Hauseigentümervereinigung Freigaben-Belichtung - 9/1/2004 - Rechtsanwalts-Rechtsanwalt-zugelassenes Baubestimmung-In Zonen aufteilen

Hauseigentümervereinigung Freigaben-Belichtung
durch Richard Thompson

Ein neues Haus zu kaufen ist schwierig und aufregend. Das Treten der Gummireifen und die Erforschung der neuen Nachbarschaften gehört zur Gegend. Wahrscheinlichkeiten wachsen, dass eine Haupteigentümervereinigung ein Teil der Aussichtmischung ist. Der meiste Zoning bevorzugt HOAs wegen der Flächennutzungdichte- und -stadt-/-grafschaftregierungen wie sie, weil Sachen Straße mögen, Park und Beleuchtungwartung sind die Verantwortlichkeit des HOAS. Vertragdurchführung gegen trashy Eigentum- und Ausschussautos behandelt auch durch das Hauseigentümervereinigung.

Käufer von Eigenheimen mögen HOAs, weil sie Annehmlichkeiten wie Lachen, Klubhäuser, private Parks, Holz und Teiche einschließen, die für einen einsamen eigentümer kostspielig teuer sein. Es gibt auch eine festere Steuerung auf Architekturentwurf und in den eigentumswohnung, reduzierte das Teilen von Hauptreparaturen wie Dach und Anstrich normalerweise Kosten zur Hälfte. Dichteres Gehäuse bedeutet häufig erschwinglicheres Gehäuse, also gravitieren viele erstmaligen Käufer von Eigenheimen zu den eigentumswohnungausgangseigentümervereinigungen.

Während es viele Vorteile zum Hauseigentümervereinigung Leben gibt, gibt es bedeutende Verantwortlichkeiten, die mit dem Lebensstil kommen. Geteilte allgemeine Elemente verursacht ein gegenseitiges Verbundensein zwischen Hauseigentümervereinigung Haupteigentümer, das nicht in den traditionellen Aufgliederungen existiert. Da das Hauseigentümervereinigung Geld sammelt, um die allgemeinen Elemente und die Systemfunktionen (AF) beizubehalten, kann die Finanzverantwortlichkeit für jeden Haupteigentümer in schlecht laufen gelassenem HOAs bedeutend und unvorhersehbar sein. Schlecht gehandhabtes HOAs Ausfallen, zum ausreichend zu planen und der unfairen speziellen Einschätzungen zu erheben, um den Abstand zu schließen. Jenes kann spezielle Einschätzung von mehrereen hundert bis zu 10 Tausenden Dollar reichen.

Architektursteuerung ist eine allgemeine Anforderung, besonders in den Einfamilien- geplanten Gemeinschaften, in denen das Hauseigentümervereinigung Farbenfarben, Dach, Abstellgleis, Zäune, Plattformen und sogar den Blick der Landschaftsgestaltung vorschreibt. Völker, die wie, ihr Haus besonders anzufertigen headlong in den BOGEN (Architekturbeschränkungs-Ausschuss) laufen kann der das kibosh auf jedes Angebot setzt.

Dann gibt es Lebensstilprobleme wie Haustiere und Träger. Viel steuern HOAs ausschließlich die Art und die Zahl Haustieren und wo sie nicht durchstreifen können und können. Das meiste HOAs haben Beschränkungen auf entspannenden Trägern des Parkens, Booten, Strahlenskis und Handelsträgern. Diese Probleme schlagen sehr nah, um für einige Käufer von Eigenheimen automatisch anzusteuern.

Die Probleme heraus zu sortieren wird schwieriger, weil viele immobilienagenten über Haupteigentümervereinigungen und ihre Anforderungen nicht informiert ist. Und selbst wenn sie sind, viel HOAs Ausfallen, zum der ausreichenden oder aktueller Sätze beizubehalten, damit der agent und der Kunde besser informiert erhalten können. Oder wenn sie die Aufzeichnungen haben, ist die Person, die Zugang zu ihnen hat, auf Ferien. Wenn die Sätze wirklich, einige von ihnen, wie den regelndokumenten gefunden, einen Kansas- Cityrechtsanwalt nehmen, um zu deuten. Diese Übung ist nicht für das schwache des Herzens.

So welche Informationen sollte einem Hauseigentümervereinigung Eigenheimkäufer wiederholen und verstehen lassen werden, um einen informierten Kauf abzuschließen? Ist hier eine handliche Checkliste:

 

• Regelndokumente (auch genannt Declaration und Verordnungen oder CC&Rs -- Codes, Verträge u. Beschränkungen).

   

• Richtlinien, Regelungen und Beschlüsse, die nicht in den regelndokumenten gefunden.

   

• Spezifische Policen in Bezug auf Haustiere, Parken, Ansammlungen und Mietbeschränkungen.

   

• Finanzberichte für die letzten 12 Monate.

   

• Jahresbudget.

   

• Vorbehaltstudie, die Zeitplan für Hauptreparaturen und Finanzierungsniveau der Vorbehalte zeigt.

   

• Irgendwelche speziellen Einschätzungen, die bald aufkommen? Wenn ja wie viel?

   

• Gegenwärtiger Prozentsatz von Gesetzesverletzung (grosse Probleme von der Mittel mehr als 5 Prozent).

   

• Mit.einbezogen das Hauseigentümervereinigung in Rechtsstreit als Beklagtes oder Zivilkläger? Wenn ja, Details erhalten.

   

• Vorstand-und Jahresversammlung-Protokoll für die letzten 12 Monate.

   

• Versicherungsdeckungen trugen durch das Hauseigentümervereinigung.

   

• Rundschreiben für die letzten 12 Monate.

   

• Liste von Architekturverletzungen, die das vorbehaltliche Haus haben konnte.

   

• Schlüsselkontaktinformationen.

Interessenten diesen Informationen auszusetzen ist angemessen ethisch, ehrlich und. Das Hauseigentümervereinigung benötigt informierte Mitglieder, harmonisch zu laufen.

Praktisch keine dieser Informationen ist erforderlich, eine informierte kaufende Entscheidung in einem allein stehenden Haus zu treffen. Aber wenn Kaufen in ein Hauseigentümervereinigung, es ein 800 lbs ist. Kunde aufpassen en. Ob Sie ein immobilienagent oder ein Kunde sind, das Abkommen nicht schließen, bis Sie diese Informationen gesehen und verstanden.

Zu mehr Information über Weiterverkauf-Freigabe, www.Regenesis.net sehen.