Um um das Hauseigentümervereinigung Experte 11. Juli 2007 bitten durch Richard Thompson
Frage: Unsere Verwaltungsgesellschaft scheint zu beschäftigt, unser Hauseigentümervereinigung Geschäft zu behandeln. Der Vorstand möchte andere Managementwahlen auswerten. Gibt es irgendein Formular oder Checkliste, die wir benutzen können? Es gibt viele Verwaltungsgesellschaften. Wie feststellen wir wir, ist welches für unsere Notwendigkeiten am besten? Antwort: Ändernde Manager sollten ein letzter Ausweg sein, da jede Firma mit Stärken und Schwächen kommt. Der Vorstand sollte spezifische Interessen mit dem gegenwärtigen Manager besprechen, um zu sehen, wenn Erwartungen ausgerichtet werden können. Wenn der Manager zustimmt, sollte ihr ein Zeitraum des angemessenen Zeitraums gegeben werden, zum der Änderungen zu vollenden. Wenn der Manager nicht interessiert oder in der Lage ist einzuwilligen, sollte der Beginn der Suche nach einem neuen Manager mit dem Ziel des Vornehmens einer Änderung innerhalb drei bis sechs Monate beginnen. Diese Art des Überganges ist kompliziert und der Vorstand sollte seine Zeit nehmen. HandhabenHOAs ist ein Spezialgebiet. Während es viele immobilienVerwaltungsgesellschaften gibt, gibt es verhältnismäßig wenige, die diese Art der Arbeit tun. Irgendwelche nicht betrachten, die nicht auf sie spezialisieren oder die Klienten haben, zum sie zu prüfen. Sie wünschen eine Liste von Hinweisen von den Hauseigentümervereinigung Klienten, die mit Ihrem Hauseigentümervereinigung vergleichbar sind. Einen Bereich der Arbeit entwickeln. Hauseigentümervereinigung Manager aufladen entsprechend den Aufgaben er, die im Verwaltungsvertrag umrissen. Mehr, die bitten Sie von ihnen, mehr, aufladen sie en. Regelmäßige Managementaufgaben umfassen: - Finanzbericht, Ansammlungen und Rechnungszahlungen.
- Überwachung der Wartung und der Verträge.
- Anordnet Durchführung t.
- Sorgen von Sitzungen, um den Vorstand zu beraten.
- Reaktion auf Informationsanträge (wenn es einen Maßeinheitsverkauf mit.einbezieht, trägt er normalerweise zusätzliche Abgabe).
- Verarbeitung von Anspruch auf Versicherungsleistungen (kann zusätzliche Abgabe mit.einbeziehen).
Frage: Meine Maßeinheit ist auf dem Erdgeschoss. Vor als ich auf mein eigentumswohnung sieben Jahren aufkaufte und umzog, mit Teppich ausgelegt die oben Maßeinheit außer den Badezimmern, dem Foyer und der Küche nd. Aber vor kurzem, schielt der oben eigentümer zum Hartholzbodenbelag. Ich kann die Schritte und andere Geräusche jetzt hören oben, die überhaupt von den Stunden von Tag und Nacht kommen. Ich meldete beide der oben eigentümer sowie den Vorstand, aber nichts erfolgt worden, das Problem zu beheben. Was kann ich tun? Antwort: Sie haben das Recht zum Frieden und zur Ruhe. Wenn der oben eigentümer Bodenbelag der harten Oberfläche wünscht, sollte eine passende Schallmauer unter sie angebracht worden sein. Es gibt Wahlen für Schallschutz Ihr Plafond, wie QuietRock, das als, den Fußboden des Nachbars reparierend preiswerter sein kann, aber in jedem Fall, die Kosten vom Nachbar mit Recht getragen werden sollte, der die Notwendigkeit an ihr verursachte. Das Problem mit Ihrem Nachbar, mit einem Rechtsanwalt wenn notwendig betätigen, bis passende Maßnahmen ergriffen. Der Vorstand sollte eine ausführliche Police auf Maßeinheitsbodenbelag auch verordnen, um eine Wiederholung dieses vorhersagbaren Probleme zu vermeiden. Frage: Unser Bereich Zoning eingeschränkt er, um Familienwohnungen auszusondern. Mit der im Verstand, möchte der Vorstand Hauseigentümervereinigung Mieten zu ohne Bezugparteien verbieten. Ist das zulässig? Antwort: Zoningregelungen auf eine Besitzergreifungsrichtlinie anzuwenden ist nicht angebracht und verletzt angemessene Gehäuse-föderativtat betreffend „Familien“ Status. Jedoch die Gesamtzahl Inhabern ist einzuschränken zulässig. Z.B. zwölf Leute in einem mit zwei Schlafzimmern eigentumswohnung ist zu haben nicht aus vielen Gründen einschließlich Geräuschpegel, parkende Überlastung und allgemeinen Gebrauchsverbrauch praktisch. Das wichtigste Problem für den Vorstand sollte sein, wenn ein Bewohner, ob eigentümer oder Renter, die Nachbarn stört, nicht das Eigentum beibehält oder die allgemeinen Elemente schädigt. Wenn Hauseigentümervereinigung Richtlinien verletzt, hat der Vorstand das rechte und den Zölle, zum sie zu erzwingen. Im Falle der Mieten hat das Hauseigentümervereinigung nur zugelassene Ermächtigung über eigentümer. Wenn es eine Renterverletzung gibt, sollte der Hauswirt von den Verletzungen und von den Strafen informiert sein, die zutreffen. Wenn die Renters in der Verletzung fortfahren, sollte der Hauswirt die Konsequenzen persönlich erleiden. Und schließlich, kann der Vorstand den Hauswirt drücken, um einen Problempächter zu exmittieren, weil Mietverträge ihn erlauben. Dieser Prozess ist mit einem eigentümer viel schwieriger. |
