Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 15. Dezember 2004
durch Richard Thompson
Frage: Ein Haupteigentümer verlangt, die die Hauseigentümervereinigung Bücher und Aufzeichnungen zu sehen. Unsere Police gewesen immer Haupteigentümer kann die Bücher und die Aufzeichnungen während der normalen Geschäftsstunden überprüfen. Er verlangt Kopien von alles. Was sollten wir tun? Antwort: Die meisten Hauseigentümervereinigung Aufzeichnungen sollten zur Verfügung gestellt werden für Prüfung, während Sie beschreiben. Ansammlungsaufzeichnungen sind privat und sollten nicht den Mitgliedern freigegeben werden. Selbe anstrebt gegenwärtige Rechtsstreitaufzeichnungen, Verträge unter Vermittlung und Informationen g, die Rechtsanwalt/der privilegierte Klient ist. Kopien sollten eine angemessene Abgabe wie 10¢ jede tragen, um die materiellen und Lohnkosten zu decken. Dieses begrenzt normalerweise „ich wünschen Kopien von alles Nachfrage.“ Frage: Wir haben ein laufendes Problem mit Maßeinheiten, die ohne überfällige Saldi, Verletzungen oder Pfänder der Reinigung verkaufen und schließen. Wie können wir den Haupteigentümer sicherstellen, den Verbindung durch das closing agent befragt? Antwort: Dieses ist ein allgemeines Problem. Die meisten closing agent wissen normalerweise, welche Eigenschaften in HOAs gehören und mit dem Hauseigentümervereinigung zu dieser Information in Verbindung treten sollen. Aber es gibt keine zuverlässigen Kontaktinformationen, oder sie erhält übersehen. Wenn das Hauseigentümervereinigung ein richtig archiviertes Pfand hat, abholt der Rechtstitel-Versicherer es $ und fordert Zahlung vor dem Schließen. Wenn es kein Pfand gibt, gibt es keine zuverlässige Weise, Zahlung anders als die Ehrlichkeit des Verkäufers sicherzustellen. Selbstverständlich bedeutet das nicht, dass der neue Inhaber weg vom Haken für die Gebühren ist, die vom ehemaligen eigentümer verdankt. Titel genommen abhängig von allen Rechten und Verpflichtungen und wenn der Verkäufer eine Rechnung Geld verdankend lässt, das Hauseigentümervereinigung können Zahlung vom neuen Eigentümer verlangen. Frage: Eine unserer Maßeinheiten gemietet und gehandhabt von einer Mietverwaltungsgesellschaft. Die Renters haben einen Abstreifenhund, die Punkte, die außerhalb des Hauses gespeichert, einen Sohn, der Musik sprengt, etc. Was kann das Hauseigentümervereinigung über diese Situation tun? Antwort: Das Hauseigentümervereinigung hat nur direkte Justizbehörde über dem Eigentümer und der Eigentümer ist für die Tätigkeiten des Renters verantwortlich. Der Anfang, der den eigentümer und die Korrektur-Maßnahme folgt normalerweise meldet und verurteilt bald. Frage: Ich lebe in einem eigentumswohnung mit drei Gebäuden und das, das ich hat lebe innen, einen Aufzug, der erhebliche Reparaturen benötigt. Der Vorstand plant, alle Reparaturkosten zu unserem Gebäude festzusetzen. Kann die Vorstandabgabe nur unser Gebäude oder muss alle eigentümer die Kosten teilen? Antwort: Es sei denn die regelndokumente spezifisch Aufzugsunkosten und -reparaturen bestimmten Maßeinheiten zuteilen, verbreitet die Kosten unter allen Maßeinheitseigentümer und die kann nicht geändert werden, es sei denn 100 Prozent aller eigentümer ihm zustimmen. Frage: Unser Vorstand erlaubt Maßeinheitseigentümer, Patios einzuschließen, ersetzt konkrete Bürgersteige durch Straßenbetoniermaschinen, addiert Buchtfenster, Gewächshausräume, Oberlichter und Dächer, neue Räume zu umfassen. Das Grundprinzip war, dass solche Verbesserungen den Wert aller Maßeinheiten erhöhen. Ist das korrekt? Antwort: Was Sie beschreiben, festsetzt ungültige Expansion in den allgemeinen Bereich nen. Der Vorstand hat keine Ermächtigung, zum des eigentümergebrauches von allgemeinem Bereich zu erweitern. Jede mögliche Neudefinition des allgemeinen Bereichs (selbst wenn sie auf den Gebrauch des Maßeinheitseigentümer begrenzt), muss von einer passenden Majorität eigentümer genehmigt werden, die 100 Prozent sein können. Jedoch was getan, getan. Der Vorstand sollte solche Eingriffe in allgemeinen Bereich weiter verweigern. Wann immer der Vorstand eine zugelassene Änderung, wie das Mit Teppich auslegen Gewährung, sollte ein vorhandener Patio, die Zustimmung im Schreiben getan werden und die Bedingung einschließen, die alle Wartung und Reparaturen die Verantwortlichkeit des eigentümer sowie jeden möglichen Schaden sind, der zum allgemeinen Bereich verursacht, resultierend aus jenen Änderungen. Um mehr den Hauseigentümervereinigung Experten bitten, sehen www.Regenesis.net. | 
