Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 17. November 2004
durch Richard Thompson
Frage: Ich bin einer von zwei Haupteigentümerdirektoren, die auf einem Entwickler-Vorstand dienen. Der Entwickler abgeschlossen einige Phasen e, hat ein Paar, zum zu gehen und hat noch die Majorität der Stimmrechtsvollmacht. Gibt es irgendeine Weise um diese Situation? Entscheidungen, die er trifft, sitzen gut nicht mit den Haupteigentümer. Antwort: Die regelndokumente vorschreiben r, welche Wahlrechte der Entwickler hat. In den mehrfachen Phasenentwicklungen kann der Entwickler die wählenmajorität in der Tat für eine lange Zeit haben. Hoffnungsvoll mitteilen Sie Widerspruch ie, wenn passend. Während der Entwickler in der Steuerung fürs Erste sein kann, wenn er ziemlich nicht die Mitglieder beschäftigt, zurückkommt sie, ihn zu frequentieren, wenn er Mehrheitsbeteiligung verliert. Was umhergeht, kommt herum. Frage: Haben Sie irgendwelche Informationen über die optimale Wassertemperatur für beiliegende Schwimmbäder? Unsere ist normalerweise 85 Grade Fahrenheit und es scheint, wenige Beanstandungen geben. Antwort: Lachetemperatur ist eine persönliche Präferenz und mehr Völker, welche die Lache verwenden, mehr Meinungen, die, erhalten Sie. Aber Sie beantwortet Ihre eigene Frage. Bewegliche Lachetemperatur auf und ab zu den bitte verschiedenen Leuten gerade arbeitet nicht. Die Mehrheitsregierung lassen. Frage: Ist es sehr schwierig, die regelndokumente zu ändern? Was ist der Prozess? Antwort: Wenn Sie an die Änderung Ihrer regelndokumente denken, sollten Sie mit einem Rechtsanwalt beraten, der auf Hauseigentümervereinigung Gesetz spezialisiert. Es gibt sowie praktische Anwendungen, zu betrachten den Zustand und Bundesgesetze, die harmonisiert werden müssen. Sobald die Änderungen anerkannt sind, müssen sie normalerweise mit dem Zustand notiert werden. Der Rechtsanwalt kann mit diesem außerdem unterstützen. Frage: Ich bat unseren Eigentummanager um eine Aussage über den GesamtGeldbetrag, den wir eine Fremdfirma während eines Sechsmonatszeitraums zahlten. Ich erklärt, dass die Arbeit zwei Stunden erfordern, gelte als ein „spezielles“ Projekt und berechnet mit dem normalen stündlichen Anteil der Firma. Ist dieses passende? Antwort: Wenn der Vorstandsvertrag auf der Ausführung „normales basiert und Routine“ Zölle (und die meisten sind) ja dieses sein betrachten ein spezielles gebührenpflichtiges Projekt. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einer Haupteigentümervereinigung und einem eigentumswohnung? Antwort: Im Allgemeinen besitzt ein eigentumswohnungeigentümer den Maßeinheitsinnenraum nur, Gebrauch von begrenztem allgemeinem Bereich (wenn überhaupt) plus ungeteilten Zinsen an allem Land, Gebäude und andere allgemeine Elemente (wie Klubhaus, Lache, Tennisgerichte, etc.) Ein Haupteigentümervereinigungeigentümer besitzt im Allgemeinen das Haus nach innen und heraus, Gebrauch von begrenztem allgemeinem Bereich (wenn überhaupt) und das Land unter und um ihm, wenn es ein Haus auf seinem eigenen Los plus ungeteilten Zinsen an ganz allgemein gehaltenem Eigentum ist (Land, Klubhaus, Lache, Tennisgerichte, etc.) Eine eigentumswohnungverbindung beibehält allen Boden und Gebäudeäußeren (Klubhaus innen und heraus), allgemeinen Hallen, Parkengaragen und andere allgemeine Anlagen ne. In einer Haupteigentümervereinigung kümmert der eigentümer um seiner eigenen Maßeinheit/Haus nach innen und heraus und kann etwas Boden haben, zum beizubehalten, wenn es ein Haus ist. Die Verbindung kümmert um dem Rest des gemeinschaftlichen Eigentums. Frage: Kann der Vorstand Verordnungen ohne Mitgliedszustimmung verursachen oder ändern? Unsere getan dies regelmäßig. Antwort: Der Vorstand berechtigt, politische Richtlinien zu verordnen, die in Uebereinstimmung mit den regelndokumenten sind. Der Vorstand kann eine Police möglicherweise nicht verordnen, die die regelndokumente widerspricht. Wenn der Vorstand vorschlägt, den Verordnungen zu ändern oder hinzuzufügen, erfordert er normalerweise eine „Super“ Majorität (2/3 bis 3/4) der Mitglieder, zum er zu genehmigen und kann 100 Prozent abhängig von dem Thema nehmen (wie das Ändern der Verteilung der Haupteigentümergebühren). Verordnungen sollten nie ohne die Unterstützung eines Rechtsanwalts geändert werden, der auf Haupteigentümervereinigunggesetz in Ihrem Zustand spezialisiert. | 
