Um um das Hauseigentümervereinigung Experte 21. Februar 2007 bitten durch Richard Thompson
Frage: Ich leite eine Hauseigentümervereinigung Verwaltungsgesellschaft und habe einen neuen Hauseigentümervereinigung Klienten, dessen Vorstand einen Repräsentanten vom Management Vorstandssitzungen nicht sorgen wünscht. Was denken Sie? Antwort: Die Verwaltungsgesellschaft arbeitet für den Vorstand und wenn der Vorstand nicht den Manager dort wünscht, ist die die Weise, die es ist. Aber sie ist in hohem Grade schlecht beraten. Der Manager eingestellt e, um dem Vorstand über Hauseigentümervereinigung Geschäfte zu raten. Da der Manager mehr in Alltagsprobleme mit.einbezogen, weiß er, dass Sachen der Vorstand nicht tut. Wenn ich Sie war, beraten ich den Vorstand im Schreiben des Nutzens und der Probleme, die wahrscheinlich resultieren, indem sie Entscheidungen treffen, die nicht Managereingang umfassen. Wenn der Vorstand weiter besteht, mindestens gewarnt worden es von den wahrscheinlichen Konsequenzen. Frage: Unsere eigentumswohnung errichtet in den siebziger Jahren. Wenn Maßeinheiten verkaufen, anzeigt der Kontrollenreport häufig die Notwendigkeit an umfangreichem und teure Reparaturen an den allgemeinen Elementen, die zur vorbehaltlichen Maßeinheit angebracht (Abstellgleis, Anstrich, Plattformen, etc.) da wir keine Vorbehalte haben, jedes dieser Verkäufe auslöst eine spezielle Einschätzung $2000-$5000 00, um um diesen Reparaturen zu kümmern. Können wir diese Kosten zum Maßeinheitsverkäufer berechnen? Antwort: Es sei denn die Reparaturkosten durch das Verschulden des Maßeinheitseigentümer ausgelöst, können bestimmte Mitglieder (wie Verkäufer) nicht für spezielle Einschätzungen aussortiert werden. Aber es gibt zu betrachten das andere Thema. Gerade weil eine kreditgebende Stelle sagt, ein allgemeines Element repariert werden muss bedeutet nicht, dass das Hauseigentümervereinigung es sofort regeln muss. Der Vorstand hat Diskretion, wenn Reparaturen stattfinden. Normalerweise genügt ein Buchstabe zur kreditgebenden Stelle vom Vorstand, der erklärt, dass die Reparaturen entsprechend der Terminplanung des Vorstands erreicht sind, für die Akte der kreditgebenden Stelle. Selbstverständlich wenn es eine Sicherheitsfrage gibt, sollte die Reparatur umso bald wie möglich kümmert werden. Ein sogar grösseres zu betrachten Problem ist der Mangel an Vorbehalten. Da der Vorstand für Planung der langen Strecke verantwortlich ist, ist das Reagieren zu den Verkaufskontrollen eine arme Weise, sie zu tun. Um richtig zu planen, ist eine „Vorbehaltstudie“ erforderlich Reparaturen der langen Strecke zu analysieren und Wiedereinbaue und ihre Kosten. Vorbehaltstudien projektiert normalerweise über einer Linie mit 30 Jahresfristen, um Ereignisse wie Dach, Fechten und Plattformwiedereinbau und andere langlebige allgemeine Elemente gefangenzunehmen. Wenn der 30-Jahr-Plan ausreichend und regelmäßig finanziert, vermieden spezielle Einschätzungen und Kosten geteilt ziemlich von allen Mitgliedern nach dem Grundsatz mit 30 Jahresfristen. Für mehr auf diesem Thema, den Vorbehalt-Planungsabschnitt bei Regenesis.net sehen. Frage: Unser Hauseigentümervereinigung ringt mit Speeders auf unseren Gemeinschaftsstraßen. Einige Mitglieder wünschen Geschwindigkeitsstösse, einige wünschen Endzeichen. Welche Alternativen sind am besten? Antwort: Spezielle Verkehrssteuerung anzubringen ist a in hohem Grade - heikler Punkt und sollte in einer geöffneten Sitzung mit eigentümer besprochen werden. Ist dieses ein allgemeines Problem oder ist dort verhältnismäßig wenige Übeltäter, die innen gekennzeichnet werden und gelenkt werden kann? Angerufen worden die Polizei, um periodische Geschwindigkeitssteuerung zu tun? Geschwindigkeitsstösse sind eine Wahl, wenn sie durch den Gerichtsstand gelassen. In einigen Städte entwickelt worden ein tiefer und verhältnismäßig langsamer Extrastoß für, was „beruhigende Zonen des Verkehrs“ beschriftet. Dieser Geschwindigkeitsstoß überspannt die Breite der Straße und ist 3-5 Fuß tief. Die Auswirkung ist wahrnehmbar aber nicht so Radikal wie traditionelle Geschwindigkeitsstösse. Sie angebracht in Reihe jede mehrereen hundert Füße e, zum des Verkehrs an zu halten, oder unter 25 Mph. können Verkehrskreise an den Durchschnitten angebracht werden, um Verkehr zu verlangsamen. Warum man nicht mit Ihrer Straßenabteilung des Gerichtsstands für den Verkehr erkundigt, der Wahlen verlangsamt? Frage: Unser Vorstand erlassen zusätzliche Richtlinien und Verordnungen. Nicht erfordert dieses eine Abstimmung der Mitglieder, die regelndokumente zu ändern? Antwort: Regelndokumente in ihrer Ausgangsmaske häufig abgefaßt im Allgemeinen n, um Kundenbezogenheit zu erlauben. Gewöhnlich benötigen Probleme hinsichtlich der Haustiere, Parken und Geldansammlung „Ausfleischung heraus“, richtig zu arbeiten. Der Vorstand hat im Allgemeinen die Ermächtigung, zum von Richtlinien zu verkünden und die Regelungen, die in Uebereinstimmung mit den regelndokumenten sind. Der Vorstand kann eine Richtlinie jedoch nicht verordnen, die spezifische Richtlinien oder Policen in den regelndokumenten widerspricht. Und obwohl der Vorstand die Ermächtigung hat, zum von Richtlinien aufzustellen, sollten jene vorgeschlagenen Richtlinien für Anmerkung von den Mitgliedern vor Erlass wiederholt werden, um zu erzielen „einkaufen.“ |
