Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 26. April 2006 durch Richard Thompson
Frage: Unsere Verordnungen anzeigen e, dass Unkosten gleichmäßig geteilt. Wir haben ein und mit zwei Schlafzimmern Maßeinheiten, die erheblich an Größe unterscheiden. Das Teilen von Unkosten scheint gleichmäßig unfair. Können wir einfach wählen, um es zu ändern? Wenn ja müssen wieviele zugunsten es wählen? Antwort: Gelegentlich vorschlagen Entwickler eine Unkostenverteilung en, wie die, die Sie beschreiben. Zu berechnen ist, einfacher aber übersieht offenbar Verschiedenheit an Größe und Wert. Wenn es erheblichen Unterschied bezüglich der quadratischen Gesamtlänge gibt, ist die Norm, Unkosten entsprechend der quadratischen Gesamtlänge einer Maßeinheit zuzuteilen da ein Prozentsatz der quadratischen Gesamtlänge der Gesamtmaßeinheiten. Wenn Entwickler das Maßeinheitsgrößen- und -wertproblem ignorieren, wird die Ungerechtigkeit normalerweise nach Umsatz offensichtlich, wenn der neue Vorstand auf den Etatprozeß konzentriert. Mitglieder, die glauben, dass sie einen grösseren Anteil tragen, als sollten sie beeinflussen, „ihn zu reparieren.“ Das Problem ist, alle Mitglieder damit einverstanden ist, zu zahlen, was der Entwickler, der angezeigt, ihr Anteil von Hauseigentümervereinigung Unkosten war, angemessen oder nicht. Wenn eine Majorität der eigentümer erlaubt, den UnkostenAufteilungsschlüssel zu ändern, konnten theoretisch 51 Prozent der eigentümer eine Änderung verabschieden, die 49 Prozent der eigentümer zwingen, 100 Prozent der Unkosten zu zahlen. Dieses kann nicht recht oder gerecht vielleicht sein. Die Unkostenverteilung so ändern sollte auf dem Empfangen der Zustimmung von beeinflußten denen basieren. Jedoch da Leute Leute sind, ist dieses unwahrscheinlich zu geschehen. Endergebnis (herauf Entwickler hören), der UnkostenAufteilungsschlüssel muss von Erhaltengehen angemessen sein. Das Hauseigentümervereinigung für Konflikt nicht vorbringen, der unvermeidlich auf dem Entwickler getadelt. Frage: Einer unserer Haupteigentümer möchte ein Hauseigentümervereinigung Rundschreiben beginnen. Einige Vorstandsmitglieder einwenden gegen dieses en, weil Leute nicht das Protokoll, während es ist, der Vorstand müssen ihn wiederholen lesen und jemand zu finden, um ihn zu tun kann schwierig durchweg sein. Welches Sie sagen? Antwort: Ein regelmäßiges Rundschreiben zu haben ist nicht gerade eine gute Idee, es ist grundlegendes Warenmanagementüblich. Um Leserschaft anzuregen, sollte das Rundschreiben zu lesen sein und Informationen zur Verfügung stellen die alle Mitglieder wissen müssen. Wenn bestimmte Mitglieder nicht beschließen, es zu lesen, ist das bis zu ihnen. Das Hauseigentümervereinigung sollte Informationen nicht wegen es Einbehaltung. Der Vorstand-Sekretär vorher sieht im Allgemeinen das Rundschreiben für Inhalt und Genauigkeit. Dieses nimmt nicht viel Zeit für ein Rundschreiben mit zwei bis vier Seiten (mehr als reichlich für das meiste HOAs). Rundschreiben brauchen nicht, lang und beteiligt zu sein, gerade fristgerecht und relevant. Es gibt Kesselblechinformationen, denen wiederholt werden können jedem Problem (wie Schlüsselkontakte) und vorgeschriebene Artikel, die benutzt werden können, um einen Punkt zu bilden. Tatsächlich gibt es Hunderte Artikel im Regenesis.net-Artikel-Archiv, die genau zu diesem Zweck bestimmt und die für Teilnehmer vorhanden sind. Frage: Ich las gerade Ihren Artikel auf Sittlichkeitsverbrechern in HOAs. Meine Erfahrung mit auf Bewährung entlassenen Sittlichkeitsverbrechern ist, dass sie selten jedermann stören. Ist dieses wirklich ein Problem? Antwort: Während die Antwort zu dieser Frage von Position zu Position schwankt, erhärten nationale Statistiken, dass Rückfälligkeit ein grosses Problem mit Sittlichkeitsverbrechern ist. Und Statistiken sind gegenteilig kleiner Trost, wenn Sie oder jemand, die Sie (besonders ein Kind) wissen, ist das Opfer dieses Verbrechens. Jedoch in der Gerechtigkeit, sind alle Geschlechtshandlungen nicht verursachtes Gleichgestelltes. Einige mit.einbeziehen minderjährige Zustimmung einige, während andere unaussprechliche Taten festlegten. Der Vorstand sollte die Tatsachen nachforschen, bevor er übermäßig den Buchstaben eines Bewohners anzweifelt. Dieses gesagt, denn der Vorstand, leise zu halten über einen bekannten Sittlichkeitsverbrecher konnten als Mitschuld angesehen werden. Landesgesetze erlauben Freigabe und der Vorstand sollte entlang Zustand vorgeschriebenen Richtlinien so tun. Frage: Unser Berufsmanager nachgibt bestimmten Vorstandsmitgliedern ten und ignoriert die Policen, die von der Vorstandmajorität geführt. Wie halten Sie einen Manager vom Erhalten mit.einbezogen in Vorstandpolitik? Antwort: Der Vorstand-Präsident sollte mit dem Manager über dieses Problem direkt und einfach sprechen. Die meisten Manager versuchen nur, ihrer Arbeit zu gefallen oder zu erledigen. Es kann ein einfaches Missverständnis sein. Wenn jedoch es bewussten Subterfuge gibt und Abneigung zu ändern, die Angelegenheit direkt mit dem Verwaltungsgesellschaftseigentümer adressiert. Wenn Änderung nicht bevorstehend ist, sollte der Präsident dem Vorstand empfehlen, der dort eine Änderung in der Verwaltungsgesellschaft ist. Einerseits wenn der Manager zum Vorstand-Präsident dienert, müssen die restlichen Direktoren ein Herz zum Herzen mit dem Präsident haben. Alle Offiziere dienen am Vergnügen des Vorstands. Wenn ein Offizier Berechtigung übersteigt, kann der Vorstand diese Person durch einen anderen Direktor entfernen und ersetzen, der nicht wird. | 
