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Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 11. August 2004
durch Richard Thompson
Frage: Unser Vorstand wirft weg von verteilendem Entwurfssitzungsprotokoll, aber Angebote „hervorhebt“ von der Sitzung ebote, um den Abstand zu füllen. Ist annehmbares dieses? Antwort: Anerkennend Sitzungsprotokoll kann bei einer formalen Sitzung nur geschehen. Aber unter dieser Anforderung, treffen die meisten Vorstände Vierteljahresschrift und das Jahresversammlungprotokoll genehmigt ein Jahr später. Zu die Mitglieder zu halten informierte, sollte der Vorstand entweder Sitzungshöhepunkte in einem Rundschreiben oder in den vorläufigen Berichten veröffentlichen welche tragen die Nachricht „abhängig von Neuausgabe nach formaler Zustimmung am folgenden Vorstand/an der Jahresversammlung.“ Die Informationen sollten innerhalb einer Woche verteilt werden, um fristgerecht zu sein. Zu warten, dass längeres Willensresultat in etwas Vorstand- oder Managertätigkeiten bereits überschreitet. Manchmal ist dieses keine große Sache aber andere Male, die es sein kann, wenn die Tätigkeit neue Police ist, dessen allen Mitgliedern gegeben werden sollten angemessene Warnung. Die vorläufigen Berichte oder das Rundschreiben durch einen Flugblatkasten und durch eMail zu verteilen sein billige und schnelle Weisen, das Wort heraus zu erhalten. Frage: Benötigt ein Vorstand eine Abstimmung der Mitglieder, eine Verwaltungsgesellschaft anzustellen? Antwort: Normalerweise hat der Vorstand die Ermächtigung, zum des Berufsmanagements anzustellen, es sei denn die Kosten von den Mitgliedern genehmigt werden müssen. Z.B. dokumentiert etwas Regelung Begrenzung die Menge, die der Vorstand Haupteigentümergebühren jedes Jahr anheben kann. Die Kosten des Berufsmanagements übersteigen häufig diese Schwelle. Wenn es keine solche Beschränkung gibt, kann der Vorstand die Entscheidung treffen. Frage: Die Landschaftsgestaltung unserer Haupteigentümervereinigung schaut nach 30 Jahren recht zackig und muss erneuern. Unsere Landschaftsfremdfirma angeboten -, einen Entwurf zusammenzufügen, den er Installation wird. Denken Sie dieses arbeiten? Antwort: Die Landschaftsgestaltung ist die größten Aktiva eines eines HOAS. Erneuerung sollte durchdacht jahrelang erfolgt werden, da Sie mit den Resultaten leben, gut oder schlecht. Ein Landschaftsplan ist- etwas, der normalerweise von einem Landschaftsaufbau- und -entwurfsberater, nicht eine Landschaftsfremdfirma zur Verfügung gestellt. Wenn man den Plan entwirft, gibt es einige kritische Betrachtungen: - Finanziert vorhandenes
- Betriebsvorwähler
- Mühelosigkeit der Wartung
- Entwässerungkorrektur
- Pflanzendes Bett zum Rasenverhältnis und
- Angemessenheit des Bewässerungssystems.
Der Landschaftsausführungsplan sollte bemühen, robuste gebürtige Sorten, die die Plage, die sind und beständig ist, die Dürre zu umfassen, die, um Kosten- und Mühelosigkeitswartung zu verringern tolerant ist. Die Verringerung des Rasenbereichs verringert erheblich Wassernotwendigkeiten und -kosten. Der Landschaftsplan und -durchführung kosten einen angemessenen Betrag Geld, aber das Endergebnis ist erhöhte Hauptwerte und Livability. Nicht tun Chintz. Den besten Landschaftsentwerfer einstellen, den Sie können und das Geld auszugeben. Wenn Sie Fonds begrenzt, nach den Grundlagen, wie Bewässerung und Entwässerung umfaßt, im Plan in einigen Jahren in Phasen einteilen, die zuerst mit Kandareanklang beginnen. Frage: Gibt es irgendwelche ethischen Richtlinien in Bezug auf die Hauseigentümervereinigung Manager, die Vergütungen von den Verkäufern annehmen? Antwort: Es ist nicht selten für Verkäufer, Geschenkkörbe und dergleichen am Weihnachten weg fallenzulassen. Diese erhalten häufig mit Büropersonal geteilt und es gibt keine angebrachten Schnüre. Verkäufer ansehen sie n, wie annoncierend. Aber ein Manager, der Sachen annimmt, mögen Geschenkbescheinigungen, Geld, freies Golf und Luftverkehrsliniekarten kreuzt die ethische Linie. Wenn sie um Vertragserneuerungzeit ist, oder, wenn es einen Prozess des konkurrierenden Angebots gibt, der Verkäufer innen teilnimmt, analysiert jedes mögliches Formular der Vergütung leicht als „Blitzreaktion.“ Ist ein Manager sogar schlechter, der Blitzreaktionen von den Verkäufern fordert. Dieses ist Betrug in der Kleidung des Schafs, da der Manager offenbar den treuhänderischen Zölle durchgebrochen, der dem Klienten verdankt. Frage: Wir leben in einem eigentumswohnung. Mehrere unserer Mitglieder gefordert Zustimmung, um ihre Haustüren zu malen eine andere Farbe als die anderen Maßeinheiten. Sollte der Vorstand ihren Antrag Gewährung? Antwort: Allgemeine Wandgemeinschaften normalerweise ableiten Wert vom gleich bleibenden Entwurf n und schauen. Grelle Veränderungen Abbruch tun Marktanklang und -wert. Aber Verbrauchergeschmäcke mit der Zeit so tun. Dass All-draserei schokoladenbraune Farbenfarbe der Siebzigerjahre jetzt ein Verkaufsschaden ist. Eher als den politischen Fußball des Vorstand-oder Architekturentwurfs-Ausschussspiels mit Außenfarben haben, warum man nicht einen Farbenberater anstellt, um die Hauseigentümervereinigung Farbenentwürfe zu aktualisieren und einige kompatible Wahlen anzubieten? Die meisten Farben-Versorgungsmaterial-Firmen anbieten diesen Service kostenlos in Erwartung des Verkaufs ihres Produktes s. Der Berater zur Verfügung stellt Wahlen beim Beibehalten eines vereinheitlichten Kandareanklangs. Den Berater zusammenfügen lassen färben Vorstände mit einigen Ordnungs- und Körperfarbenwahlen, die die Mitglieder abstimmen können über. Das bildet sie Teil von einem demokratischen Prozess auf einem in hohem Grade löschbaren Thema. Dieses Problem zu den Fachleuten und zu den Mitgliedern stochern. Für erfinderischere Hauseigentümervereinigung Managementstrategien www.Regenesis.net sehen. | 
