Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 12. Juli 2006 - 7/12/2006 - Mehrfamilienhauswirt-Pächter-Werbungs-Gebäude

Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 12. Juli 2006

durch Richard Thompson

Antwort: Wenn ein Ansammlungsprozeß eingeführt, sollte dem Vorstand gehalten werden benachrichtigt vom Fortschritt. Er leicht und getan billig durch eMail zu allen Vorstandsmitgliedern. Es ist Standardverfahren, damit die Verwaltungsgesellschaft den Klienten informiert über bedeutende Ereignisse so hält.

Frage: Wir haben eine schwierige Zeit mit unseren genauen, kompletten und fristgerechten Finanzberichten der Verwaltungsgesellschafts-Lieferung. Monat für Monat die gleichen Probleme. Wir geschrieben ihnen Briefe und getroffen sie persönlich dennoch keine Verbesserung. Wir gehabt sie und möchten den Vertrag aber Furcht beenden, die sie uns nicht befreien.

Antwort: Die genauen und fristgerechten Finanzreports zur Verfügung zu stellen ist eine höchste Priorität der Hauseigentümervereinigung Verwaltungsgesellschaft, da Geld ein wesentlicher Bestandteil des Geschäftes des HOAS ist. Eine gelegentliche Störung soll erwartet werden, aber laufende Störungen ist eine andere Angelegenheit. Jedes tut die Verwaltungsgesellschaft sie richtig oder. Zahlen liegen nicht (ausgenommen bei Enron).

Vorstandsverträge schnitten beide Weisen. Wenn eine Partei nicht bis zu seinem Ende der Übereinkunft lebt, hat sie kein Recht fortzufahren. Der Vorstand oder der Rechtsanwalt HOAS sollten der Verwaltungsgesellschaft der spezifischen Brüche raten, die die Basis für Endpunkt sind. Wenn die Tatsachen zutreffend sind, sollte es kein Argument geben.

Frage: Unser Verwaltungsrat verabschiedete vor kurzem die folgenden Gesetze. Sei es entschlossenes das:

 

1. Vorstandsmitglieder sind auf Unterzeichnungkarten aller Bankkonten.

    

2. Verwaltungsgesellschaft kann möglicherweise keine Überprüfungen ohne die Zustimmung des Vorstands unterzeichnen.

    

3. Verwaltungsgesellschaft vorlegt die zutreffenden und genauen Finanzberichte en.

    

4. Das Hauseigentümervereinigung ist nicht für irgendein genommenes der späten Gebühren wegen der Störung durch Verwaltungsgesellschaft, fristgerechte Zahlungen zu leisten verantwortlich.

    

5. Verwaltungsgesellschaft muss ein System entwickeln, um Hauseigentümervereinigung Wechsel rechtzeitig einzulösen und richtig.

Antwort: Offenbar hat der Vorstand viele Probleme mit der gegenwärtigen Verwaltungsgesellschaft, die gelöst werden müssen, und bald. Beobachtungen basiert auf Ihren nummerierten Beschlüsse:

 

1. sind der Präsident und der Schatzmeister normalerweise Unterzeichner auf den Bankkonten des HOAS. Dieses sollte so bald wie möglich getan werden. Wenn die Verwaltungsgesellschaft behindert, eine neue Verwaltungsgesellschaft erhalten.

    

2. Die Verwaltungsgesellschaft sollte berechtigt werden, für die normalen Monatsabgaben zu zahlen, die durch den Verwaltungsvertrag autorisiert. Spezielle Gebührenzählungen sollten vorherige Zustimmung vom Vorstand-Präsident empfangen. Es sollte notwendig nur sein, den vollständigen Vorstand zu veranlassen, eine Zahlung zu genehmigen, wenn sie außerhalb des anerkannten Etats ist.

    

3. Die Verwaltungsgesellschaft sollte eine Monatseinkommens- und Unkostenaussage und versöhnte Bankauszüge bis nicht später als das 15. des folgenden Monats normalerweise vorlegen.

    

4. Dieses ist angemessen. Das Hauseigentümervereinigung sollte nicht für die späten Gebühren zahlen, die von der Verwaltungsgesellschaft verursacht.

    

5. Viele Zahlung unnötigerweise zu stunden oder auf späte Gebühren zu nehmen zu vermeiden, Hauseigentümervereinigung Verwaltungsgesellschafts-Lohnlisten zweimal monatlich. Das Hauseigentümervereinigung muss das Geld selbstverständlich haben, das, die Wechsel einzulösen vorhanden ist.

Frage: Haben Vorstandsmitglieder eine zugelassene Verantwortlichkeit, den Vorbehaltstudienempfehlungen zu folgen?

Antwort: Der Vorstand sollte über die Abweichung von den Vorbehaltstudienempfehlungen achtgeben. Die meisten Vorbehaltstudien empfehlen einen Finanzierungsplan, der das Hauseigentümervereinigung weg von speziellen Einschätzungen steuert. Wenn der Vorstand entscheidet, Vorbehalte weniger zu finanzieren, wächst das Risiko der speziellen Einschätzung.

Wenn eine spezielle Einschätzung wegen der Unterfinanzierung gefordert, könnte ein Fall gebildet werden, dass der Vorstand nicht seinen treuhänderischen Zölle erfüllte und persönlich verantwortlich gehalten. Und gerade als wichtig, gezahlt letzte eigentümer, die verkauft, nicht ihren angemessenen Anteil. Es sei denn es einen zwingenden Grund gibt abzuweichen, sollte der Vorstand den Empfehlungen folgen.