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Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 21. Juli 2004
durch Richard Thompson
Frage: Ich versuche, den Rest des Vorstands zu überzeugen, um eine Position auf Ausschüssen nicht zu halten, es sei denn wir keine Freiwilliger finden können, um zu dienen. Wir sind glücklich, viele Freiwilliger zu haben. Was denken Sie? Antwort: Während es groß ist, andere Mitglieder mit.einzubeziehen, sollten einige Ausschüsse nicht vom Vorstand unabhängig funktionieren, weil sie historische Informationen und Perspektive fordern, die nur der Vorstand liefern kann. Dieses ist von der Planung, von der Architektursteuerung und von der Haushaltsplanung besonders zutreffend. Für Sachen dieses, Sie mögen müssen wissen, wo Sie wissen gesollt, wohin Sie gehen. Dieses ist nicht, durchaus wie kritisch mit sagen wir dem Social oder erdet Ausschüsse. So ist die Antwort zu Ihrer Frage „ja“ und „nicht“ abhängig von dem Ausschuss. Frage: Wir haben z.Z. keine Police hinsichtlich, wessen berechtigt, um mit dem Verbindungsrechtsanwalt in Verbindung zu treten. In gewetteiferte Probleme gelaufen einige Direktoren herauf die Rechtsanwaltsgebühren, die versuchen, eine Rechtslage für ihr Argument herzustellen. Was vorschlagen Sie en? Antwort: Der Vorstand sollte den Rechtsanwalt verwenden, der eingegeben, wenn passend aber aus Etatgründen begrenzen muss, wem die Ermächtigung hat, zum so zu tun. Wenn die Angelegenheit einen Telefonanruf und ein paar hundert Dollar in Unkosten mit.einbezieht, sollten der Vorstand-Präsident oder ein gekennzeichneter Direktor berechtigt werden, den Anruf zu bilden. Wenn der Vorstand Rechtsstreit betrachtet, der möglicherweise großen Prozesskosten Tausenden Dollar oder mehr mit.einbezieht, sollte das Problem der Mitgliedschaft für Majoritätszustimmung dargestellt werden. Es sei denn das Hauseigentümervereinigung den Fall einschließlich Rechtsanwaltsgebühren gewinnt, beenden die Mitglieder den Beutel hochhalten, der wahrscheinlich eine spezielle Einschätzung erfordert. Wenn eine Majorität Mitglieder eher nicht den Verlust riskieren, sollte der Vorstand dieses Gefühl ehren. Ihr Rechtsanwalt sollte selbstverständlich beraten werden, wer die Ermächtigung hat, zum seines Messinstruments zu spinnen. Frage: Jeder unserer Bewohner hat zwei eingeweihte Parkplätze (einer in ihrer Garage und einen auf ihrer Fahrstraße. Jedoch benutzen einige die Garage nicht für Träger oder lassen andere die Fahrstraße benutzen, während sie auf unseren privaten Straßen parken. Wenn wir sie erinnern, können sie geschleppt werden -- sie bedrohen zu klagen! Antwort: Sie sollten eine freie Parkenpolice haben, die diese Probleme und die Konsequenzen für Verletzung adressiert. Jedoch über Schleppen achtgeben, es sei denn Sie vorbereitet, die Nachbarschaft regelmäßig zu patrouillieren und alle Übertreter zu notieren durch Position, bilden, Modell und Lizenzzahl. Wenn Sie schleppen, durchweg schleppen. Aber dieses ist eine sehr teure und Zeit raubende Aufgabe. Es sein besser für den Vorstand-Präsident, die Übeltäter persönlich zu besuchen und das Problem mit dem Haben einig von Missachtung zu erklären die Police. Wenn sie beschließen, die auszuwählen und zu wählen Richtlinien, die sie folgen möchten, kann so jeder sonst. Die meisten Leute, wenn sie mit dem Problem konfrontiert, anpassen n. Für den Rest können Sie auf Geldstrafen oder Schleppen zurückgreifen müssen. Frage: Gelegentlich erlitten unser high-rise eigentumswohnung den Schaden wegen der Maßeinheiten einer Maßeinheitswasserleck-Überschwemmung unten. Wir betrachten eine Kontrolle aller Maßeinheitsklempnerarbeit durch einen genehmigten Klempner, gefolgt vom Wiedereinbau aller Schläuche, Ventile, usw., die ihn benötigen. Wir betrachten auch Wasserleck-Sensoren und Waschmaschineschläuche, die eine 20-Jahr-Garantie haben. Antwort: Eher als erhalten mit.einbezogen in Maßeinheitsklempnerarbeitreparaturen, sollte das Hauseigentümervereinigung eine Police der Herstellung von Maßeinheitseigentümer annehmen verantwortlich für Schaden des allgemeinen Bereichs und anderen der Maßeinheiten, die durch Maßeinheitsklempnerarbeitkonkurs verursacht. Diese Art der Police setzt alle Maßeinheitseigentümer und ihre Versicherungsträger auf Nachricht ihrer Verantwortlichkeit und begrenzt die Finanzaussetzung zum Hauseigentümervereinigung für etwas, das es keine Steuerung vorbei hat. Während es angemessen für das Hauseigentümervereinigung scheint, Unterlegscheibenschläuche anzubringen, muss das Hauseigentümervereinigung achtgeben, dass nicht auf der Verantwortlichkeit eines Maßeinheitseigentümer nimmt. Der Schaden, der durch Konkurse der Schläuche verursacht, konnte analysiert werden, um die Verantwortlichkeit des HOAS zu sein, für das Einschließen vielleicht des persönlichen Sachschadens der Maßeinheitseigentümer zu zahlen. Es ist besser, Maßeinheitseigentümer der Wartung wie Unterlegscheibenschlauchwiedereinbau bei der Reiteration der Finanzimplikationen für Maßeinheitseigentümer für Klempnerarbeitkonkurse regelmäßig zu beraten, die kollateralen Schaden verursachen. Der Vorstand sollte Verantwortungsbereiche Police annehmen, die für den Maßeinheitseigentümer erklärt und ihr Versicherungsträger, die party, Maßeinheitseigentümer oder Hauseigentümervereinigung, verantwortlich ist. Ein Beispielverantwortungsbereiche Checkliste im Planungs-Werkzeugabschnitt von www.Regenesis.net sehen. |
