht. Demographie aufladen Zweitwohnungnachfrage en. Übersicht NAR sagt, dass das mittlere Alter der Zweithaus Kunden 1999 43 war. Altern-ausgewachsenes männliches Känguru -- die höchstwahrscheinlich, zum einer Zweitwohnung zu kaufen -- genießen z.Z. den Einkommens- und Hauptstammaktienutzen, der durch die längste Wirtschaftsausweitung der Nation auf Aufzeichnung erzeugt. Die Vorderkante der Alternbaby-ausgewachsenes männliches Känguru gerade jetzt verursacht eine demographische Ausbuchtung, die durch die Bevölkerung überschreitet. Entspannende Investitionen Da mehr Boomers altern, erfuhr mit auf und ab Wirtschaftssystemen, sie schauen auch, um Portefeuilles indem die Bewegung von etwas Stammaktie in immobilien als Sachanlagevermögen zu variieren. „Können Sie Einkommen vom Mieten Ihres Eigentums nicht nur erwerben, aber wie Aktien, schätzt immobilien im Allgemeinen im Wert ziemlich stattlich in den Jahren,“, sagt persönlichen Finanzratgeber Eric Tyson, Autor „der Investierung für Strohmänner“ (IDG anmeldet, $19.99)). „Die Anerkennung Ihres Eigentums zusammensetzt tax-deferred während Ihrer Jahre des Besitzes t. Sie zahlen nicht Steuer auf diesem Profit, bis Sie Ihr Eigentum verkaufen -- und sogar dann Sie können Ihren Gewinn in ein anderes Investitionseigentum vorbei rollen und Steuern,“ sagte Tyson, auch Autor „der persönlichen Finanzierung für Strohmänner“ zu zahlen vermeiden (IDG anmeldet, $19.99)). Solch eine Investition ist sogar attraktive dank die neuen, verhältnismäßig niedrigverzinslichen Zollsätze und die Zweitwohnungfinanzierungsprogramme, die mit ersten Wohnungsbaudarlehen konkurrierend sind, entsprechend NAR. NAR fand auch: Die Spitzenfünf Zustände für Zweitwohnungen sind Kalifornien, Florida, Texas, New York und Pennsylvania. Hälfte aller Zweitwohnungen gekauft für entspannenden Gebrauch. Die meisten des Restes sind Investitionseigenschaften. Typische entspannende Häuser sind nicht notwendigerweise Milliondollar Wohnsitze oder halbe Million Dollareigentumswohnung in den Erholungsortbereichen, aber kleinere, weniger teure Strandhäuser, Häuschen, Kabinen und Chalets häufig in der Küste, lakeshore und in den Gebirgsbereichen. Die meisten Ferienausgangseigentümer es vorziehen s-, innerhalb eines verhältnismäßig kurzen Antriebs (kleiner als ein Tag) zu sein. Hälfte aller Ferienhäuser sind in den ländlichen Gebieten; nur 10 Prozent sind in den zentralen Städte. Zweitwohnungkaufspitzen Leider erfordern Zweitwohnungkäufe sogar grössere Sorgfalt als, Ihr erstes Haupt kaufend. Entsprechend Studie NAR schätzen Zweitwohnungwerte nicht, sowie erste Hauptwerte. Der mittlere Preis einer Zweitwohnung 1999 war $127.800, herauf nur eine Spitze von $124.800 1997. Der mittlere Preis für ein erstes Haupt erhöhte viel mehr von $126.200 1997 bis $138.800 1999. Für eine Zweitwohnung kaufen, da Sie für jedes mögliches Haus kaufen -- eine Aktivposten mit Anerkennungspotential und Zukunftmarktfähigkeit suchen. Beginnen, den Bereich zu kennen. Ein REALTOR® Vertrautes mit der Gemeinschaft, seinen Annehmlichkeiten und Betriebsmitteln vertraut einstellen. Erwägen, im Bereich zuerst gelegentlich zu mieten, um zu beginnen, die Nachbarschaft zu kennen. Das wird informierte Sie auch, wenn Ihre Zweitwohnung zu entfernt ist zu genießen. Hypothekengeldgeber und Vermittler verwenden, die den Bereich bearbeiten. Sie kennen den Markt und können konkurrierend festsetzen. Verkäuferfinanzierung kann von den älteren eigentümer vorhanden sein, denen, Eigenschaften völlig zu besitzen und bereit sein, eine Hypothek für das Nebeneinkommen zu tragen. Miteigentum, sagen mit einer anderen Familie, ist eine andere Finanzierungswahl, vorausgesetzt das Abkommen einen sorgfältig abgefaßten Vertrag mit teilen-verwenden und Eigentumbeseitigung Bestimmungen umfaßt. Nicht auf Mieteinnahmen vom Eigentum zählen, um Ihnen zu helfen, die Hypothek zu zahlen, es sei denn das Eigentum in hohem Grade ist - wünschenswert in einem populären Bestimmungsort. Steuer-klug, kann das Mieten heikel sein. Sie können Ihre Zweitwohnung für irgendeine Menge mieten, steuerfrei, für 14 Tage oder kleiner in irgendeinem Kalenderjahr. Sobald Sie das Eigentum für 15 Tage mieten, oder mehr jedoch es ein Investitionseigentum wird und komplizierten Regeln gegründet auf der Gehäuseart zutreffen und wie oft Sie sie mieten, entsprechend Sternberger. |
