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Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 17. März 2004
durch Richard Thompson
Frage: Bei einer neuen Vorstandssitzung enthielt ein Direktor von der Abstimmung. Ist das zugelassen? Gegolten die Enthaltung als eine „nicht“ Abstimmung? Antwort: Ja kann ein Direktor, enthalten aber sollte einen triftigen Grund für, wie einen Interessenkonflikt so tun haben. Die Enthaltung gezählt nicht, während eine „nicht“ Abstimmung aber den gleichen Effekt haben kann, wenn Mangel an dieser Abstimmung bedeutet, dass ein Mehrheitsbeschluss nicht getroffen werden kann. Das Protokoll sollte des die Enthaltung und die Gründe Direktors reflektieren. Frage: Unser Hauseigentümervereinigung Entwickler hat noch einige nicht verkaufte Lose, für die er nicht Haupteigentümergebühren zahlt. Die regelndokumente erlauben dieses unter der Bedingung, dass es keine Baugenehmigung in Wirklichkeit gibt. Dieses scheint nicht angemessen, wenn es laufende Landschaftsgestaltung, Versicherung und Verwaltungskosten gibt. Antwort: Es ist nicht ungewöhnlich, damit Entwickler spezielle Privilegien für selbst aufheben. Aber dieses sind Art kurzsichtig und verklemmt, schlechten Willen zu verursachen. Selbst wenn der Entwickler nicht angefordert, Haupteigentümergebühren zu zahlen, verpflichtet er noch, seine nicht verkauften Lose in angemessenem Zustand beizubehalten, wie jeder möglicher eigentümer wurde. Entweder er kann das Hauseigentümervereinigung für das Erbringen der Wartungsdienstleistung oder ordnen für sie auf seinen Selbst zurückerstatten. Wenn er sein Eigentum richtig beibehalten nicht kann, hat das Hauseigentümervereinigung das Recht, es für ihn zu tun und Vergütung zu erfordern. Das ist nur angemessen. Frage: Gibt es zugelassene Richtlinien für Wahlen per Post, die gefolgt werden müssen? Wie gezählt die Stimmzettel, die vor gesichert? Wie und wo gezählt sie? Antwort: Es kann eine Satzung in Ihrem Zustand geben, der dieses Problem beschäftigt. Aber von einer praktischen Perspektive, per Post ausschließt wählen 0_, jemand an der Jahresversammlung zu ernennen und beginnt, die Anwärter und ihre Tagesordnung oder die Probleme zu kennen. Die Abstimmung durch Post sollte im Allgemeinen nur geschehen, wenn die Mehrheit einen eigentümer nicht ansässig sind und eine Sitzung nicht leicht sorgen können oder wenn Probleme scharf geschnitten sind und nicht Debatte erfordern. Dieses gesagt, wenn eine Wahl oder eine Abstimmung per Post erfolgt, Stimmzettel sollten von einer aus dritter Quelleneutralen person nur gesammelt werden und gebucht werden. Zu anders zu tun öffnen zweifellos die Tür zum Betrug. Ein unabhängiges CPA, ein Rechtsanwalt oder ein Übertragungsurkundeagent (Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken) konnten diesen Prozess erleichtern. Sobald alle Stimmzettel empfangen, sollte jedem möglichem Mitglied, das anwesend sein möchte, als sie gezählt, erlaubt werden, dort zu sein. Die Zeit und der Ort des Tallys sollten im Wahlnachrichten- und -stimmzettelmaterial erklärt werden. Es gibt keinen Grund, den das Nullaus dritter Quelle das Tally nicht am Hauseigentümervereinigung für einfachere Zugänglichkeit zum Prozess am Ort leiten könnte. Frage: Wir erwägen, unser Hauseigentümervereinigung mit einem Gatter versehend. Was sind das Pro - und - Betrug solch einer Anordnung? Antwort: Das Mit einem Gatter versehen eines Hauseigentümervereinigung erlaubt nicht in einigen Jurisdiktionen, also ist die Prüfung mit der Stadt oder der Grafschaft der erste Schritt. Von einem praktischeren Aspekt gibt es Interessen über emergency Trägerzugang. Gesetzmäßige Verkäufer mögen Pizzaanlieferung, müssen Rasenservice und der Klempner den Gatterhandschuh sowie Ihre Freunde und Familie laufen lassen. Gatter sind weit von wartungsfreies und neigen, nach Stunden aufzugliedern, als Reparatur Doppeltes veranschlägt. Das meiste mit einem Gatter geversehene HOAs beenden sie wegen der vielen Störschübe des Systems oder der Vorstellung des Seins oben einstellen Elitär. | 
